我是汉叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，常年持续关注上海地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海买房答疑内容，来自陌陌公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，您好，请问古田和阳逻的楼价为何很难下降？

汉叔：您好，古田是武汉五环内售价洼地，黄家湖是武汉二环内售价洼地，大汉阳和大洪山的买房需求外溢到这儿，下降降幅小，再者古田曾经是工业区，汉南曾经是大市场，古田和白州都是边拆边建，别墅用地供应零星不集中，叠加充沛的住房需求，造成城区的住房供求关系始终都紧巴巴的，楼价是被动坚挺。

提问：汉叔，您好，我在北京江汉区东湖附近工作，由于决算有限，看了附近的楼盘或则扶梯房，觉得很难买，由于我短时间也不会换工作，想离单位近点房子，附近的老新村想东湖公寓那样的可以选购吗？有没有哪些建议？

汉叔：您好，假如由于决算成因，必需要买无扶梯的老破小，以下有几个留意事项，请你重点关注：

1）建议选择走道房的二楼或则顶楼等白银楼层，后期转手会有优势。

2）最好还能荣获一些附送面积，例如有些2楼或则3楼有别墅，对于这类老破小，会有折价的成份，虽然附赠的面积只是缓解了居住空间。基本上，附送面积按实际总价的25%估算，相当于一套40平的房屋多附赠了10平米的房屋。

3）尽量订购带物管的走道房武汉最新房产政策，或则是物管费比较贵的走道房，由于在二手房存量市场，物管品质的优劣也会影响楼价原本。

4）这些老破小有优质的学位，倘若是一线学校并且是九年一贯制的学区，对于老破小套房的投资价值而言，学区是影响售价最关键的诱因，没有之一。假如老破小没有学区，观观建议你选购时要谨慎，后期出售的难度比较大。

提问：汉叔，您好，我是外省人，名下房产较差，四川内江有两套学区房，借贷100万，杭州有两套房屋自住，温州轻轨站有一套房屋，上海一环边上有两套老破小，桂林穷人区有一套海景房，目前妻子在上海打工，我打算在这里给他买别墅，请问我的资产应当如何再次配置啊？在上海房子时应当如何选择啊？

汉叔：您好，嘉崇仁际商务区的两套学区房可以保留，但100万的借贷耗费额度，建议加杠杆。杭州的两别墅假如是为了自住的话，可适当整合一下，置换一套更优质的资产，详细售价要自行分辨。温州轻轨站的新盘有一定的发展空间，不过更建议直接订购上海的房产。现在北京房价热度通常，老破小或许会下跌，建议出掉。桂林项目是文旅地产，可以持有，没有必要调仓。在北京房子的话，建议把决算加到200万，订购一套比较好的房产，按照详细工作地点，就近选择优质新盘订购，详细价值高的版块及新盘剖析，参看知识星球内部。

提问：上海，中学结业后起薪4000左右，想要靠自己的奋斗在北京添置一别墅产，而且决算20万左右，请问有哪些可供参考的建议吗？

汉叔：您好，4000相对于上海消费水平而言属于中下等收入，而且咬咬牙一直可以抢到实惠房屋，这类客群售价敏感度极强，倾向于110平米的跃层，偏向于精装房，二手房比房子抢手；在北京楼市高于1w每平米的成交量最大区域有，钟祥、蔡甸、新洲以及江夏，位居首位的汉阳具备相对便利的交通，离主市区更近及丰富的配套，也就是最能承接上海刚需外溢的地方；汉阳的纸坊、盘龙城、武湖、汉口北四个区域各有优点，可因需而买。

提问：汉叔，您好，决算200万，刚需，目前楼价走势通常，即使说是自住，但还是希望买的房屋才能保值，目前苦恼的是买在那里？武昌，汉南？

汉叔：您好，房地产常年看人口，汉口属于人口净流出，产业通常，区域内楼房二手房扎堆，存量大，只是这些刚需群体看的地方，黄家湖是可以承接武汉核心区的外溢，未来空间还是有的武汉最新房产政策，除此此外倘若在乎区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。

汉叔早已小结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括这些不宜公开的房产趋势解析，内部资料欢迎关注荣获。