近日，一个高规格的、很不寻常的「房地产工作座谈会」，上了央视《新闻联播》。

北京、上海、广州、深圳等全国10个城市，参加这次会议。晚7点的《新闻联播》，用长达2分钟，报道这次会议，可见会议内容是风向标，同时有多重要。

与此同时，稳预期，房住不炒，下半年刚开场，房地产市场风向已经很明朗了。

01刚刚!官媒发文!再次定调:房住不炒

7月27日，新华社旗下的《经济参考报》厦门房产政策，头版发表文章《房住不炒 实干兴邦》。

文中提到：

必须坚定“房住不炒”定位，必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期。

必须及时消除楼市运行中的异象，有效扭转房地产市场紊乱预期。

时刻绷紧房地产调控这根弦，全面落实城市政府主体责任，防止资金违规流入房地产市场，发挥财税政策有效调节住房需求的作用，持续整治房地产市场乱象。

以往的经验告诉我们，每当中央重提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”时，都是楼市问题比较严重的时候。

“时刻绷紧房地产调控这根弦”，意味着房价过热的城市将继续调控。

“防止资金违规流入房地产市场”，说明会对经营贷、消费贷严查。

“发挥财税政策有效调节住房需求的作用”，未来增值税、个人所得税等的免征年限或将成为部分城市调控的重要一环。

与此同时，7月30日中央政治局会议召开。

会议同样指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

此次政治局会议重提“房住不炒”，在意料之中。

此次会议对“房住不炒”的提法，和今年4月会议表述一模一样。

种种信号表明，中央调控房价的决心没有动摇！

02深圳再出狠招: 新盘销售限制摇号人数

7月30日，深圳楼市再度传来重磅消息：备受瞩目的网红级新盘公布了销售方案。

堪称为未来一段时间深圳新房销售“立规矩”、“创先例”。

值得关注的是，该楼盘销售方案中提到：最终选择积分排序前5560名的买房人，才有资格参与摇号！

如果你无房、且没有购房记录，那么可以直接积50分；如果有购房记录、但目前无房，可以积40分。至于家庭有1套房，希望购买2套房的，只能积10分。

而仔细看这张积分表，不难发现，对于无房家庭和单身，表现了最大的诚意。

不得不说，深圳这次对自己是真的狠！

03央行摸底线上消费贷款流入楼市

7月28日，楼市再传重磅消息。

据“21世纪经济报道”等媒体报道，央行近日向各商业银行发出了《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。

这份“紧急通知”要求各银行上报“消费类联合贷款业务”的业务。其中包括线上联合消费贷款的规模、加权平均利率，还特别区分了蚂蚁花呗和蚂蚁借呗合作的消费贷款余额、不良率、以及平均利率和不良率、信用卡透支的不良率等。

数据包括了今年1月到6月的每个月月末，以及2018年12月、2019年06月、2019年12月三个半年节点。

在稍早之前，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，方法中明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

其中表明：

这一系列的举措意味着，未来进入楼市的买方资金严格受控，投资客资金受限，买房人群范围也会缩短。

04厦门楼市平稳健康 买房人无需担心

密集的调控下，厦门楼市能否独善其身？

回看7月的厦门二手房市场，二手住宅共成交4085套，创今年以来成交新高。

新房市场热度也不减，据厦门中原研究中心数据显示，2020年1-7月，厦门市一手住宅成交9944套，面积110.7万㎡，同比上涨54%；销售金额441.4亿元，成交均价39875元/㎡，同比上涨14%。其中7月住宅成交28.0万㎡，环比上涨12%。

7月多个新盘集中取证入市，项目去化参差不齐。岛内项目享有地段优势，开盘热销，岛外除少数核心区项目去化较好外，多盘案场来访认购均有所下行，楼市分化加剧。

但是这种分化现象恰恰说明了，厦门楼市从过去的非理性增长过渡到了现在的理性发展。

那么，对于这波楼市风暴，厦门买房人该如何应对呢？

已经买房的朋友，暂且宽心，虽然楼市将进入调整期，但厦门这座城市，实力强劲，大力招揽人才，发展城市，长远来看仍旧会稳步上涨。

没有买房的朋友，有购房资格的，是这次调控唯一利好人群厦门房产政策，接下来慢慢挑，遇到新房好项目可随时买入，二手房议价空间变大，今年底，明年中都是不错的购房时机。