2022年开始，有贷款的民众，日子越来越不好过，因为央行以抑制通胀为由，连着几次加息，加上本月还会加息，使得银行利率跟着提高。

加通社

据Financial Post报道，央行预计将于1月25日宣布加息决策，而即将在1月17日发布的12月份通胀指数报告和1月16日公布的央行商务展望调查结果将给月底的加息政策造成更大影响。

Desjardins的经济学家们认为，就算12月的通胀指数报告很可能有所放缓，央行仍然很可能会在本月再次加息25个基点。

对民众来讲，直接的影响就是贷款的利息。毕竟，对市井小民来讲，最大的贷款多半还是房屋贷款，因此，随着央行加息，每月光是支付的利息，就很吃力，更别提通胀的情况似乎也没因加息而舒缓到哪里去。

楼市显得风声鹤唳！

有贷款的人，可以找理财顾问规划你的银行贷款，或者给意见，是要浮动还是固定利率。

但对很多楼花买家而言，就会面临困难的抉择：要不要退合同。

看到Toronto Star的报道提到，近几个月，地产公司Royal LePage公司旗下REC Canada的执行合伙人Simeon Papailias接到的买家的电话多了一倍，因为许多人想要解除与开发商签定的购买合同。

Simeon Papailias说：“由于市场的恐惧和不稳定，我们看到咨询量大幅增加。客户询问他们是应该退出交易，还是应该继续持有和完成交割。”

在面对央行未来会不会加息，会有多少次加息的态度多变，很多签下合同的楼花买家，的确陷入两难。转售也许是中道。

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但是，Butler Mortgages的房贷经纪人Ron Butler就很中肯地说，对于选择转售楼花的买家来说，成功转售也很不容易。

通常，投资者购买楼花后，会在交房前出售以获利。例如，如果以50万加元的价格购买了一套在建公寓，在决定出售时，该公寓的市场价值为70万加元，他们会以略低的价格出售，给新买家提供激励，同时仍然有利可图。

但那是很久以前的情况。

现在不同了。

Toronto Star举大多伦多地区的公寓价格为例，现在的公寓卖价比2022年2月的峰值下跌了近9万加元，这意味着现在的楼花买家可能不得不以更低的价格出售，甚至赔钱转售。

Ron Butler指出，很多人会精算，赔钱转让总比无法完成交割而失去支付给开发商的20%定金要好，就赔钱转售吧。

如果要半途退合同，就会面临到法律问题，有可能被告，最好的情况，也得要赔一笔钱给开发商，但Simeon Papailias补充说，有一些买家不惜多少代价，也要退出交易。

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因此，现实的情况是，楼花退合同的越来越多，虽然没有数据指退合同的多还是贱价转售的多，但那已不重要，重要的是，现在的楼市，的确被央行的几次加息动作给重创。

加息抑制通胀，其实效果有限，目前还是可以见到菜价上涨的情况，因为加拿大的蔬果有很多还是仰赖美国，而美国最近的天气也不太好，影响了收成，多少也会影响本地蔬果的价格。

日常生活并未比较轻松，房贷又降不下来，就让民众的处境有点尴尬了。

但相对起来，日常的花费还是小钱，房贷的上涨则是大钱，有人预测，如果央行加息加不停，会导致加拿大楼市崩盘，有如美国当年的次贷风暴。

但坦白说，楼市会不会崩盘目前还难看得出来，那还要看今年加息会不会放缓，甚至导致楼市供应量短少，以及移民人数等因素，如果移民够多，楼市的需求量大，或还能撑起楼市，如果移民不够，变量就不小。

但不管如何，日子肯定都不好过。大家都做好心理准备。

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