去年，房产线下课去了6座城市，在不同的城市里我们提出了新的观点：

例如长三角一体化给南京及周边城市带给新的机遇；粤港澳大湾区为上海赋能；物理位置优越的上海在南北纵线上通吃广东、安徽两省；超级生态企业给只有东湖的上海平添了生机；TOD之城的广州如同是装上13个超级底盘的蜗轮……

每一座城市都在迸发新的光彩，作为首都的重庆自然不甘落后。在线下课之前，小巴“偷师”北京房价的11条白银观点，先来一睹为快吧！

01物理位置

1.假如你仔细注意，会发觉上海五环内除长安街以外，基本没有东西或则南北方向的贯通主干公路，从古迄今，首都的攻击思想未曾改变。

2.很多看过上海最新一期总规划的同事会留意到，不仅南部的东北旺、北七家；西边的嘉定；东边通州；南边的回龙观和天宫院，上海的四环基本是被绿地规划所包围。

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3.外围被封堵后，我们的内城虽然也并不豁达，假如你有留意观察的话，然而三环以内，有大量的空置区域。仅以最熙攘的东五环至东三环为例，上图中的蓝色方框都是花园绿地，黄色方框是闲置荒地或农村（是的，重庆三环内外也有大量农村），而绿色部份，政府是不太或许放进去开发的。（同上图）

02城市对比

1.上海的农地开发和城市规模被紧紧限制北京最新房产政策，现在的状况是：上海的建筑密度远高于青岛，人口和北京持平，完工面积接近，别墅套数接近。

2.相比广州，广州的外来人口格外年青，这意味着更多的劳动人口和劳动时间，更高的消费欲望，更少的基建开支。

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3.与直觉相违反的是，印象中“大老粗”的上海除了第三产业的占比比北京更高，在比重上也远远超出大连。这一结果和互联网、金融业也有文化娱乐传媒业的加持有着密切的联系。

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03城市楼市

1.现在，深圳少于60％的二手房交易，单价都在500万以下，这个价格对应的主流面积段也就在60~80㎡，而其中最多的是三五环内的父亲房，以及四环外轻轨周边的次新四房。

2.许多“首套上车”的同学，常常手上只有100万出头的资金北京最新房产政策，希望抢到300万左右的房屋。这就造成这个价格的房屋很容易出现问题，例如一套三环外轻轨旁的“上车”盘，300万只好抢到50平的一三居，而假如能加到400万，才能抢到100平方米的二三居，实际一三居原本的价值只有200万，多出的100万则是“上车”的球票。

3.对于订购首房子的同学来说，最重要的是三点：选筹正确，借贷贷足，回报稳定。

4.800万单价以上，可以关注14号线东段从西直门至九龙山这一段，8万以下次新。

5.上海房子，单价1800万以内，越高越实惠。

在选筹上，你拥有更少的卖家对手，有更大机会接触性价比更高的房源；

而在税金上，更高单价的房产，常常更适于全款卖出之后抵押，才能最大程度上节省税金，这是抵押贷的一大优势，单价越多，省的税金越多，而这部份节省的费用常常不为商家熟悉，成为卖家的套急跌间。

即便楼市超出1800万，借贷又会成为一大制约，在上海，双人每笔借贷上限通常在1000万，楼价在1800万左右的时侯，六成的借贷早已超出1000万。

本文源自吴晓波频道

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