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很多人问，你怎么现在聊房子的事少了？

说实话，现在的房产市场正处在一个温吞水的阶段，就是下面的柴火已经劈啪作响，烧得很旺了，所有利好房地产的政策可以说是应出尽出，但是上面这锅水依然很平静，因为之前房地产市场已经凉得太透了，加之体量又太大石家庄2月份房产政策，想要把这锅水烧开，还需要时间和耐心。这个时候，确实没啥可说的。

不过，我们不要质疑决策者要将这锅水烧开的决心，哪怕烧不开，也要让它保持一定的温度，也就是房价不能再普跌了，项目不能再烂尾了，为此还要不断地往里添柴加火。

这两天，天津首套房贷利率降至3.9%、郑州降至3.8%的消息刷屏了。其实不用看他们，石家庄的首套房贷利率也降到3.8了，相当于5年期LPR下浮50个基点。

根据最新建立的首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

按照每个季度一评估的节奏，石家庄今年一季度就达到动态调整的标准了啦，于是首套房贷利率降至3.8。

这是不是最优惠的利率呢？

从历史来看还不是最低的。

2008年前后，各大银行推出的房贷优惠政策是基准利率打7折。当时5年期贷款基准利率是5%左右，打7折大概是3.5%。

后来在2014年石家庄2月份房产政策，房贷利率打7折的优惠政策重出江湖，最低能到3.4%。

如今的房贷利率还能降到当年那么低吗？

只能说有这个可能。比如5年期LPR继续下调，比如石家庄的房价又连续3个月下跌，是不是还能在3.8的基础上再降一降呢？

我提出三个观点供大家讨论：

第一，注意细节，房价连续3个月环比和同比均下降的城市，才能大幅度下调房贷利率。要3个月，要连续跌，既要环比还要同比，这些条件但凡有一个达不到，已经下调的利率会不会又恢复上去了呢？

今年一季度，石家庄的首套房贷利率是3.8。如果1、2、3月份房价止跌企稳了，二季度还会有3.8的优惠利率吗？这就需要意向购房者心里好一番折腾了。

第二，以史为鉴，只要是房贷利率无底线下调的时候，往往是国内通胀比较明显的时期。

前两天有位网友留言，说金融系统今年太难了，钱太多，放不出去。

我想说的是，别着急，这才刚刚放开，社会面的流动性一旦恢复，资金的流动性也会恢复了，过去三年在银行间空转的钱总有一部分要进入市场。今年我们经济工作目标就是稳增长、稳就业、稳物价。

第三，总有人说，我买房缺的是那点利息吗？我缺的是本金！确实，很多人已经失去加杠杆买房子的能力了，但是还有一些持币观望的购房者，他们缺的就是决心。

去年M2增速是11.8%，GDP增速只有3%，再加上物价涨幅2%，大概一算就知道，现金攥在手里贬值了6.8%。

根本没钱的也就没烦恼了，持币观望的，确实有居住需求的，就要掂量一下了。

毕竟，上面这锅水要是烧不热，下面添柴火就不会停。