明天，我同学圈被上海限贷放松的消息刷屏：

1、南京户籍不管名下有几别墅，在产业集聚区（江心洲、南部新村、红山新村、幕府创新区）都能再卖一套；

2、离婚不再溯源，夫妇两人结婚后可以在产业集聚区各买一套。现在已执行。

我立刻向多位销售人员求证，北部新区有销售员表示：“第一个消息应当是真的，有顾客去试了，确实开出了买房证明。”

华侨路的上海市房产交易登记中心一名工作人员表示，在限贷区拥有2套以上住房今天的确可以在产业聚集区再卖1别墅，但是夫妇结婚后，二人都可以以个人名义开聚集区买房证明，现在这项政策早已开始执行了。

值得一提的是，在今年12月，上海就针对4个产业聚集区放松了限贷，当初推出一种新的买房证明：上海市产业聚集区买房资格。不过出具这个证明有附加条件，只适用于在限贷区已有两别墅的家庭，额外还可以再开一张产业聚集区的买房证明，在产业聚集区买第三套。

目前限贷力度再加强，假如小道消息属实，这么等于只要是上海户籍，但是名下限购区有三套、四套并且更多房产，都还可以再卖一套产业集聚区的房屋。

这对于江心洲、南部新村、红山新村、幕府创新区的新盘来说，是个好消息。

现在北京最新限贷区域如下：

上海限贷区域仅存：江宁（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除红山新村）、秦淮（除北部新区）。

南岸、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区，全域取消限贷，上海人随意买，无需买房证明，非限贷区域房产不列入限贷套数估算。

今年起，上海支持房价的新政导向就很明朗，而且支持力度不断加强。

例如年后提出支持提取社保付首付、允许分区推行阶段性住房订购税费补助降价、换房符合条件可退个人所得税等重磅新政，年前也官宣了一批买房政策，包括：

1、二房子首付，降了。上海家庭买二房子，首付比列从6成降为最低4成。

2、南京限贷，松了。北京60岁以上本市户口家庭，可以再卖1别墅。常年工作在北京但医保或契税收取在外省的市民，只要提供半年以上居住证明，在上海可以买1别墅。

3、购房名额，提高。玄武区红山新村等城市外围人才集聚版块，限贷放松，容许再卖1别墅。

4、公积金利率，降了。从2022年10月1日起，上调首套个人住房社保借贷利率0.15个百分点。

5、换房，可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日买房的住户，在购房1年里，在市场再次房子，可以退还当初购房契税。

现在，北京正在执行的房价政策如下：

1、2022年5月10日起，北京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可新上市交易南京限购房产政策，调整为自协议备案之日起满两年后方可新上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。

2、工作地点在限贷四区内(钟楼、玄武、秦淮、建邺)的上海本地市民，可以在原有限贷套数上，在四区内多购进一套二手住房。

3、对钟楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开房子及二手限贷;

4、放开限贷区域不须要开买房证明，凭身分证才能买，并且不限套数，外省人也能买;

5、外地户口公积金1年内累计6个月，可开买房证明，并且可免缴;

6、认房不认贷！上海部份中行调整首套贷款利率认定标准。还清房贷且名下无房可认定为首套；

7、二孩家庭可在全市范围内新增买楼一套，第三房子可以借钱，付清一套，另一套未还清可以首付5成；两套未还清首付8成。

8、名下有多别墅的南京限购房产政策，贷款已付清，新买房首付5成，利率可以按首套执行。

9、南京首次使用住房社保借贷订购第二房子，住房社保最高可贷额度调整至50亿元/人、夫妻双方100亿元/户；

10、江北新城、浦口区大部份地区、江宁全区(除车站城区外)二手房限贷放开，上海籍无需买房证明就可以买。

11、土地拍卖中，部份农地取消最高限价，支持房地产企业高质量开发，满足各层次房子需求。

12、据“南京不动产”发布，现在北京早已全面实施二手房“带押过户”模式（在“带押过户”模式下，有抵押的房产要新上市交易，就不须要先行还款或退还，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押成立3类业务的合并补办。）。

13、自2022年10月1日至2023年12月31日，对转让自有住房并在现住房转让后1年内在市场再次订购住房的纳税人，对其转让现住房已缴交的个人所得税给予退税降价。

14、今年2月，提社保付首付条例颁布，有效期至2023年12月31日：在北京市缴交住房社保的员工及其配偶，订购杭州市改建商品住房且符合买房提取条件的，可以与开发企业签署合同，用个人住房社保帐户内余额作为买房前期资金。

买房员工提取住房社保支出为截止《商品房配售合同》或《存量房买卖协议》签订日期时个人住房社保帐户内余额（起码保留一元），最高不得少于配售合同或买卖协议约定的买房前期资金。

来源|网路综合

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