我市逐步加大房地产市场调控厦门房产政策，在岛内新订购的一手住房，需取得产权证后满5年方可新上市交易。日前，市住房保障和楼房管理局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局、人民中行杭州市中心分行、中国中行寿险监督管理执委会北京监管局五部委联合公布《关于逐步完善房地产市场调控的通告》（以下简称“《通知》”）。市住房局对《通知》进行了新政解析。

新政开始的几个时间节点还要非常留意：

《通知》自今日起开始推行。订购改建商品住房以递交商品房买卖协议网签时间为准。“法拍房”以新公布拍卖公告的时间为准。2021年9月19日起（含9月19日）新递交商品房买卖协议网签和新公布法拍公告的房子，都将按《通知》要求执行。

以下是新政解析

【深化楼价地价联动制度】

住宅用地选用房地联动出让形式

《通知》指出，我市将推进楼价地价联动制度，住宅用地综合选用限楼市、限地价、定配建、定质量、摇号等房地联动出让模式。

市住房局对此进行了探讨:楼价地价联动是当前各城市普遍选用的房地产市场调控新政举措，住宅用地综合选用限楼市、限地价、定配建、定质量、摇号等房地联动出让形式，有促使引导企业理智拿地，对稳定地价、稳定楼市、稳定预期具备积极的作用。同时，通过“定质量”对别墅项目的家装水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明晰，有促使增加群众的荣获感。

【加强商品住房售价管理】

开发企业在申领预售许可时

需承诺半年内不调整售价

坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位，坚决抑止投机炒楼，杜绝楼市过快下降，我市将增强商品住房售价管理。《通知》明确，将推行改建商品住房项目售价备案初审，严苛控制新上市销售项目备案售价过快下降。

详细来说厦门房产政策，改建商品别墅售价将一律参照同区域、同质量、同类别项目的售价，合理定价。开发企业在申领预售许可时需承诺半年内不调整售价。此举引导开发企业根据项目实际状况，实价实折销售。

【加强住房限贷限售管理】

在岛内新订购的一手住房

需取得产权证后满5年方可新上市交易

这次《通知》中较为重磅的一点是，住房限贷限售新政有所变化。即在继续执行现有限贷新政的基础上，参与竞投“法拍房”的人员，必须事先确定在本市具备买房资格。在岛内新订购的一手住房，需取得产权证后满5年方可新上市交易。

市住房局解释，之所以明晰参与竞投“法拍房”的人员，必须事先确定在本市具备买房资格，是为了严防部份人员通过“法拍房”规避限贷新政，堵塞新政漏洞。之外，近些年来岛内改建商品别墅市场较热，为抑止投机投资性买房，逐步满足刚需和缓解型群体住房需求，稳定市场预期，在岛内新订购的一手住房，需取得产权证后满5年方可新上市交易。

【加强住房金融管理】

适时适度调整住房按揭

最低首付款比列、最低借贷利率

我市住房金融管理将得以逐步规范。《通知》指出，将严苛执行“认房又认贷”的差异化住房按揭新政，按照市场情势变化，适时适度调整住房按揭最低首付款比列、最低借贷利率。

之外，银行业金融机构应严苛评估欠款人的还贷能力，严防通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易侵吞借贷。严苛初审买房资金来源，监控消费借贷、个人经营性借贷资金去向，避免贪污非住房类放贷适于买楼。

【加强市场秩序整顿】

同步推动改建商品住房市场

和二手住房市场专项治理

最近，工信部等8部门公布了《关于持续治理规范房地产市场秩序的通告》，争取用3年左右时间，实现房地产市场秩序显著好转。省住建厅等8部委公布《关于持续治理规范房地产市场的通告》，确定每年治理重点，召开全面清查。

因此，我市将逐步规范房地产市场秩序及改建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项治理、打击“学区房”炒作的成果，加强一、二手市场联动，同步推动改建商品住房市场和二手住房市场专项治理。

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