编者按：2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过60个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为石家庄篇。

今年3月以来，在稳楼市政策持续发酵的大背景下，石家庄为了给低迷的楼市行情纾困也“动”起来了。

金融政策方面，部分国有银行首套房利率下调至4.85%-4.9%，二套房贷利率5.15-5.2%，房贷审批和放款速度较以前有明显加快。

楼市调控政策方面亦有调整，包括公积金额度上调等楼市新政也已实施半月有余，旨在更好满足刚需及改善住房需求。

那么反映到购房端，“回暖”效果如何？

根据中指研究院数据显示，2022年一季度石家庄市主城区商品住宅整体成交规模为37.48万㎡，同比上涨4.12%，略好于去年同期，3月市场热度较2月也有所回温。

其中，户型面积小于90㎡的成交套数占比同比上升14.07%，90-120㎡的成交套数占比同比下降5.27%，120-160㎡的成交套数占比同比下降7.83%。不难看出，目前小户型在市场上仍然有较多关注，信贷政策的宽松，刺激了部分刚需客群加快入市。

进入4月，石家庄虽然给出了政策红利，但从市场效果来看喜忧参半。

新房方面，相比1、2月份成交量有所回升，但回暖不及预期，未出现“小阳春”景象。在政策持续刺激下，市场信心正在逐步恢复。

根据焦点研究院数据显示，4月第一周石家庄普通住宅供应面积6.48万平方米，环比上涨399%；成交面积5.70万平方米，环比上涨34%；成交均价14645元/平方米，环比上涨1%。4月第二周石家庄普通住宅供应面积1.69万平方米，环比下降74%；成交面积4.81万平方米，环比下降15%；成交均价15117元/平方米，环比上涨3%。

进入4月，房地产市场迎来上半年关键销售节点，各个房企积极蓄客、营销抢夺市场，现有项目如绿城桂语听澜，凭借过硬的品牌影响力、优异的交通条件等率先“回暖”，日均到访47组，每周成交量约15套。

于此同时，首次开售的和誉府取得了不错的成交成绩，待入市的旭辉滨河江来开始积极发声，市场供应端回温明显。

但后续，受疫情、宏观经济走势影响，以及石家庄现有政策刺激后续动力不足石家庄2月份房产政策，大部分项目到访成交数据仍显颓势，客户观望情绪抬头。

二手房方面，市场有一定回暖，成交量有所上升，但影响有限。

“与新房未及预期相比，石家庄二手房交易有一定回暖。”搜狐焦点采访了多位房产经纪人和中介机构从业者，均表示新政后二手房成交量有所上扬。

据了解，除了始终供不应求、价格坚挺的学区房和品质较好的次新房，近期出售的二手房中也出现了一大批因无法继续支付贷款而以低价抛售的房源。

由于限售放宽，可以不走法拍房程序直接挂牌出售，这类房源会因为房主急需用钱，以低于市场价的价格出售，出货速度明显快于其他房源。

除此之外，二手房市场的挂牌量、成交量以及价格走势并无明显波动，何况大部分购房人此前都是高位买入，面对房价下行，非必要不愿割肉出售。

综合来看，在一波接一波的楼市利好政策下，石家庄的房地产市场反应平平，楼市的恢复还需要时间，不妨让子弹多飞一会。

下一步楼市怎么走？

从近期央行的表态来看，住房信贷政策会持续加大对刚需和改善需求的支持力度，包括延期还款、房贷利率下调等，进一步缓解购房资金压力，对于石家庄楼市来说，势必会进一步刺激需求的释放。

但同时也应看到，疫情的阴霾始终还未消散石家庄2月份房产政策，各行各业的营收都受到了不利影响，收入稳定性得不到保障，购买力就难以提升。

另一方面，金融管理部门也在加紧纾困房企，但房地产业牵涉的层面多，开发周期、回报周期都比较长，行业的洗牌和震荡必不可免，当务之急是先要稳住，所以还是把脚步放慢。

此前楼市遇冷后“灌猛药”，市场绝地反弹，再重拳出击打压，导致楼市大起大落，“炒风”泛起，并不利于房地产行业健康发展。说到底，“房住不炒”还是当前房地产市场的根本方针，楼市政策调整都不会出格，市场也就不必过激反应。

普涨红利已过，唯有求“稳”才是“良药”。

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