1月21日晚，北京市住房城乡建设管理委联合市楼房管理局等8部委公布《关于推动本市房地产市场平缓健康发展的意见》（简称《意见》），《意见》共十条，牵涉农地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容。

其中，《意见》明确，结婚3年内购房的根据结婚前家庭套数估算；不满5年的住房一律足额收取增值税。该政策自2021年1月22日起实行。

详细而言，《意见》提到，严苛执行住房限贷新政。夫妇离婚的，任何一方自夫妇离婚之日起3年内选购商品住房的，其拥有住房套数按离婚前家庭总套数估算。《意见》规定，限令于明日（1月22日）即将执行。

这么，对于现在正在交易过程中的住房来说，将怎样划分？

针对这一问题，澎湃新闻拨通了北京房地产交易中心服务热线（），荣获的反馈是：现在交易中心口径是二手住房以网签协议日期为准上海新政后房产政策，而一手房子则以清盘时间为准。

这也就是说，二手房别墅交易在1月21日曾经（含）申领了网签业务的，适用老新政，不受政策影响。

而房子的认定界限则以清盘时间为准，在1月21日之前（含）参与清盘的适用老新政上海新政后房产政策，在1月22日以后，若此前参与清盘的新盘摇号无果，再参与其他新盘摇号的根据政策策。

值得留意的是，交易中心人士告诫：参与清盘或房子买卖现在仍未签署协议，但通过摇号且已付订金的人员名单需以开发商递交给房产交易中心的名单为准，在核实名单无误后按老新政核实限贷资格。

之外，《意见》还调整了增值税征免期限。将个人对外销售住房增值税征免期限从2年增加至5年。

对此，南京纳税服务热线相关工作人员也表示，调整增值税征免期限的执行时间是1月22日，并以网签协议签署日期为准。在1月21日曾经（含）申领了网签业务的别墅，适用老新政，不受政策影响。