刘总,您好!
2022年即将结束,经过3年大疫,国内各大城市已经全面放开防疫了管控政策,同时国家的政策导向也是从”全国齐心做防疫“转变到"全力以赴搞经济",我们作为您的豪宅顾问,作为地产最前沿的从业者,有一些最新信息和市场动态与您分享,希望在这个历史性的时间节点能为您家庭的资产决策提供真切帮助。
三年的全球疫情终于迎来了剧终,而地产的低谷期也即将结束。
从国家最近一年出台的各类政策来看,影响最为广泛的是11月央行,银保监会,证监会先后出台稳楼市”三箭齐发“,形成了信贷,证券,股权等三大融资政策支持体系,从保交楼到保优质房企,这也是明确了房地产政策拐点的反转,随之带来的市场反应就是地产板块提前开启了庆祝香槟,民营房企股价齐头并进,全线飘红,不断掀起涨停潮,其中更有个股最高涨幅超过70%。
在市场积极的反馈下,国家又于13号出台了堪称史诗级的”房地产金融16条“,继续给楼市注入政策强心剂,支持开发性政策银行提供专项借款,用于全面保交楼。
我们公司深耕房地产行业,也见证了近20年来国内房地产市场的风云变幻,回顾过往,有几个时期是足以载入史册的拐点时刻;
2001年
为推动住房商品化,您买房,北京,上海,深圳送户口,这个价值放到现在来看不言而喻,这是时代给60后的风口浪尖;
时隔7年来到2008年
面对全球金融危机,您买房,贷款利息打7折,这是属于70后的时代红利;
️时隔7年来到2015年
国内去库存去产能,您买房,营业税五改二,利息打85折,二套首付四成即可,这是独属80后的机会与考验;
️时隔7年来到2022年
疫情结束,各类限购限贷不同程度放开,利息创下历史最低的4.1,国家政策性支持优质民企复产复工,这是给所有时代人的康复大礼。
简单的做个核算,70万贷款30年,目前总还款已节省35.38万,那对于北京,上海,深圳的豪宅产品来说,当前时间节点的性价比必然只会更高,那么在未来“疫情完结,全球通胀”的态势下,地产接下来会如何走向,简单来说就是
【通胀之下·楼价无顶】
因为不动产,特别是豪宅资产除去居住属性外还有丰沛的避险储值属性,当前的阶段只有将富余货币转换为实体资产,才能真正保住财富不缩水,所以无论您是当前有购房的刚性需求2015最新房产政策,还是说有投资的保值需求,当前节点就是从上一次2015年以来最好的买房时机。
如上图所述,拐点市场下的12月份都不能用黄金,铂金来形容,完完全全就是买房的钻石时期,原因如下
【1】️疫情封锁后的开发商年度业绩压力急需释放,二手业主复工复产,急需资金输入,市场诚意好房不断涌现;
️【2】国内银行政策史诗级全面支持,释放大量资金且利率即将回调;
️【3】全球通胀来临,资金导向明确,当前保值大于升值
”全球通货膨胀“这个词在近几年是我们总能听到的,原因是由于本次全球性的疫情,对所有国家的经济冲击来说都是非常致命切影响深远的,所以各国在疫情的不同阶段都出台了相应的货币政策,直白的说就是“全球放水”,其中比较知名的是德国经济重启计划,放水金额为1300亿欧元,这也导致了M2徒升,远远高于德国的GDP增速;美国从去年3月份国会立法通过了2.3万亿美元的经济刺激计划,去年12月又是9000亿美元,加上拜登政府的1.9万亿美元,相当于疫情期间,美国已经投入了5万多亿美元用以缓解疫情,刺激经济;那咱国内呢,同样是央行全面降准,释放万亿资金,这些内外部资金流向市场,资金池总体量增加,换句话来说就是:您的钱正在变得不值钱。
涨价潮已经悄然来袭,总有先知先觉的客户,除去大体量的普遍数据,我们这个月自己亲身经历的交易就非常有历史特性:
️【缦合北京】一手
北京最顶级平层项目,客户半夜网络咨询,人在美国,直接通过线上看房方式,3天签约成交,标的1.8亿
️【鸿坤林语墅】二手
城市花园别墅,疫情限制,线上看房,线上磋商,2天签约成交,标的2550万
️【格拉斯小镇】二手
新房降价激活,线上看房对比二手即刻认知到性价比,4天签约成交,标的2880万
️【新城国际】一手
电话问候业主疫情康复情况2015最新房产政策,邀约当日看房,当日现场直签,1天签约成交,标的2430万
️【东四四合院】
成交客户由租转买,看房磋商到签约,仅历时5天,标的4200万
我们公司存在的价值就是如实给您传递市场信息,真心给到目前市场下的诚恳建议,您当前有任何的房产需求,请一定告知我,我一定和团队全力以赴为您找到最合适咱的项目和房源,为您的资产配置提供最佳优化方案