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各地市地产松绑政策频出
房价上涨趋势或成定局
自2018年末起，本以为会以平静收场的国内房市，以各地接连出台松绑政策变得扑朔迷离。一天之内连放四个利好政策:菏泽取消限售；广州取消公寓限购令；深圳下调首套房利率；央行宣布放水4千亿！
2019年伊始，地产政策松绑的信号也越来越强烈，多个地市先后出台了放松购房政策，楼市松绑的星星之火，已成燎原之势。总结起来，这些政策包括：取消限售限购、暂停限价、降低首套二套房利率、放宽落户政策等。
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政策解读一：取消限售限购，暂停限价
2018年，山西太原、山东菏泽等城市出台了取消商品房限售政策，直接为当地地产市场松了绑，在激活市场活力的同时，也大大增加了成交量。2019年初，兰州取消部分区域限购、衡阳暂停限价政策也接连出台，开启了当地房产市场新篇章。未来，可能会有更多城市跟进出台松绑政策，房价或将迎来下一轮的上涨。
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政策解读二：降低首套二套房利率
近日，合肥多家银行确认：贷款已结清的二套房可按照首套利率执行！全国35个城市的533家银行针对首套房利率也进行了利率下调。随后，厦门、佛山、广州、上海等地也都出台了下调购房利率的政策。
首套二套房利率下调或政策变动，都会直接影响到房产市场的冷暖，此次多个城市集中下调房贷利率，可以看做是市场回暖的标志之一。
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政策解读三：放宽落户政策
2019年，海口、广州、大连、常州、西安、南京等城市先后出台了新的落户政策，落户标准都有所放宽。这些落户政策的放宽一方面是因为城市发展需要人才；另一方面是因为这些人才落户，会使购房需求随之增加，进而刺激当地房产市场。所以，落户政策的松绑也可以解读为楼市的“曲线救国”。
结合2018年和2019年的各地市松绑政策来看，“五限”(限购、限价、限售、限贷、限商)时代正在被打破。对于2019年的房地产市场来说，这些放松购房政策的出台，或将使房价继续上涨！
一张图读懂各地楼市松绑政策
济南城市发展迎来新机遇
房产市场也将再遇暖春
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2018年,济南楼市经过连续两年的调控已初见成效,不论是市场还是购房者都趋于理性状态。2019年最新房产政策，济南楼市将会以什么态势发展，成为购房者最关心的问题。对此，山东财经大学山东省房地产发展研究中心副主任孙大海表示：“济南作为山东省会最新房产政策，它自身一些城市发展利好也会为地产市场带来新的机会。长远来看，济南房价平稳上涨的趋势仍会是未来几年的主调性”。
济南作为省会城市，同时也是山东半岛城市群和济南都市圈核心城市，未来发展前景广阔。“东进西拓北跨”的城市发展战略也加大了城市人口容量，作为人口净流入城市，人口的流入无疑会给济南经济发展带来新的增长点，而房地产市场则为经济增长的主要阵地。
所以，长远来看，无论是从城市发展方面还是人口流入方面，济南的商品房需求量仍会持续增长，房价也会随之水涨船高。
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济南购房指南
西城价格洼地大有作为
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济南近年来的城市发展有目共睹，以济南西站为核心的西城片区共享千亿投资。宜家、麦德龙、三馆一院、国际医学中心等配套落地，印证了西城的区域价值，地铁、高架桥的成功开通，更使区域配套趋于完善。
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