我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，广州楼市存在两极分化现象吗？目前我想投资购房，是买现在的便宜楼盘捡漏还是热门楼盘呢？

羊叔：你好，广州的楼市存在着较为严重的鄙视链广州最新房产政策，甚至房子也是有人一样的阶级划分的，楼市中热门的板块跟升值较快的板块基本没有变化过，所以建议购买在自己能力范围内最好的楼盘；在广州较为热门的楼盘，从来就不存在卖贵了的概念，对于那些嫌弃房价过高的楼盘的购房者来说，他们错失了机会，可能已经买不起热门楼盘了；而对于那些便宜的地段来说，越来越便宜也是其发展的趋势，甚至出现了大规模的降价潮。整体来看，广州楼市的分化比较严重。对于现在想在广州购房的人来说，建议优先核心区域，热门楼盘，这些楼盘未来升值空间较大，比较适合购买投资。

提问：羊叔，你好，名下房，目前还有张房票，纯投资，黄埔地区几大板块的未来发展情况如何呢？未来哪个地区的楼盘上升空间最大?

羊叔：你好，黄埔地区的前身是黄埔工业区，拥有工业和制造业的产业基础，经济发展迅速；但是其发展也会受到现状的制约，并且环境也会受到影响。老黄埔，科学城，知识城就是黄埔的主要发展区。北部只开发了知识城，其他地区的发展还较为落后，且基本为工业区。老黄埔是服务业，定位贸易创新中心。科学城以产业园区的制造业为主，是智造中心，知识城虽然定位知识中心，但是距离主城远，且发展周期长，因此目前不如其他两个板块。老黄埔旧改密集，科学城多为核心区外围的旧改，知识城主要是知识城中区和新龙镇的变化。未来老黄埔地区的升值空间最大，黄埔地区的楼价最高也在黄埔临港，也会是未来增长最快的地区。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，预算较为有限，属于刚需买家，希望有较短的通勤时间，增城中新的楼盘适合我吗？能否帮我分析一下目前我是否可以上车该楼盘？购买该盘需要注意什么？

羊叔：你好，增城在其他板块都较为缺货的情况下，保持着较多的楼盘数量，并且借此吸引力较多的购房者来此购房。中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离较短，且周围地铁线也大大缩短了刚需人士的通勤成本；该区的楼盘性价比较高，未来旧改的面积较大，新规划中也有很多学校，未来会有较为不错的教育资源。作为刚需购房者，在购买该楼盘时需要兼顾自主和投资属性，尽量挑选居住配套兑现周期快的，避免入手非轨道盘，深入了解楼盘的配套学位。

提问：羊叔，你好，毕业以后留在这里工作，明年有结婚的打算，现在想要购买一套婚房，我在知识城附近上班，他在新塘附近工作，我比较倾向于在知识城购买新房，而他则比较看重新塘，请问我们两个该怎么选择呢？

羊叔：你好广州最新房产政策，在产业方面，知识城有较多高新技术产业，聚集了较多高精尖人才，整体消费水平较高，新塘产业体量大，分化严重，有劳动密集型产业和总部企业，区内人口收入相差较大，消费力差异明显。在交通方面，新塘距市区较近，交通路网发达，出行便利，知识城目前仅有两条地铁，规划有有轨电车和高速地铁，不过需要时间等待。在教育方面，知识城享有优质的教育资源，未来将有多所名校研究院入驻，新塘也引进多所名校，不过需要时间沉淀。在商业方面，新塘配套成熟，有丰富的商业资源，知识城配套还需后期的发展完善。在城市界面上，新塘早期规划不足，道路狭窄，内涝问题严重，城市界面一般，知识城规划好，城市面貌较新。知识城近几年房价不断上涨，主要客户是刚改和改善人群，一手房库存较少，二手房供应不多，适合长期持有。新塘不限购，吸引了较多市区和本土的改善人群，新房供应充足，小户型持有成本较低、流通性较好，适合刚需人群，二手房房源较多，性价比较高，户型多样，但是不建议购买高端住宅。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。