我是汉叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，常年持续关注上海地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海买房答疑内容，来自陌陌公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，您好，我是北京本地人，未婚，有一套房屋自住，不过位置比较偏僻，距离我打工地方也较远，如今想在发展较差武汉最新房产政策，但是离我下班较近的阳逻区订购一套二手房屋住，想晓得这儿各区域的二手楼市格如何样？

汉叔：您好，阳逻区的二手房热度较高，楼价不断下降，阳逻东发展较差，房子和二手房跌幅显著，阳逻中心的二手房集中在核心地段，都是次房子，挂牌单价为1.6~2.4万，关山大街房子供应较少，二手房市场热度较高，楼价升幅显著。现在阳逻热门区域的热门新盘，以及有学区的二手房，热度较高，价钱不断下降，二手房成交价与楼层、户型和家装标准等多方面紧密相关，也会遭到区域供应的影响，供求缺失的版块楼价较高。

提问：您好，之前在北京白云区一套房屋，未婚一个男孩，目前准备在成都买一套刚改房兼具女孩的学区，有现金150万左右，上海的房屋要不要再卖呢？在机场工作，有没有推荐的房屋？

汉叔：北京发展潜力比较好，而且降幅还是不如一线城市，因此建议北京的房屋继续持有。在机场工作，比较推荐选择武汉的房屋，首先是二七滨江的房屋，缓解属性和学区都十分强，是上海别墅区。决算有限可以瞧瞧白沙洲的学区房，江汉区CBD的学区房，决算有限还可以买江汉区的质量次房子，学区也比较好。另外在选购房午时，建议尽量选择品牌开发商的房子或次房子。

提问：汉叔，您好，请问今天上海的新村多到烂大道，使得各个新区区都在是下一个阳逻，上海新村究竟怎样样呢？

汉叔：您好，首先，近十年西安造新村的逻辑是摊包子玩概念的方式，买楼者以为是产业推动新区发展，实际是先卖地提高地方财政收入，而开发商先塞满别墅迅速的放款，而产业商业落地慢兑现周期长。阳逻的花山，武昌的青菱，以及军山新村君和黄河新城，都是这么。第二，东湖是近20年新村规划中最失败的一个，因为东湖、大学、铁路等物理条件的分割，致使版块断头路多，主干被压缩，东西南北通道严重堵塞。而四新最大的瓶颈是会展产业并未给版块带给人气，反倒上海在光管刘家港重新布局会展产业，逐步稀释四新会展中心的影响力，第三，远市区的新区持续实心化，沦落成市区的卫星城，地方无限制的大规模开发和供地，造成楼房供应大，价钱失真，处于宫缩期。另一方面，生活配套跟不上，就业机会少见，造成人口吸引力不强。

提问：汉叔，您好，我今天在阳逻附近打工，就想在这儿订购一套自住，由于后期有工作变动的话，或许未来5年内后会再卖，而且也要考虑到流通性，就想晓得这个区域发展前景如何样，是否值得选购呢？

汉叔：您好，汉南发展较差，外来人口较差，有较差企业，吸引大量人群流入，之后买房需求会不断扩大，楼价会不断下降，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，现在楼价较低，升值空间大，正在建设中的公铁桥墩之后会对周边新村形成一定影响，延后交付的华师附中延后并且周边住户的孙辈只好分配到其他中学。该版块的青菱新区规划较差武汉最新房产政策，有诸多利空加持，引进较差企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在建立，之后出游格外便利，发展潜力很大。同为刚需版块的四片区有较差房子在售，未来可用荒地较少，现在商业配套不够齐备，并且规划更全面，自驾路网发达，出游便利，城市界面较差，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得选购。

提问：汉叔，您好，我上海人，父亲事业单位，现在家里年收入50w，存款80w，自己在创业，上升期。2018年在华发陆家嘴首府入手一套170的四方，去年年末马上交房了。上个月我又买了关山琨瑜府170平三室，如今家人都在南岸区租房陪读。我比较害怕后期房屋变现能力差，家里的房票能够再借助奶奶接力贷？现在我们父子的社保都没有用。

汉叔：您好，首先你选择的两套房屋都比较好，无论是滨江二七还是武大关山口，都是比较好的地段，170户型也都是不错的，中常年看升值空间较大。后期，假如资金压力不大的话，可以瞧瞧阳逻东、白沙洲或则花山的新盘等新区，倘若不考虑JLH用二房子票订购，暂时可以不用社保。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。

汉叔早已小结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括这些不宜公开的房产趋势解析，内部资料欢迎关注荣获。