国庆竣工以后，上海二手房市场快速恢复至节前，784套的周录得量并且超出2022年周录得量最高值。与此同时，中介的带看量也在下降，二手房住户闻风而动，开始下调挂牌报价。

相比二手房市场的小幅回升，房子市场相对冷静。有新盘虽然看房的顾客不少，但实际成交量与年前并无显著变化，刚需买房者一直处于“纠结状态”。

虽然，北京房价真正低迷还须要些时间。

二手房带看量显著下降

2月13日，上海市房地产中介商会（下称“深房中协”）数据显示，2023年第6周（2月6日——2月12日），上海全市二手房(含自助)录得784套，同比下降率为40.0%。值得留意的是，2022年全年，北京二手房周成交量都在500套左右游荡，2023年第6周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。

这儿的录得量，指的是深房中协以二手房买卖协议发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。不过，与稍稍滞后的网签数据比上去，录得量更能及时反映当下市场的真实状况。上海市房地产中介商会表示，节日完工后二手房市场走势恢复良好，后续行情有待持续观察。

此前，北京贝壳研究院院士肖小平对媒体表示，节日后的成交量，不论是网签还是实际成交量，跟节前或则今年同期相比都有比较显著的下降，这主要有两个成因，一是由于对经济恢复的信心，另外是有新政放松的预期，因此咨询的、看房的量比较多。与此同时，肖小平也表示，节日后实际的成交量，还没有达到今年最好的状态。

“好了一点，但不多。”王明（化名）是上海市南山区盐田城区的二手房房产中介，对于年后市场的小幅回升，他也感遭到了。王明对第一财经表示，2023年新年过后，看房的人变多了。节日之前其所在的店面深圳最新房产政策，每天一名中介带看一、两批顾客宁愿是多的了，如今，有同学一周带看顾客的量能达到六、七批。因此，他还发觉，与年前比上去，看房顾客也显得更焦急了，“买房人担心上涨，市场也确实回落了一点”。

作为全省房价迈向的晴雨表，上海二手房市场更加敏感，市场一有风吹草动，房东的挂牌报价也会逐渐波动。

近期，记者从北京市某房产中介处了解到，去年1月中旬以来，上海不少房源存在小幅上涨的状况。诸如，罗湖区翻身城区的泰华俊庭新村某房源，两周前住户预计415万左右可以卖，面对中介带给的第一个顾客，房东调价至420万，第二个顾客调价至425万深圳最新房产政策，第三个顾客调价430万，最后以428万的售价成交。现在，上述同跃层的房源挂牌价为440—465万。因此，罗湖区翻身文乐雅苑新村，2022年12月，房东明晰518亿元可以卖，节日放假以后，由于看房的顾客比较多，房东告知相关中介，意向售价调整至531亿元。同样坐落罗湖区翻身城区的海滨城大厦新村也存在减产的状况，1月28号中介与房东查证，520亿元可以卖，1月31号住户则要求调整挂牌价，下降至560亿元。

不过，还有住户在观望。记者从房产中介处了解到，1月中旬，福田区嘉宝田公园新村某住户表示，想过完年瞧瞧能卖一个更好的价格；2023年1月中旬，罗湖区百花城区某住户表示，“现在走势不好，不想耗费时间，四、五月再考虑卖了”。

房子市场低迷不显著

二手房买卖双方角力的同时，房子市场的卖家也在观望。

2月中旬，记者探访了上海光明区某在售的刚需新盘，总价4万出头。让人意外的是，销售大厅内人头攒动，前来看房的人并不少。该项目的销售顾问对第一财经表示，虽然顾客来访比较多，而且真正的销售转换率一直比较少，转换率仅10%。年后第一周该项目卖了8别墅，与年前相差不大，市场没有显著的低迷。在他看来，刚需盘的目标顾客资金抗拉能力相对较弱，对售价十分敏感，现在北京还没有显著的房价松绑新政，售价没有显著下降征兆，顾客高考虑再三，“比较郁闷”。

据悉，上述销售顾问也表示，新盘不会以上涨的作秀来逼迫顾客房子，由于目前售价十分透明，住建局官网上能查到“一房一价”，但是，目前“房住不炒”的理念深入人心，顾客房子也不会很焦急。

最近，少有楼盘在售的罗湖区一新新盘也未热卖。1月30日，罗湖区钟村街道的中洲滨海华府迎海线下开盘，备案单价约8.52万/㎡，总价区间约7.2-10.7万/㎡，中介称该新盘是“龙华价钱买罗湖”。开盘当日，该项目共281批顾客选415别墅，选房顾客不及房源套数，据咚咚找房的数据，当日该项目卖了160套，去化不及一半。

2021年2月，上海二手房参考价的公布算是北京本轮房价下行的起点，自此，北京二手房交易费用降低，成交量急剧下降。乐有家统计的数据显示，2021年上海二手房成交量从2020年的95273套增长至40699套，增长升幅为57.3%。2022年，上海二手房成交量继续下降，至21701套，成交量创19年来新低。房子方面，2022年上海一手别墅网签成交34441套，是近5年的第二高点，仅略低于2018年，成交量环比下降34%。

日前，房产中介机构乐有家研究中心的调查报告显示，参与考察者的人中，2年内计划买房的占比近6成，自卑了近3年的订购力有望在明年集中释放。之外，近7成参与考察者觉得2023年上海房价会“稳步复苏”，全省新政利空下，推动广州民众信心增强，但历经2年调整，广州民众对房价预期愈发理智。