政策主导的房地产与逃不出的买房话题

2023年新的房地产市场刺激开始复苏，这一波新的政策刺激从2022年已经开始，因为疫情的影响2022年房地产市场没有复苏起来，2023年疫情放开这房地产市场的宣传与刺激也开始火热。

2012年开始接触房地产相关，经历了一个完整的房地产调控周期，2013、2014年因为对房地产开发贷的限制，房地产市场不算火热时期，但总体的交易量还是属于稳定，房价相比于现在也是很低的。2015年下半年开始了一波房地产刺激政策，调整的政策是限购、限售、降商贷利率、降首付比例；2016年下半年青岛的楼市开始了火热，浮山后片区和李村公园当时是价格增长让人印象最深刻的，浮山后当时一些成交都快成了拍卖了价高者得，李村公园在这个上浮周期里从9000左右的价格上涨到20000左右的价格；

2017年出台了限购、限售政策，这个时候的政策不算很严格，这一年的青岛楼市依旧火热；2018年对限购、限售政策进行了升级，但因为上合峰会的影响2018年上半年青岛楼市还是火热价格也在提高，当年在3月份写过文章阐述价格与市场的不正常，规劝买房需谨慎考虑，但是自媒体发布的都没火热起来，这一年不少人在高点买的房，买了也就买了，没有绝对意义的对与错，也没必要太过懊悔，这是一份经历与成长，这一波新的政策调整还是能让这一批买房者回回血。

2018年在上合峰会结束、限购限售政策加码和银行贷款利率上浮的多种政策刺激之下，房地产市场开始回冷，2019年不少房子已经降价明显，始料未及的疫情突然出现，2020-2022这三年一部辛酸泪。2022年青岛调整的政策还是不少的，公积金贷款额度提升、贷款成数和贷款年限调整，已经与商贷相差不大；限购政策调整目前限购区域只剩市南与老市北，限售政策调整缩短了从取得房产到再次交易的时间；银行商贷方面利率进行了下调，首付比例目前没有调整。

2022年的刺激政策已经很明显2015最新房产政策，但是疫情的原因没有让市场有很明显的回暖表现，2023年的风向已经非常明确，这期的内容春节前就想写，但是因为时间的原因拖到了春节之后了，春节假期期间这房地产相关新闻的推送是相当的多，新闻和舆论已经开始大范围引导。为何重回房地产带动经济，解释起来也没什么太复杂的，一方面疫情三年整体的财政支出太多经济需要一个快速的复苏和流转带动的点；第二方面整个经济体系没有完成良好的转型，土地财政与房地产市场经济已经让政策决策者不会发展别的经济方面了；第三方面土地财政和房地产交易税费确实是来钱很快的路径，房地产相关能带动的资金流动点是真的多，也是真的快，这又是重回老路。

国内的房地产政策是真的没有创新能力，每一个调整周期玩来玩去就这么些玩法，套路都不带换的，也是真的懒。当年房住不炒刚提出来的时候，真的以为这是为购买者考虑的，到现在看看主要也是宣导，这一波的房地产刺激不知道会不会有炒房者复苏。买房刚需是最容易纠结，也是最容易踩上坑的，一方面很多刚需对自己的购房需求与定位不够准确，另一方面对自己的支出与能所购房产没有清楚的认知，然后开始大范围的看房，自己就把自己看迷糊了，再加上身边人的各种建议就会陷入循环纠结中。对自己需求定位越精准的客户，越容易买上合适的房子，不管哪个小区、哪个户型、哪个位置，没有哪个房子能做到完美，适合自己购房需求并且居住舒适的就是最好的，没有十全十美的房子，想要十全十美那只能自己买块地，自己设计、自己建设这样才能达到十全十美的要求。

这些年最深的感触就是买房得趁早，要在政策引导之初买，不要在市场火热之后才跟风买，国内不管哪一方面政策的引导总是先行的，能吃好能吃饱的都是政策执行之初的先行者。市场火热之时已经是价格起势很明显的时候了，买房不要相信买涨不买跌，在最合适的点、最适合的价格买房子才是最明智的，对于现在的政策最后悔的就是自己手里没钱，要不然在这个价格还算比较低的时候再买套房是多么的舒服。

不要去相信房子会降到白菜价，国内的经济体系和国外是有区别的，房地产市场这么些年的起起落落政策都是主导，这些年的起起伏伏房价是在逐步的升高。政策是一个导向和调整，政策定准之后会有各方面的新闻和舆论跟进刺激你的小心脏，如果新闻和舆论没能刺激起来，又会增加别的办法进行刺激，国内的房地产并不是市场经济而是政策经济，所以政策的决定性是很强的。

网上有言论说不买房一直租房也很好，随着年龄的增长慢慢的观念也会改变，因为房产关联的各方面比较多2015最新房产政策，最后现实会逼着你买房。现在结婚房产已经算是一个必需品，相亲或朋友介绍现在都会很直白的问是否有房有车；结婚之后有了孩子，房子又挂钩着孩子上学的各方面；租房如果自己作为房东肯定都喜欢租给家庭人数不是特别多并且爱干净的，最合适的是干净的年轻人或者一个三口之家，年龄太大的租的时候一般都会考虑很多方面，因为大家都会忌讳一些事情，这个方面就不说太明了，大家应该都能理解，每个人都不可避免的一个结果。

真香定律适合于各方面，嘴硬是没有任何用的，现实有时候难以让人接受，但我们不得不接受。努力与挣钱是需要我们一直坚持的，总得给自己和家庭一个更好的生活，愿我们都能拥有自己最满意的房子。