一、项目基本状况
原公告的采购项目编号：-
原公告的采购项目名称：广东省榕圣市政安装工程股份有限公司尚璟轩项目别墅区及示范区部份水景设计采购项目
首次公告日期：2022年08月19日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
1、因电子平台格式成因，其它补充事宜中图片未能显示，因此答疑纪要以上传附件为准。
2、因答疑纪要中提到的附件内容超出20M，因此以电邮的方式发给各供应商，未收到的请及时也投标代理公司联系。
更正日期：2022年08月27日
三、其他补充事宜
尚璟轩项目别墅区及示范区部份水景设计采购项目答疑纪要
项目编号：-
各招标人：
采购人(投标代理单位)对项目编号为-《尚璟轩项目别墅区及示范区部份水景设计采购项目》竞争性谈判文件进行辟谣如下：
1、问：技术标成果是否须提供备选对比方案。
答：不强制要求提供备选对比方案，招标人按照方案抒发的还要，可做方案比选。
2、问：需提供项目前期营销企划报告（若有）。
答：参看附件。
3、问：若营销动线营造和水景功能布局造园还要，展示区建筑及样板房位置能够微调。
答：建筑及样板房位置不做调整。
4、问：展示区是否为临时展示区，若为永久保留示范区，后期作为什么种功能用途保留？
答：示范区宗地为代建花园用地。其中沙盘区面条客区为花园管理用房，销售结束后按景区还要还原；其余均为水景构建物，临时展示区未来需撤除还原给花园。
5、问：能否提供上海绿地率估算方法和相关新政要求。
答：绿地率估算方法按浙江省、福州市相关规划规定。请自行查阅。
6、问：本案是否有海棉城市设计相关要求。
答：有。水景设计单位需完成施工图阶段海棉城市水景部份有关技术做法，如下凹绿地、透水砖等部份的做法，海棉城市室内排水设备部份由主体施工图设计单位完成。详细可在中标后作技术对接配合。
7、问：大区消防登高面，消防公路轮廓能够微调，图示部份人车混行。
答：按照方案可做微调，最终落地需与建筑方案拉通定案。
8、问：消防登高场地上海新政是否容许隐型处理，如草皮、植草砖等。
答：登高场地隐型处理可结合水景设计方案整体考虑，如彩绘、石材等，但不能是草皮植草砖等软质物。核心在于应满足消防车的载荷。
9、问：投标文件未明晰本次招标为明标或暗标，技术标成果能够出现设计单位名称。
答：本项目招标选用明标模式，技术标成果可展现设计单位名称。
10、问：项目大区新增廊架，水景亭等透空率是否有要求，是否会影响容积率。
答：可做水景构建物设计。
11、问：能否提供展示区范围的状况相片及项目整体俯拍图。
答：状况相片及俯拍图参看附件。
12、问：需提资展示区建筑模型、建筑空间疗效图。
答：参看附件。
13、问：若在线上组织答疑会可详细通告大会时间。
答：暂无。如组织线上答疑会，将提早通告大会时间。
14、问：展示区车行入口和人行入口位置能够调整。
答：现在总图上的泊车位为职工临时泊车位，面客泊车现在考虑紧靠入口的路面临时泊车，水景可依照水景方案给出泊车数目及方案建议，人行入口可依照方案设计须要进行设计。
15、问：展示区开放其间，周边公路状态怎样，是否已完工？
答：展示区周边道路由采购人代建，按照水景方案还要同步进行建设。
16、问：项目大区造价及展示区造价是否根据发标文件执行？
答：是，按《磋商文件》执行：“设计限额指标：本次水景安装工程要求按限额进行设计，单方造价限额为尚璟轩别墅区500元/㎡，示范区800元/㎡，水景安装工程计算总额为1911亿元。”。
17、问：发标文件中项目定位为缓解型，价格区间大致是多少？在上海当地属于何种级层？
答：本项目政府指导价2.95亿元/平方，周边新盘售价参看前策报告。属于白湖亭城区高档盘。
18、问：营销是否有目标客群？若有资料烦请提供，水景进行精准营销定位。
答：目标客群为城市中产阶级、高净值成功人士。
19、样板房位置是否可依照水景需求进行调整？
答：同第三点“建筑及样板房位置不做调整”。
20、问：烦请建筑提供含首层建筑总图（是否本项目全无架空层？）
答：本项目全无架空层，含首层建筑总图参看附件文件。
21、问：是否考虑给首层留有花园？若还要请提供大致花园净深距离。
答：先按留有花园方案设计，花园规格现在可依照方案需求合理设计。
22、问：大区周边市政路及东侧红线外是否由贵司代建，水景是否可以统一考虑，或是不做预留给将来市政来做？
答：由采购人代建，水景统一考虑。
23、问：新村所有出入口的开口、位置是否需按报批图执行，是否能适当调整位置和规格？
答：需按最新报批图纸执行（参看含首层总图），规格尺度等可用水景设计方法处理满足条件即可。
24、问：大区是否推行完全无车化？现在存在商业地面泊车位和非机动车车库，且商业泊车位布置在大区较深的位置，是报批需求还是将来确定施行。若要按图施行，位置和数目是否可以调整？车库是提供给商业还是别墅使用？
答：大区推行完全无车化，地面机动车泊车主要考虑后勤通道流线，和大区内部无关，位置和人数不可调整，车库供商业使用。
25、问：大区消防车道及登高面是否完全依照硬质铺设考虑？能够做植草砖等隐型消防？
答：是，登高场地隐型处理可结合水景设计方案整体考虑，如彩绘、石材等，但不能是草皮植草砖等软质物。核心在于应满足消防车的载荷。
26、问：烦请提供展示区建筑模型及建筑文本。
答：参看附件《展示区专项文本》。
27、问：展示区其间主要人行及车流来向。
答：参看附件《展示区专项文本》。
28、问：展示区状况无周边公路，展示其间这些市政公路会施工完成？未来展示界面的周边市政是何种状况？
答：展示区周边道路由采购人代建，可依照水景方案还要进行建造。
29、问：展示区状况内河有绿化及绿道，是否要保留现况？是否拆改或对滨河绿道的市政绿化及铺设面层进行增强？
答：需结合内河水景花园统一设计方案进行增强。
30、问：展示区是否为永久存在？完成销售功能后的业态是何种？与大区的功能关系怎么？
答：同第4点“示范区宗地为代建花园用地。其中沙盘区面条客区为花园管理用房，销售结束后按花园还要还原；其余均为水景构建物，临时样板间未来需撤除还原给花园。”。
31、问：河流驳岸能够调整？如局部以挑台的方式加强亲水气氛。
答：可依照水景设计须要进行设计。
32、问：展示区泊车位数目及位置是否按建筑规划图？是否可以调整？数目有无详细要求。
答：现在总图上的泊车位为职员临时泊车位，面客泊车现在考虑紧靠入口的路面临时泊车，水景可依照水景方案给出泊车数目及方案建议。
33、问：烦请提供展示区周边公路主要位置高程，从而水景考虑与市政路衔接，并明晰展示区周边是以状况路为准还是规划路为准？
答：展示区周边公路主要位置高程参看文件附件，展示区周边以规划路为准。
34、问：结合展示区的抵达，是否要在接驳主干公路口进行包装与宣传（精神堡垒、道旗等）？若还要请提供范围与需求。
答：参看建筑文本，设计方案结合水景方案考虑。
35、问：营销是否有对展示区的详细使用功能与色调要求？如有望和营销进行勾通与交流。
答：按照建筑色调调性进行设计。
36、问：关于本项目谈判文件第二章中，缺乏封标形式的要求及约定。
答：）正、副本分别包封；首次响应文件（技术文件）正（含电子文件）、副本也分别包封；易拉宝另行包封。
37、问：关于本项目谈判文件第二章第8点提到“方案探讨时间为10分钟以内，谈判小组有权对递交方案进行提问，答辩环节5分钟”；为保障方案论述全面且详细，原定探讨时间10分钟以内过短，能够延长至20分钟？
答：探讨时间延长至20分钟以内。
38、问：关于本项目谈判文件第二章评审的标准和步骤中，价格得分的计分方法过度严苛，若需达到售价满分单价需上浮空间较大，难以保障设计团队费用，能够优化售价得分规则？
答：谈判文件第二章评审的标准和技巧，价格部份的设置调整为：
（一）价格部份（PF满分20分）
价格得分
（满分20分）
设计服务费价格得分=基础分+（最高限价-最后谈判价格）×0.2
说明：
①设计服务费最高限价为90万，超出最高限价的按无效标处理。
②设计服务费价格为90亿元得基础分18分，每增加1亿元加0.2分，满分20分，超出20分的按20分计。
39、问：关于本项目谈判文件中设计任务书及协议约定，设计人员在汇报及现场服务的差旅次数，起码应达到30-40次服务，差旅费用偏高，建议将全过程服务差旅次数修改为12次。
答：现场服务次数调整为：项目施工前，甲方应提供不超过3次现场服务；施工过程中，为保证设计疗效完美落地，设计单位应根据安装工程进度合理安排相关设计人员提供现场服务；本项目全过程现场服务次数为15-20次。
40、问：关于本项目谈判文件中设计任务书及协议中，以下不属于水景设计范畴内容：
立杆照明具体设计-（仅可执行至方案设计选型及意向图阶段）；
所有塑像及相声需选型并提供意向相片及才能指导施工的具体图纸，一次性推进设计到位，并对售价进行合理预估。-（仅可执行至方案设计选型及意向图阶段，并对售价进行合理预估）。
答：立杆照明及塑像相声具体设计由中选设计院指导厂商建立具体施工图，并对售价进行合理预估。
41、问：关于本项目谈判文件中第四章协议主要条款及格式；因最终签署协议需经过公司律师及各部委审批，协议详细条款是否可在中标后，另行商议订立？若不容许，则招标阶段是否需提出协议指责？
答：协议条款以谈判文件为准，实质性条件不容许更改。部份非实质性条款经双方协商同意确需更改的，可在签署时进行调整或由双方签署补充合同。
42、问：关于本项目谈判文件中第四章协议主要条款及格式中，第十五条协议总额及支付方法：按照常规协议约定及公司要求，协议需提高订金支付阶段，订金阶段支付比列建议为总协议额10%；展示区及大区完工初验合格后的付款比列总和为15%，建议将展示区开工初验及大区完工初验合格后两次付款比列分别调整为各5%，即全区开工初验合格后付款比列总和为10%。
答：《磋商文件》中第55页“设计费的支付进度与支付比列”做以下调整：
增设预付款支付环节，预付款比列为15%，于协议签署后7个工作欧盘支付。参看下表：
乙方根据以下约定向甲方支付相应的设计成本：
付费顺序
占设计费
总数比列%
付费节点
预付款
15%
协议签署后7个工作欧盘。
【示范区】
第一次付费:水景方案设计阶段工作完成
5%
乙方确认甲方递交的方案设计成果后
第二次付费:施工图设工作完成
10%
乙方确认甲方递交的施工图设计成果后
第三次付费:完工初验合格后
5%
示范区开工后
【住宅区】
第一次付费:水景概念设计阶段工作完成
5%
乙方确认甲方递交的概念方案设计成果后
第二次付费:水景方案设计阶段工作完成
15%
乙方确认甲方递交的方案设计成果后
第三次付费:水景扩初工作完成
15%
乙方确认甲方递交的扩初设计成果后
第四次付费:施工图设工作完成
20%
乙方确认甲方递交的施工图设计成果后
第五次付费:完工初验合格后
10%
别墅区开工后，甲乙双方对本项目的设计费作最终结算
总共
100%
“竣工”日是指以下年限中最早抵达的日期为准：
43、问：展示区建筑模型建筑立面资料是否可以提供?
答：参看文件附件。
44、问：示范区泊车位是否有总数要求？
答：同第14点：“目前总图上的泊车位为职员临时泊车位，面客泊车现在考虑紧靠入口的路面临时泊车，水景可依照水景方案给出泊车数目及方案建议，人行入口可依照方案设计须要进行设计。”
45、问：示范区样板房建筑是否可以调整位置，例如转向挪移?
答：不可调整位置。
46、问：示范区那块地用地性质。
答：同第4点“示范区宗地为代建花园用地。其中沙盘区面条客区为花园管理用房，销售结束后按花园还要还原；其余均为水景构建物，临时样板间未来需撤除还原给花园。”。
47、问：示范区南侧沿江设人行入口是否未来有实体样板展示？
答：拟设置实体样板展示，145和170尽或许做实体样板。
48、问：河流是否有相关水文资料。
答：可提供，参看附件文件。
49、问：大区项目定位报告是否可以提供。
答：可提供，参看附件。
50、问：大区建筑首层平面是否可以提供
答：可提供，参看附件。
51、问：大区泊车位位置是否可依照方案调整。
答：不可调整。
52、问：PT技术部份（满分70分），是否有示范区与大区技术分占比，如有，各占比多少。
答：没有具体分辨示范区与大区的占比，评审将综合考虑示范区与大区整体的设计疗效。
53、问：示范区与别墅区后期配合是否可统筹考虑，累计次数15-20次。