若是买下的房屋屋况不佳，需要自行翻修，特别是屋顶得换个新的之时，在购买房屋保险时似乎难以避免会面临额外的挑战。

购买房屋保险时，房屋保险公司有一定的最低要求。为了能顺利办理房贷，屋主需要为购买的房屋购买房屋保险。即使不是必需的，屋主显然也会想要房屋保险，因为承受不起如果购买后出现问题而失去房子和损失的风险。

问题是房屋保险公司通常不愿意给屋顶有问题的房子提供保险。实际上，房屋保险公司有不少要求，比如：

• 屋顶的使用年限：一般来说，如果屋顶超过15至20年，房屋保险公司可能就不愿意给你保险了。

• 屋顶的状况：屋顶情况不太好，有好几处漏水。房屋保险公司想确定屋顶真的能用，否则房子结构会有很大风险。

• 屋顶有没有经过检查：很多房屋保险公司都会确认屋主已经付了检查费并显示没问题，才能给房子提供保险。

即使有房屋保险公司同意给保险，但屋主也只能接受实际现金价值保单。这意味着如果有问题，屋主只能得到旧屋顶折旧价值的赔偿，而不是换新屋顶的实际费用。

对于打算在买房交易完成后立即更换屋顶的屋主来说，这不是个大问题；但对想要完整覆盖价值的房贷机构来说是个问题。

解决这个问题的办法如下：

房屋保险公司通常不愿意承保存在健康和安全问题的房产，因此对于计划购买需要翻修的房屋的买家来说，买家应该意识到这是个高机率会遇到的问题。因此买家需要找一家有出售高风险保险（high-risk insurance）的房屋保险公司，并愿意暂时多付一些费用。如果房价划算，只要确保考虑好对个人财务的影响，做好预算，并将翻修的所有成本都考虑进去，尽管需要翻修和额外的房屋保险费用，这些支出可能都是值得的。

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