我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，首付150万，想买环沪，想问一下环沪的想法。

回答：您好，环沪未来价值取决于北京外溢上海最新房产政策，环沪城市这些，不仅去年比较热门的五大新村对周边城市幅射，像宝山新村、嘉定新村影响就是北边环沪；宝山新村、奉贤新村则是南面环沪，南北环沪各有优势，环沪的坑也多，最重要是看北京外溢硬度，溢到那里，能溢多高。

提问：沪叔，您好，请问在北京房子有什么建议？

回答：第一，不要被乱带节奏。这些时侯明明不怎样样的新盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割莴苣，因此一定要想清楚自己的一个真实需求，这个特别重要。

第二，同地段售价高的房屋不一定买了值勤，新村的质量环境都是加分项，或许售价高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对女孩的影响也都不同。楼价所带给的附加价值并不是马上可以看得到的。

第三，同区域能买房子，尽或许选房子，房子的环境跃层相对有优势，居住感受感更好。除此此外，交易设备低售价也有或许倒挂上海最新房产政策，并且在北京受三价合一的影响，二手房的首付费用更高。第四，老破小想慎重订购，即便有巨大的附属价值。饭店式公寓尽或许不要碰，这是这些刚需最容易踩的坑。

第五，房子一定要去看，这个很重要，不论是房子还是二手房，动不动就瞧瞧地图，搜一搜周边，或则网上查一下状况。房屋是须要实际体验的，想抢到更好更合适的房屋，你就须要多跑跑，多瞧瞧。

提问：沪叔，您好，准备是做女孩的婚房，女儿还在读高中，有1000万的决算，想买一套小一点的3室2厅2卫的学区房.希望外环内，房龄新一点，同学可以帮忙选择一下吗

回答：您好，带梯队学区，次新，快速路内，3房2卫，1000w，产品有的，不过要看你对学区升学的计划，地段和次新的房龄要求，再做一个筛选。不过目前考虑学区稍为有点早了，这个学区多数家庭是女孩再要子女的时侯考虑，领到人户一致报出生的第一优先投档级就可以，虽然当下学区新政每年变化比较多，最好是学区有需再加，提早考虑的好处是未来不用操劳，弊处是学区新政变动你或许买这个学区配套急跌或则学区变动。

房地产注定只有小部份人能挣钱，我们跑在大部份人旁边，

这些人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，难以一一解惑。