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突发！北京土拍规则有变，七月杀青，五区挂“0”！

在上周的北京十家开发商闭门大会中，提出了三个点：北京土拍规则、市场的爆破点、以及怎样解决市场转冷上海房产政策，怎么救市的问题。

此外，这一次参会的民企有绿城、万科、龙湖、中海、金茂、金地、嘉华、中华企业、象屿和四川新华。

一:土拍新方式

首先一点是，北京土拍竞投规则优化。

在北京十月第一批次土拍现场，系统多次出现BUG，加上艰辛的资料初审环节，致使进行时间过长，后续的土拍或将选用封顶价后摇号的方式（详细以官宣为准）。

该条规则也让每家开发企业荣获农地的机会是均等的。

此前的土拍规则是在开发商出价达到宗地封顶价后，踏入一次性书面价格阶段；一次性书面价格阶段会由笔记本手动生成一个随机值，于是和开发商的价格结合，得出最后均值价格，跟均值差异最小的开发商才是宗地竞得者。

二：市场爆破点

另外，第二点虽然比土拍市场更加重要，由于关系到房子的去化问题。

你们还是普遍觉得市场急需强有力的爆破点。此举也或许暗示着北京在吹响救市“第一枪”。

随着二手市场的遇冷，房子的问题也随之显露，在普遍看好广州房价的前提之下，仍然有问题急待解决；

第一：分化在减缓，出现了外围区域趋冷，顾客来访量急剧增长，造成同一区域内仅一个项目去化快；

第二：区域成交有断层倾向，别墅展现一枝独秀，外围区域顾客量在逐步提高；

第三：二手房交易量的持续下降，限制了一部份“卖房打新”客户的订购力。

三：差别化限贷、品质、优化中小套比列

区域差别化的个贷和限贷新政。

在城央市场一片火爆的现在，五大新村或许须要尽早推行差别化限贷及个贷新政，来对冲未来或许到来的市场下行；再者，就是质量方面，它们希望农地出让文件中提高对质量相关的要求，例如家装标准等。

事实上，北京别墅宗地的出让条件上有这些限制，鲜有跟质量相关的要求项。

不过，北京桃浦智创城是个例外。

2022年，桃浦的宝华紫薇公园和金茂永平府，在宗地出让的早期，就要求两个项目的装标不高于4000元/平；硬性的房子装标，有助于提升整个房子市场的质量；象屿拿下的H6-5宗地还有明晰的家装标准：

瓷砖、面砖、铝板的外立面；

不高于3000元/平的家装标准；

室外家装品牌应选用国际一线品牌等……

因此在此次闭门会上，有开发商倡议可以考虑选用桃浦机制；产品跃层的差别化。

在每宗出让的宗地中，都有明晰中小房型的占比；不过，随着市场的变化，小房型的产品在市场的去化率是最低的，看下边的一组数据：

前滩的东方悦澜，弃号率接近36%；

南桥的御府领峯上海房产政策，弃号率近45%；

御桥兴业唐城，弃号率41%；

大虹桥的闪耀大厦，弃号率接近45%；

竞品蟠龙府，弃号率更是冲到了接近50%……

这种比较火爆的盘，弃号率也不低，剩下的都是80-90㎡左右的小跃层产品；

因此，中小套比列做优化，提高大面积产品的配比，迸发缓解性需求入市意愿，只是诸多开发商所希望见到的。

广州去年第一批次土拍的19地块中，中小户型别墅占比达到70%以上的宗地就有十宗。

不过这一条，有民企表示，相关部委还处在研究阶段，但或许能在短期内放开。

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广州明年二批次集中供地预公告清单明细一览：

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