一、2017年保定楼市概述

2017年，保定楼市在发展中迎来变革期。首先，雄安新区的成立拉升了保定楼市的热度。主城区和新三区先后发布楼市调控政策并升级，大力打击了投资客的炒房行径。先后在主城区和徐水区的土拍中实行“双限双竞”以及取得不动产登记证书后10年（5年）不能买卖的限售政策，严厉打击了长期投资客。九月底，保定推进“一区三边”强势拆违整治行动，发布了最严“停工令”。可以说，2017年保定市政府对房地产市场的整治力度大大增强，严格贯彻了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。

同时，多项利民政策规定先后出台。2月1日起，主城区正式实施存量房交易新政；3月1日起正式实施《保定市物业管理办法》；11月6日起，解决房地产市场“办证难”的问题，加快办理不动产登记证，为百余个小区办理不动产权证书。

青睐户型面积减小 对未来楼市走势判断不乐观

从2017年消费者购房调查结果中可以看出，改善型刚性需求消费者是2017年保定房地产市场的主导力量。2017年保定购房者首选的房源类型依旧是一手房；房价直接打折仍是大多数购房者最受欢迎的促销方式。2017年消费者对于居住的舒适度需求仍较高，但与往年不同的是2018保定房产政策，2017年购房者青睐的户型面积减小，60-90平方米户型最受购房者欢迎。

此外，保定极少数购房者购买力与房价水平持平；“价格”回归为影响消费者购房的首要因素，保定莲池区更受购房者青睐，新三区热度上升。2017年保定消费者的购房意愿不迫切，观望心态仍旧较强，购房意愿基础薄弱。整体来看，多数消费者认为楼市政策会持续收紧，且保定房地产未来成交将有所下降。

房地产市场营销模式多样

2017年，保定房地产市场进入变革期，入市楼盘数量相比往年大大减少，五证不全楼盘偃旗息鼓，营销活动更加注重“质”而非“量”。各大开发商纷纷绞尽脑汁探索形式多样的营销活动，例如，观影、讲座、彩跑、嘉年华以及多种主题的DIY活动等等。

回顾2017年的保定房地产营销大事件，在楼市紧密调控的大背景下，搜狐焦点网保定站正确把握时间节点，精确统筹掌握营销节奏。在全年的营销活动策划中始终将创新思维加以运用，坚持以人为本，注重制作全程参与、全情投入、打动人心的精品活动，特别是各种主题的DIY活动，花样繁多，形式新颖，吸引了大批人群前来参加。

二、影响保定楼市的大事件存量房交易新政

据保定市住建局获悉，经市政府批准，为规范存量房交易行为、保障交易资金安全，维护当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》自2017年2月1日起在主城区正式施行，各县（市）和徐水、满城、清苑区及白沟新城可参照本办法执行。

《保定市物业管理办法》出台并实施

《保定市物业管理办法》已经2016年12月29日市政府第三十五次常务会议通过，现予公布，自2017年3月1日起施行。高新区、白沟新城管委会也将执行本办法。

保定主城区限购限贷并升级

保定市人民政府网2017年3月19日公布“关于加强房地产市场调控的意见”。意见主要针对莲池区、竞秀区以及高新区，指出为维护正常的房地产市场秩序，推进房地产市场持续、平稳、健康发展2018保定房产政策，保定主城区开始实施限购限贷政策。

2017年5月22日，据保定市人民政府网，保定市楼市调控再升级！本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套；普通商品住房2年内禁止买卖；通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，10年内不得买卖。

设立雄安新区

日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

“双限双竞”土拍政策实施

2017年5月10日，保定主城区挂牌14宗商服用地，1宗教育科研用地；15日挂牌14宗居住用地，1宗商服用地，其中仅【2017-030】一宗为净地出让，且同过“双限双竞”模式进行拍卖。2017年5月22日，据保定市人民政府网发布的调控升级政策中显示，通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，10年内不得买卖。

此后，徐水区在7月27日也发布了双限双竞政策，且限售5年，在新三区中是首例。徐水区规定，今后徐水区房地产项目用地挂牌出让采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

“一区三边”强势拆违

河北省委办公厅、省政府办公厅印发《河北省集中整治“一区三边”违法建设专项行动方案》。文件提出，清查处理“一区三边”违法建设，在深入摸底排查的基础上，健全工作台账，到2017年底，存量违法建设查处比例达到70％以上。到2018年底，完成存量违法建设查处扫尾工作，实现“清零”。八月底开始，保定“一区三边”整治行动开始，重拳拆违，强势推进。

最严“停工令”

8月31日，环保部发布《京津冀及周边地区2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，随后，北京、天津、河北三个主要治理地区的地方版《攻坚行动方案》相继出炉。河北停止各类建设工程土石方作业，最大限度减少扬尘污染。9月15日，保定国家高新区住房和城乡建设局发布通知，为落实《高新区环境保护督查整改攻坚风暴行动实施方案》，要求停止不达标建筑工程项目的施工。全市先后执行最严“停工令”。

加快不动产权证书办理

2017年11月6日，保定市国土资源局发布了“关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告”。公告显示为加快解决主城区房地产项目“办证难”，维护广大业主的合法权益，让群众早日取得已购房产的不动产权证书。现多个小区房屋业主，可以委托开发建设单位也可以自行到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，依法取得不动产权证书。

北部新城新建2所学校

2017年11月14日，据保定市城乡规划管理局消息，为缓解北部城区义务教育压力，解决保师附校校区用地紧张问题，保定市城乡规划管理局对相关用地规划进行了修改调整。该区域规划新建小学1所，新建九年一贯制学校1所；新建医疗卫生设施1处；规划派出所1处，居委会1处，幼儿园6所。规划居住用地156.52公顷，合2347.8亩。

西湖安置区规划修改

2017年11月3日，保定市城乡规划管理局公布了关于公布《保定市城市控制性详细规划XS-05控制单元局部（西湖体育中心集中安置示范区）修改》的公告。公告显示，规划用地主导功能为以体育、居住为主，规划总用地为661.25公顷，合9918.75亩。其中居住用地面积达251.69公顷，合3775.35亩。

北京城建拓展保定棚改

北京城建与保定市豪中房地产开发有限公司在河北省保定市共同出资设立一家项目公司，拟在保定地区拓展棚改项目。双方共同出资设立的北京城建保定房地产开发有限公司已完成工商注册，注册资本5000万元，其中公司出资3250万元，持有65%股权。目前合作公司正在积极拓展保定地区棚改项目。

深保产业园安置区最新规划

2017年12月12日，保定市城乡规划管理局公布了“关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划BS-06控制单元（深保高新技术产业园拆迁安置区及配套区）地段内利害关系人意见的通知”，公告显示，深保高新技术产业园拆迁安置区及配套区位于北三环以南、长城大街以东、北二环以北，东三环以西。