我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，我在广州工作，一直都是租公寓住，近期想买房了，打算自己入手一套公寓，我问了我同事，他们都不建议我买公寓，可是现在公寓价格比之前便宜好多，那到底能不能买啊？

羊叔： 你好，个人不提倡，不过你可以根据我以下分析加上你自身情况再考虑。公寓一直是一个争议比较大的产品，广州近期公寓的销售量也是大大下降，许多人对于购买公寓的态度也是截然相反，有的认为是完全不能购买，有的则认为还是值得购买。 客观分析下来，首先公寓区别于住宅，主要是一种商业地产，便宜有些还不限购。公寓有总的价格较低；不局限于自住还有出租，商务等用途；不限购；配套等较多的优势。其次，公寓的缺点也是比较明显的，不方便变现；税费高导致的难以出手；杠杆率较低；很多公寓只有40年的产权；公寓没有办法落户，更没有学位。若是用来自住，来购买公寓的大多数为没有购房资格，以及资金不充足的过渡类，若是用来投资的话，手头资金充足的建议选择一些地段好，各方面配套优秀的公寓来保障自己的回报率。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：羊叔，你好，广州本地人，打算购置一套房子，请问黄埔区发展怎么样？前几年还是工业区，好像最近才热门起来，很多人都在买黄埔，这个区域值不值得买入？能不能分析一下这个板块？

羊叔：你好，黄埔在五年之内形象重塑，且到天河的相对距离很近，所以过去一年非常热门。但其本身为工业区，环境相对比较差。科学城的前身经济技术开发区，很多为500强企业的产业园区，其用地规划图中有大量工业用地，很长时间无法改变这种历史遗留现状。工业用地通常都聚集在一个地方，新增的工业用地也会向这里靠近，自然也就影响着周边楼盘环境。而聚集的产业可以带来较好的经济效益，所以工业区聚集在一起也很难搬到其他地方。因此除了在附近上班外广州最新房产政策，不建议购买工业区的住宅。但相比其他区，白云产业差形象差价格高，荔湾经济不强还贵，番禺发展慢产业相对弱价格也不低，而黄埔除了环境之外，资本、产业、城市界面都不错，价格也合适广州最新房产政策，所以很多人选择黄埔。

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州买房投资，对广州楼市一窍不通，不知道广州南沙的房子适合投资吗？

羊叔：你好，其实，许多人对南沙抱有很大的期望，这里有南沙自贸区、环境好、众多500强企业入驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙，是中国的南沙。上述还是有一定道理的，投资要关注的最重要的3点是：其一对手盘都是谁；其二买的房子的接盘侠是哪一类人；其三这笔投资，还有没有其他更优的投资选择。说实话，南沙有很大的战略优势，发展潜力很大，但南沙的成功概率还不到一半，风险有点大，一定要慎重考虑。

提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下已有多套房产，手中资金比较充裕，想要再购买一套房产投资，想知道今年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更适合投资呢？

羊叔：你好，中长线投资的话，建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，未来有众多政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间等待，而且政策比较严格，外地投资客贷款较难，要做好全款准备。佛山也可以考虑投资，目前房价较低，可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，要注意选择好楼盘。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。