为满足买房者合理住房需求，多城陆续调整房地产新政，且这一势头在4月末显著加快。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城公布了相关新政。仅4月末以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产新政。

多位接受《证券晚报》记者专访的业内人士觉得，预计二季度房价调控新政将继续保持较为修身的主基调，在上调贷款利率以及增加社保借贷额度等方面持续进军，以实现保障刚需和缓解需求的目的。

三四线城市支持新政频出

谈及4月末以来各地密集颁布的房地产新政，美国中行研究院研究员叶银丹在接受《证券晚报》记者专访时表示，整体上看，各地房价调控新政坚持“一城一策”“因城施策”，展现出较为显著的“控一线、稳二线、拉三四线”的特征，且新政灵活性、丰富性也逐步增加。

以三四线城市为例。手指研究院数据显示，去年一季度，三四线城市商品房成交面积环比增长42.9%。从售价表现来看，国家统计局数据显示，昨天过去的3月末，三线城市改建商品别墅销售售价和二手别墅销售售价环比分别增长0.6%和1.9%房产政策信息发布，幅度比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。

基于成交下滑、库存去化压力较大，记者留意到，4月末以来，已有宁波、安顺、湖州等10余个三四线城市先后公布房地产支持新政，以释放村民合理住房需求。

58安居客房产研究院总院教授张波在接受《证券晚报》记者专访时表示，对于三四线城市来说，在供小于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下，去化周期被逐步拉长。为此，三四线城市成了这轮房价调控新政松绑的“主力军”。

“从新政内容看，因为多数三四线城市此前并无限购新政，然而，去年其新政调整主要紧扣买房补助、公积金借贷以及上调贷款利率等方面进行。之外，针对二孩、三孩家庭的买房条纹新政亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究经理陈清秀在接受《证券晚报》记者专访时如是说。

据《证券晚报》记者不完全统计，在前述30余城中，起码有14城紧扣增加社保借贷额度或增加首付比列，颁布了相关房地产支持新政。另外，广东省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月末相继上调贷款利率。

贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流贷款利率最新数据显示，其检测的103个重点城市主流首套贷款利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月下降17个基点、15个基点；本月平均放贷周期为29天，较上月降低5天。

陈清秀觉得，中央多次指出“满足买房者的合理住房需求”，近期央行也就房地产市场个贷新政多次表态。在此背景下，预计将有更多城市上调商贷首付比列和贷款利率，优化“认房认贷”标准。部份城市的首套贷款利率有望降至基准线4.6%，二房子贷利率有望降至5.2%。

积极讯号开始显露

随着多城贷款利率调低，虽然当前市场信心修补尚需时间，但房地产市场已出现一些积极讯号。

国家统计局数据显示，3月末，70个大中城市中，改建商品别墅销售售价和二手别墅销售售价同比增长城市分别有38个和45个，比上月分别降低2个和12个。

在陈清秀看来，虽然当前房地产市场整体信心未能显著恢复，但随着后续个贷环境以及房价调控新政的持续缓解，预计买房者置业预期和置业信心有望渐渐回升。

“考虑到一季度以来房地产市场持续下滑，二季度房地产市场调控新政有望逐步修身。”叶银丹觉得，从提振市场信心的视角来看，预计二季度会有更多城市逐步“松绑”限购、限贷、落户条件，或上调贷款利率，释放合理住房需求，因而推动市场预期整体走低。同时，从二季度中后期来说，全省灾情情势有望显著好转，届时一些地区积压的买房需求还有望得到释放。因而综合来看，在新政环境回升的背景下，市场上方有望于二季度末或三季度出现。

张波预计，总的来说房产政策信息发布，二季度房价调控新政将继续保持较为修身的主基调。（期货晚报记者杜雨萌）