4月11日上午，苏州打响江苏放松“限售”第一枪。二套房限售由5年改为3年。

据财联社报道，经苏州市房地产市场和交易管理中心确认：从今天起苏州市开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年，新房仍执行限售3年政策。

苏州二手房限售“5改3”楼市迎来“春天”

①苏州放松限售政策只是针对今天起开始的二手房过户交易，哪怕昨天完成的二手房交易也必须按照此前的5年限售来执行。

②苏州二手房限售期限“5改3”鼓励的是买二手房。因为以前二手房交易时间太长了，现在二手房和新房同样的限售时间。

③放松限售对于苏州二手房去库存有积极意义。目前苏州二手房库存居于高位。

据链家网显示，目前苏州二手房挂牌量已经超12万套，超过周边城市无锡、常州，直逼南京的13.2万套。

也有人提出疑问，放松限售岂不也意味着会让苏州二手房市场挂牌量继续增多？

要注意的是苏州新房仍然是3年限售期，并没有松动。只要新房没有取消限售，二手房市场量短期内不会激增。

回望苏州限售历史。

2019年5月11日，苏州市政府出台了关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见，明确规定：

苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年，苏州工业园区全域二手房，限售5年。2019年7月调控再次升级，即：苏州6个区一刀切，新房限售3年，二手房限售5年。

放眼全国来看苏州房产政策2017，苏州二手房5年限售政策还是比较严格的。毕竟江苏省会城市南京施行的是3年限售，一线城市中的深圳也只限售3年。

此次，苏州放松二手房限售期，也将提振二手房买卖双方情绪，降低市场“内卷”幅度。

多城放开限售为何苏州政策松绑更易引发关注？

事实上，苏州并不是今年国内第一个放松限售的城市。

从3月底至今，短短半个多月时间，浙江衢州和黑龙江哈尔滨等城市均有利好动作。不过与苏州不同的是，这两个城市都是针对新房市场。

3月23日，哈尔滨市政府发布了一则公告。公告称，废止哈尔滨2018年出台的调控收紧政策。

即：2018年据相关通知规定，哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。政策废除后，哈尔滨成为国内首个取消限售的省会城市。

截图自财联社

紧接着，4月1日，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。

其中提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

衢州也因此成为全国第一个限购和限售均取消的城市。

相比哈尔滨和衢州来说，苏州只是二手房放松限售并没有完全放开限售，尺度并不大，而且它也不是国内第一个“吃螃蟹”的城市，为何更易引发大家关注呢？

对此，业内人士认为与苏州的城市地位、实力、人口基数有关。据据江苏省统计局消息，2021年苏州GDP达到2.2万亿，仅次于重庆、广州，位居全国第六。

不仅如此，苏州的常住人口超过1270万，超越省会南京。更重要的是2021年工业产值达到4万亿，超过上海和深圳。

这样一个经济实力强的“人口流入型”城市苏州房产政策2017，放松限售或将“一石激起千层浪”，成为其它二线和新一线城市的效仿对象。

截止发稿前，有关于“六合限购已取消，外地人购房不再需要其他条件”的消息流出。

值得一提的是，六合区住房保障和房管局并没有发出关于限购取消的官方文件。

据乐居新媒体称，六合区住房保障和房管局工作人员最新回复：非南京户籍的外地未婚人士可凭身份证、户口本在六合买房。已婚家庭凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明就可在六合买房，大厂并未有新动作。

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