我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，想在北京购房觉得现今1000万在北京也买不到好的房屋，1000万似乎也买不到喜欢的房屋，该如何选在北京购房比较好呢？

回答：您好，1000万的房屋，两房的扶梯房基本在中外环，且房龄大部份在10年以上，新村环境通常，这个决算买套相对过得去的房屋，想市中心地段配套不错的妻子房，近郊高速口附近的住宅，或则县城外环内的次楼房。有多少钱办多大的事情，房子避免要求十全十美。

提问：沪叔，您好，请问700-1000万单价，北京首套，全省二房子，主要用途是投资，应当买在那儿呢？自住的话自己也有别的房，之前是三价取低，目前有变化吗？长持有，两到三方，积分不到40分。

回答：您好，房子积分低的状况下，二手房适宜你，1000万左右可以考虑北京中环附近，大宁，新江湾，北蔡，配套比较健全，有规划和升值潜力。700万左右可以考虑北京的外环附近，例如江桥和徐泾。

提问：沪叔，你好，结业后在北京工作，目前还没有在广州进驻，公积金还差几年，想房子虽然没资格，但是北京城区楼市也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不晓得环沪城城区有没有潜力呢？假如买有没有推荐的城市？

沪叔：您好，在广州楼市越来越高的当下，环沪房子是这些北京人的不二之选，环沪房价的发展潜力值得想像，但是与北京昂贵的楼价相比价格也更亲民。现在环沪一些城市或许楼市还没有出现巨大的变化，而且环沪版块有魅力，售价也比较低，未来有下降空间。环沪城市里一些发展不错的版块的质量好房，下降潜力与北京比也不差太多。环沪区域的基础设施不断加强，商业、交通与环境也不差，倘若是北京投资刚需，或则没有买房资格的买房者，都可以试试环沪，扬州环沪与湖南环沪都不错，可以依照自己的需求去选择。也有若果在郊区有房屋自住，手里也有决算，也可以瞧瞧环沪的房屋，可以抢到居住舒适度更高的房屋未来自住，但是升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择上海、无锡、嘉兴、湖州和上海这几个城市，潜力都很不错。参看内部资料《价值百万的版块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，咨询您一下，女孩2026年上中学，现居嘉定，准备买学区房，请问上小+徐教院和宝山新静安+惠南小学怎么选择？感谢指导

回答：您好，新静安+塘桥是嘉定为数不多的双学区组合，新静安是不仅华科大外最好的公立学校，塘桥是嘉定公立小学的老二，只是嘉定区重点培养的学院，每年塘桥考四校八大的在10人内，考曹二的基本上在15人左右。西安中学在徐汇算民办二梯队，徐教院在徐汇算公立旁边的后排，30%进市重点，高考和塘桥差不多，应当略好于惠南，塘桥和徐教院都比较鸡血，同学抓的都比较紧上海最新房产政策，两个校区目前都要求3年进驻，两个组合基本差不多，假如对嘉定比较熟悉的话，建议选宝山。

房地产注定只有小部份人能挣钱，我们跑在大部份人旁边，

这些人给沪叔留言提问上海最新房产政策，沪叔精力有限，难以一一解惑。