1.能提供自买房之日起算的前63个月内在本市累计收取60个月以上契税收据或社保证明的。2.以家庭为单位可选购一套别墅，独身限贷。3.该家庭名下无广州的别墅。
港澳台同胞及英籍人士：须符合以下条件：1.能提供自买房之日起算连续满1年在本市收取的契税收据和相对应的劳动协议。2.该人士名下无广州的别墅。
特殊人群：1.北京大学在读硕士，户籍须落在该校的集体户籍且未婚，可选购1套别墅。2.北京大学博士后，持“100”号段户籍卡和加盖设站单位私章的《博士后研究人员检票备案证明》购买商品住房的，无论是名下无产权住房的家庭还是个人，准许其在站其间在本市订购1套别墅。3.驻京军队的外省户口军人未婚的状况下，且军队出具从未福利分房的证明后，可在本市订购1套别墅。4.在沪工作的华侨，提供自买房之日起算连续满1年在本市收取的契税收据和相对应的劳动协议、《定居美国人员在沪就业核准证》、户籍吊销证明等材料，可在本市订购1套别墅。
2021年1月21日夫妇离婚的，任何一方自夫妇离婚之日起3年内选购商品住房的，其拥有住房套数按离婚前家庭总套数估算。2021年1月25日北京法拍房列入限贷，订购法拍房需具有本市买房资格。2021年3月3日企业订购二手房开始限贷（企业订购一手房已于2018年7月3日开始限贷），须同时满足：a.企业成立期限已满5年；b.在本市累计纳税100亿元；c.员工总数10名以上，且按规定在该企业收取公积金社保满5年。同时该商品房5年内限制交易转让。
2021年5月27日在广州已取得产证、已网签备案、已取得房子入选荣获配售资格等3种状况，在订购二手房查询名下房产套数时，均认定为买房套数。2021年7月24日通过赠予模式出售住房的，赠与人应符合本市限贷新政，该住房5年内仍记入赠予人拥有住房套数。
广州的非居住用房只对澳台同胞及英籍人士限贷（内资企业适于成立公司总部除外），对台湾市民并不限贷。
02
税金篇
现在在北京订购别墅，业主或许须要收取增值税和契税，顾客还要收取税费和房产税。
订购非居住用房，顾客只须要收取3%的税费，业主须缴交税金如下：1、增值税：（买入价-卖出价）÷1.05×5.3%。2、合同条纹税：0.05%×总楼市。3、个人所得税：税赋20%，按财产出售所得（买入价-卖出价-原收取税费-本次收取营业税-合理成本）计征（注：难以提供买房收据的卖出价不可抵扣）。4、土地增值税：（买入价-卖出价-原收取税费-本次收取增值税、印花税-房产交易费-其他成本）×适用税赋*-交纳项目总计×速算交纳系数*。
注：适用税赋*和心算交纳系数*按增值率大小（即增值额/房产卖出价）确定。
增值率≤50%，适用税赋30%，心算交纳系数050%＜增值率≤100%，适用税赋40%，心算交纳系数50%＜增值率≤200%，适用税赋50%房产政策 上海，心算交纳系数15%增值率＞200%，适用税赋60%，心算交纳系数35%
注：难以提供买房收据的，可按资产评市值估算应交纳的房子购进价
普通别墅的三个标准（需同时满足）享受降价新政的普通住房标准为：1.单套建筑面积140平方米以下。2.内快速路以内套单价450亿元/套、内快速路和外快速路之间310亿元/套、外快速路以外230亿元/套以下。3.五层以上（含五层）的多超高层住房，以及不足五层的旧式公寓、新式石库门、旧式石库门等。
以上标准为2014年11月20日开始施行，有效期两年。2019年11月14日，深圳市房子管理局公布《关于延长部份规范性文件有效期的通告》，该标准继续延用十年。
03
个贷篇
现在北京的住房个贷新政基本是承袭了2016年3月25日发布的《关于逐步建立本市住房市场机制和保障机制促使房地产市场平缓健康发展的若干意见》中的相关新政。
商业按揭
认房认贷新政：认房是指顾客家庭名下是否有北京的别墅，认定标准和限贷新政相一致。
认贷是指顾客家庭有无全省范围的适于订购别墅的个贷记录。
首套借贷：是指顾客家庭名下无广州的别墅，但是没有全省范围的适于订购别墅的个贷记录。
二套借贷：是指顾客家庭名下有1套广州的别墅，或有全省范围的适于订购别墅的个贷记录，而且规定只好有1套未还清的住房按揭。
首付比列：认定为首套借贷的，无论订购的是普通别墅还是非普通别墅首付比列不高于35%。
认定为二套借贷的，订购普通别墅的首付比列不高于50%，订购非普通别墅的首付比列不高于70%。
利率：2021年7月24日起，北京首套贷款利率从4.65%调整至5%，二房子贷利率从5.25%下调至5.7%。
首付来源：2021年1月29日重庆银银监局公布了《关于逐步完善个人住房个贷管理工作的通告》，通告中要求严苛初审首付款资金来源和偿付能力，避免经营贷、消费贷等非自有资金非法截留于房地产领域。北京多家中行还要查询顾客近半年来的首付款来源，应当是自有资金或是家长予以的。
三价就低：2021年8月6日起天津各中行初审借贷总额以“三价就低”为原则，即中行将按照协议网签价、涉税评估价、银行评估价三个报价中，相对最低的价钱审批借贷额度。现在这三价中的涉税评估价由北京市房子情况信息中心的系统提供，以曹杨和长风版块为例，涉税评估价基本是实际成交价的50%~60%。
放贷：2020年12月31日，美国人民中行、中国中行寿险监督管理执委会下发《关于完善银行业金融机构房地产按揭集中度管理体制的通告》该通告中明晰了各大中小中行的房地产按揭占比上限和个人住房按揭占比上限，因而引起各中行的个人住房按揭额度急剧紧缩。现在各中行的放贷时间在2至6个月不等。
社保借贷
1.认房认贷新政：认房同样是指顾客家庭名下南京的别墅，并且和商业按揭不同的是，假如顾客名下别墅面积少于规定的人均37.3㎡，那就不能认定为缓解型买房，难以代办社保借贷。（容许夫妇双方名下各有一套婚后和母亲的房屋不估算在查房套数内。）认贷是指顾客家庭的社保借贷记录，有过一次社保借贷记录的认定为二套，有过两次社保借贷记录的，不予社保借贷。社保借贷若未还清，是不可以重新申领社保借贷的。
2.首付比列：社保借贷首别墅首付最低20%（需订购90㎡以内的普通别墅），正常首付比列同商业按揭。
3.利率：首套利率5年以上3.25%，二套利率3.575%，使得按揭额度在原有额度上减10万。
4.现在社保借贷不查首付来源，而且会查顾客征信报告，若有逾期记录（2年内连三累六）拒贷。社保借贷也不牵涉三价就低新政，下款时间为产证发放后15个工作欧盘。
04
交易篇
广州自2006年开始，一二手房开始启用网签协议。大部份牵涉限贷或涉税的新政就会以网签协议时间进行辨别。
现在北京二手房交易大致步骤如下：
签署居间协议→签订网签协议→付首付款并补办借贷→房东同时申领还清房贷吊销手续→贷款→审批通过→办理审税过户→缴税结婚→银行放贷→交房。
广州于2018年2月开始推行交易登记“全电信”，申请人只需跑一次现场，窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。同时，各种登记的代办期限也将统一调整为当天和5个工作日办结两种类别。
现在线下交易过户后5个工作日即可进行收税（最迟20欧盘完成收税），收税后2小时内可申领产证。抵押吊销、租赁备案撤消等均为当天办结。
2021年4月北京于2021年4月又推出线上房子买卖联办服务，顾客可以通过随申办APP或是登陆“一网通办”PC端，上传交易材料。后台初审通过后，即可晓得本次交易还要交纳契税，使得可以预约至交易中心代办过户登记的时间。过户当日只需一个小时才能完成交易→缴税→领证的全部手续。
05
房产税篇
2011年1月28日西安市政府颁授《上海市举行对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法》，同期在全省举行试点的城市也有西安。房产税从发放产证的次月开始征收，每年的12月31近日报送纳税，超过年限未交费的需缴交罚金。
以下为现行的北京房产税新政：
征收对象：是指本市市民家庭在本市新购且属于该市民家庭第二套及以上的住房和非本市市民家庭在本市新购的住房。
估算公式：年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房总价（或核定的计税售价）×70%×税率（按照南京市统计局2021年发布的数据，房产税应税住房楼市高于73482元／平方米的，税赋减为0.4％，超出这一价位的房产税税赋为0.6％）
征税缴纳：
1.本市市民家庭在本市新购且属于该市民家庭第二套及以上住房的，合并估算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不少于60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂减免收房产税；人均少于60平方米的，对属新购住房超过部份的面积，按本暂行方法规定计算征收房产税。合并估算的家庭全部住房面积为市民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市市民家庭中有无住房的成年孙辈共同居住的，经核定可记入该市民家庭估算免税住房面积；对有其他特殊情形的市民家庭，免税住房面积估算方法另行起草。
2.本市市民家庭在新购一套住房后的一年内转让该市民家庭原有惟一住房的，其新购住房已按本暂行方法规定估算征收的房产税，可予退回。
3.本市市民家庭中的孙辈成年后，因感情等还要而首次新购住房、且该住房属于成年孙辈家庭惟一住房的，暂减免收房产税。
4.符合国家和本市有关规定引入的高层次人才、重点产业短缺急需人才（居住证积分满120分即可），持有本市居住证并在本市工作生活的房产政策 上海，其在本市新购住房、且该住房属于家庭惟一住房的，暂减免收房产税。
5.持有本市居住证满3年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭惟一住房的，暂减免收房产税；持有本市居住证但不满3年的买房人，其上述住房先按本暂行方法规定估算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退回。
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