我是汉叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，常年持续关注上海地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海买房答疑内容，来自陌陌公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔武汉最新房产政策，您好，！想咨询您一个问题。我们双方均为外省人，已入驻重庆，打算明年下半年领证。现在男方婚后运用社保借贷，订购了武汉一室一厅房产，60平方米（属于自住型商品房性质），借贷未偿还。丈夫属于无房无贷，但现在手里首付资金甚少。这么，丈夫有没有必要在婚前订购面馆积商品房一套上车，买楼单价在150万左右，把首房首贷的降价运用上。丈夫刚创业做点小生意，还是婚前经济条件缓解后，想方法垫款全款买房，再抵押申请jyd。请问哪一种方案更为可行？感谢了！

汉叔：您好，考虑现在大家的婚后经济经济情况，丈夫自己做生意，不晓得所在行业的现金流状况怎么，一般状况创业早期通常会存在资金压力。假如首套借贷也是买150万左右房屋，在不考虑婚后财产相关问题的基础上，建议丈夫可以先留钱埋头创业，在近1年内，南京楼市应当属于比较平缓，假如大家父子合力拼搏，才能攒足更多的首付，生意日渐稳定，可以考虑在今年下半年添置房产。问候大家在上海生活及事业顺利！

提问：汉叔，您好，我是北京本地人，再卖外省房产之后手中有500万的现金，在上海有两套比较老旧的房屋，并且是小跃层，每套价值在100多万左右，下半年我将回上海生活，父子二人都在家中工作，儿子下半年读三年级，还要考虑中学学位的问题，就准备再卖两套房屋，之后再次配置资产，请问有哪些好的建议吗？

汉叔：您好，10年以上的二手房发展空间有限，建议直接出掉，出掉之后决算在770万左右，有学区需求可以直接买苏州优质学区房，现在价值最高的是四环顶尖学区房和次房子，对应的中学是重庆原校，可以考虑北京天地和复地西湖国际等，剩下的钱可以进行房产裂变。假如和奶奶搬到一起就买一套三室，不和奶奶一起居住，就买一个大跃层和一个小跃层，也可以拿剩下的钱投资数字本币等。面积较大的房产流通性较好，我比较建议买两套，并且最好买在同一个新村。假如收入较高，还可以在阳逻中心城和阳逻等版块订购一别墅产，升值空间大，投资收益率高。

提问：汉叔，您好，请问北京的房屋究竟也有没有下降空间？

汉叔：您好，未来大机率是向下的，并且有一点，普涨的时代就早已结束了，就是所有的房屋一起涨的时代早已结束了。未来的市场一定是两极分化，产品好、服务好、配套齐备的商品房之后在未来的市场旁边是十分吃香的，反观这些哪些都没有的产品力弱的，在未来市场旁边步履难行。同一个区域，由于产品不同，配套不同产生售价里面的差距化，在之后只是常态，因此产品不行，配套不行，你单单想通过这个区域的实力来购房子，未来只是不行的。

提问：汉叔，您好，阳逻这个版块如何样呢？

汉叔：您好，假如你是武汉工作，选择阳逻还是不错的，阳逻发展建设比较早，区域内配套比较成熟，这几年还是有一定跌幅，区域内轻轨线路畅达，无论是去武汉其他区域，还是武汉都比较便捷，教育方面，育英系名校满地开花，阳逻对于刚需还是比较宜居。

提问：汉叔，您好，还盖房究竟能不能买？

汉叔：您好，没有哪些房屋是不能买的，大抵就是售价合不合适，而且买之前你还是有必要晓得一下还盖房的有劣势。首先就是还盖房有好多都是没有证的，你只还能跟居委会的签了合同，这些没有证的还是千万不要买，由于没有证的还盖房不能否借贷，你应当得全款还清，倘若有那种钱，肯定是去买商品房了，虽然新村物管，绿化，泊车位都不充足，倘若费用只是低一些，相对的话它的建筑品质会差一些武汉最新房产政策，生活质量相对应只是有所增长，最主要是后期也有这些的争端。再者就是还盖房新村多数都是一些回迁户和奶奶居住，且这些房屋都是拿来租赁的，住户上面哪些样的人都有，流动性又巨大。至于圈层却是不值得一提，何谓孟母三迁，为的不过就是给儿子一个好的生活环境。其实，假如还盖房的售价高于周边商品房4成且有证的状况下也不是完全不能买。北京购房避坑参看知识星球。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。

汉叔早已小结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括这些不宜公开的房产趋势解析，内部资料欢迎关注荣获。