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春节过后，各地促进经济发展的 1 号文件陆续发布，2023 年的整体政策最新房产政策，就是发展经济，而发展经济，就离不开房地产这一个火车头。
上海也在 1 月 29 号出台了文件，虽然限购、限贷、限售、限价的政策没有放松，但是厦门、郑州等地都把首套房贷的利率降到了 4%一下，相信各地后面还会有第二轮和第三轮的刺激政策。
本文目录
上海安家指南
一、上海买房条件（最新限购政策汇总）
二、上海买房如何贷款（最新购房商贷/公积金贷款政策）
三、上海买房税费如何计算（最新购房税费政策）
一、2023年2月，上海现行最新限购政策一览
单身人士上海买房资格：
单身人士上海买房条件：
1、上海户籍单身可以买一套。
2、非上海户籍，单身限购，除了临港新片区有特殊政策，见第三条。
3、本人在 2011.1.30限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
已婚人士上海买房资格：
已婚人士上海买房条件：
有一方为上海户籍的，就可认定为上海户籍家庭。夫妻双方均非上海户籍的，为费上海户籍家庭。
1、上海户籍家庭可以购买两套。
2、非上海户籍家庭，一方社保或者个税满 5 年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3、双方2011.1.30限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
*新出台了最新人才优待政策详细信息点击链接查看
临港新片区特定人群上海买房购房资格：
按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件（满足1条即可）
1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；
2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。
符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。
个人条件（满足1条即可）
1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2、具有中级及以上职称；
3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；
4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；
5、居住证积分核定满120分。
工作年限条件
在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。
适用定向优化人才购房政策的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让
满2年的，6年后可转让
满3年未满5年的，5年后可转让
部队人员上海买房购房资格：
本市集体户口、外籍或港澳台同胞、在读博士/博士后、企业（公司名义）上海买房资格：
温馨提示Tips：
法拍房限购
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
二、2023年2月，上海现行最新购房商贷/公积金贷款政策
商业贷款首付比例、利率：
公积金贷款首付比例、利率：
温馨提示Tips：
二手房挂牌价格核验
2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项最新房产政策，作为贷款申请房价标准。
普通商品住房应同时满足以下条件为普通住宅，否则为非普通住宅：
01、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下
02、五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
03、单套建筑面积在140平方米以下
三、2023年2月，上海现行最新购房税费政策
上海买房契税税率：
上海买房增值税税率：
上海买房个人所得税税率：
上海买房房产税税率：
温馨提示Tips：
1、契税的优惠与减免：
①出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；
计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；
②上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；
计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。
2、增值税的减免
售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增资税。
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