活久见！墨尔本再封锁，挡不住房地产市场的火热势头，清空率高企

由于隔离酒店疫情再起，从2月12日午夜开始，维州开始为期五天全城封锁，但这未能阻挡房地产市场火热的势头。

由于严格的封城措施，墨尔本的房地产经纪人被迫在线进行拍卖，根据上周（2月第2周）668个拍卖中的467个拍卖结果得出的初步清空率为87.8％。

这比墨市上上周（2月第1周）的初步清空率80.8％更（后调整为76％）。

统计显示，上上周共有110多套房屋被撤出拍卖，而这其中近一半的房屋（占47.6％）在被拍卖之前被出售。

表示，“到目前为止，上周中只有8％的房屋被撤回。”

上周在墨尔本的清空率较低，为75.4％。澳洲最大的房地产经纪商Ray White报告称，在其89个墨尔本拍卖项目中，清空率达到94％。

在悉尼，上周拍卖了624套房屋，相比之下，2月第1周为447套，去年同期为583套。

根据的数据，上周悉尼初步清空率为87.5％，较2月第1周的初步89.1％（最后清空率为84.4％）略有下降。去年同期的最终拍卖清空率为75.4％。上周悉尼的初步清空率约为87.7％。

在全国范围内，基于1529次拍卖的近1200笔拍卖结果，上周初步清空率为86.1％，高于2月第1周的初步拍卖清空率（83.8％），最终下调为79.3％。

在其它首都城市中，堪培拉的初步清空率最高，为91.2％，其次是阿德莱德（89.5％），布里斯班（62.7％）和珀斯（42.9％）。

建造租赁项目创历史新高 规模超过100亿澳元

世邦魏理仕（CBRE）的一份新报告显示，2020年下半年，人们对新兴的建造租赁（Build-to-Rent）行业的兴趣激增，目前正在筹备中的项目数量达到创纪录水平。

继新南威尔士州和维多利亚州去年宣布削减对此类项目征收的土地税后，BTR项目出现了强劲增长。

新南威尔士州政府于周五敲定了对新兴行业的规划和税收政策的改革。

新南威尔士州财政部长多米尼克·佩罗特（ ）表示，“我们已经处在公平的竞争环境中”，BTR开发将把土地税削减50％，并在2040年前免除海外投资者对合格开发的附加费。

这些变化意味着BTR项目将受到与同类建筑销售项目相似的总体州税收的影响。然而，悉尼土地成本高企依然具有威慑力，墨尔本吸引了大部分投资者的兴趣，其中大部分来自海外。

世邦魏理仕的报告显示，澳大利亚的BTR项目2020年增长了68％，现在有40个项目共15,000个单元房，其中55％在墨尔本，25％在新南威尔士州和15％在昆士兰州。

CBRE估计，目前的BTR市场规模超过100亿澳元，另外还有30亿至50亿澳元的项目正在考虑或尽职调查中。

该报告的合著者Puian 表示，海外机构融资支持了约57%的正在酝酿中的项目。

一位业内某公司高管表示，随着2020年BTR的势头增加，但对于某些人来说，融资可能是一个问题。

澳大利亚联邦银行预测房价将上涨16%

澳大利亚联邦银行（CBA）预计，未来两年房价将飙升16%，但其中单元房房价涨幅仍将处于较低水平，仅为9%。

根据CBA的数据，贷款利率已大幅上调，这表明房地产市场正处于“繁荣的边缘”。

“新增贷款的增加现在助长了房地产价格的上涨，”CBA经济学家加雷斯·艾尔德（ Aird ）说。“事实证明，新冠对澳大利亚房地产价格的负面影响比几乎任何预测机构(包括美国)的预期都要小得多。

艾尔德表示，在多数市场，创纪录低位的借款利率仍低于租金收益率，这意味着房地产市场“需要在住宅价格上涨方面找到均衡”。

艾尔德表示：“支撑我们预测的一个关键假设是，现金利率仍保持在0.1%的历史低点，这与澳大利亚央行的前瞻性指引相符。

然而，我们确实考虑到了固定利率抵押贷款的温和增长，如果澳大利亚央行取消或提高其3年期澳大利亚政府债券的目标收益率，固定利率抵押贷款就会上升，正如我们预计2021年下半年发生的那样。”

CBA报告称，房地产市场正在形成积极的势头，“随着市场的发展，潜在买家更有信心购买，这将带动其他买家进入市场。”

对于公寓业主来说，这则消息就不那么积极了。CBA预测独栋房和公寓之间的价格增长存在差异。“我们预测未来两年全国房价将上涨16%，单元房价格将上涨9%，”艾尔德说。

疫情让准备大展宏图的地产基金公司大亏！GPT宣布回购股票

地产基金管理公司GPT集团宣布将进行回购股票，此前其年度收益下降近10%墨尔本房产博览会，房地产投资组合的减记导致其法定业绩出现亏损。

在鲍勃·约翰斯顿（Bob ）的领导下，GPT年度自营运现金流（上市地产行业的标准收益计量）在2020年财政年度下跌9.6%，至554.7澳元，与该日历年保持一致。每股经调营运现金流为28.48澳分，比上年下降12.9％。

GPT报告的税后净亏损为2.131亿澳元墨尔本房产博览会，而2019年的税后净利润为8.8亿澳元。其中大部分是因为价值7.125亿澳元房地产贬值导致。

约翰斯顿先生说：“ 新冠疫情给组织带来了充满挑战的一年。我们从2020年初开始，发展势头强劲，并期望实现收益和分销增长。

但是，新冠的出现迅速改变了运营格局，我们不得不迅速调整方法。”

GPT拥有并管理着价值244亿澳元的办公大楼、购物中心和工业设施等多元化投资组合。总体而言，GPT的多元化投资组合被减记4.8%。

疫情破坏通过给予租户的租金减免而影响了GPT的营业收入。GPT的购物中心资产组合价值减少了13.7％。2020年的租金豁免和未收租金的准备金总额为9,530万澳元。

相比之下，GPT的物流资产业务表现突出，贡献了15.2％。对物流业务组合的重新估值推动增长9.3%。

此外，GPT周一宣布，已与加拿大房地产公司 Group达成一项资本合作协议，以建立一个价值8亿澳元的物流信托基金。

针对不确定的运营条件，GPT表示目前不会提供2021年的收益和分配指南。该基金公司宣布将在市场上回购最多5％的股票。

地产行业巨头在转向，哪有潜力往哪转！你还不跟着动？

澳洲多元化的开发商已将其重心从公寓开发上移开了。该公司2021年上半年的营业利润下降了22％，至2.76亿澳元，原因是2020年公寓结算量创下历史新高后，开发收益有所下降。

首席执行官苏珊·劳埃德·赫维兹（Susan Lloyd-）说，转向总体规划社区方面，而不是其知名的公寓产品。

苏珊·劳埃德·赫维兹表示，“在2016年和2017年，我们没有在公寓市场顶部加码公寓。

因此，非常幸运的是，在疫情中，我们反而躲过了冲击。”

房地产市场的转变也与联邦政府通过对新房屋领域的刺激措施相吻合，这极大地提高了在墨尔本，布里斯班和珀斯的业绩。

该公司在2020年上半年签下了1232个住宅地块，违约率低于2%。在2020年全年，该公司签下了2563个住宅地块，包括创纪录的公寓地块数量。

疫情破坏了的一些购买者计划，使得很多项目的违约率达到3.5％。

目前，的营业利润虽然比2020年上半年大幅下降，但比2020年下半年增长了10％。近日又重启动了全年业绩指导。

预计美股营业收入在13.1澳分至13.5澳分之间，分红在9.6澳分至9.8澳分之间。

分析师认为这一结果要好于预期，尤其是在住宅业务方面。目前，该公司法定利润下降了35％，至3.96亿澳元。

新冠的这个后果95%澳人都叫好！甚至彻底改变了房市面貌

去年年初新冠疫情首次来袭时，澳洲职场与现在这个由新冠疫情决定的常态截然不同。

当时，在家工作仍是一个相对边缘的选择，通常只留给少数上班族。

但现在，澳人的工作方式发生了一场全国性的革命。如果让上班族来决定，几乎可以肯定居家工作的趋势将是永久性的。

根据斯威本大学（ ）为公平工作委员会（Fair Work ）进行的一项研究，在大流行期间回家工作的人中，只有5%希望在疫情最终结束后返回办公室全职工作。

鉴于有这么多澳人希望继续在家工作，这很可能会对全国房价产生重大影响。纽约大学的加洛韦教授（Scott ）得出结论，家庭在上下班通勤上省下的钱，最终会都花在自己的房子上。

根据南十字星大学（ Cross ）的王健博士（音译，Jian Wang）2013年为澳洲铁路协会进行的一项研究，拥有一辆汽车并每周通勤五天的平均成本为每年11,031澳元。

虽然大多数上班族不太可能每周五天在家工作，但即使每周只有两三天能居家工作，也会为家庭预算节省一大笔费用。预计这将持续推动对郊区和乡镇房地产的强劲需求，因为那里有空间建立或建造家庭办公设施。

这种从城市向乡镇转移的趋势在最新的国内迁移统计中表现得非常强烈。目前，离开州府城市迁往乡镇地区的澳洲人数量创下20年来的新高。

根据住房价格数据提供商的数据，在过去12个月里，乡镇房价平均上涨了7.9%，而所有州府的综合平均水平仅为1.7%。

但是，推动装修、扩建和购买新房趋势的不仅仅是对专用家庭办公空间的需求。

随着澳洲人在家中度过的时间越来越多，他们也在寻找更多空间，并出于其他原因美化自己的家。这些因素结合在一起，形成了巨大的贷款需求，为我们的房屋进行装修或加建扩建。

根据联邦银行的数据，自2020年开始，用于改建和加建房屋的贷款增加了约70%。虽然城市人口外流和在家工作的趋势各乡镇地区的房价提供支撑，对于CBD商业地产持有者来说，这个消息的含义截然相反。

CBD及其周边地区的商业地产以及公寓需求可能会持续疲软。在可预见的未来，CBD商住物业很可能成为澳洲人生活和工作方式转变的输家。

面向电子商务的工业地产和乡镇住宅很可能成为大赢家，因为回到新冠疫情之前的正常生活的道路似乎还很遥远。