1

不知不觉上海二手房官方指导价新政早已施行满2华诞。

这么，“2.8政策”后这三年时间里，北京房价究竟发生了如何的变化呢？

①深圳二手房挂牌量：由最初的变化不大，到半年后降低，2022年抵达低位，明年反弹。

②深圳二手房挂盘价：由最初的“傲娇”到1年后的反弹，北京市场彻底由“卖方市场”进入“买方市场”，住户让急跌间加强，市场挂牌价持续增长。经过1年半的调整后，挂牌价已渐渐回升。

③深圳二手别墅挂牌价与参考价误差值：住户出价愈发理智，误差值在20%以内的房源占比少于40%。

④深圳成交价与指导价误差值变化：超8成房源接近指导价成交，指导价已成为市场交易的重要参考，40%左右房源以高于指导价成交。

⑤深圳二手别墅成交量：连续2年股灾，成交量缩水近八成，月度成交量多在2000套左右游荡，刚需观望情绪加重，合理需求被压制。

⑥深圳热点新村成交价变化：指导价1年后热点新村售价回落10%-15%左右，指导价2年后，售价回落20%-30%左右。

⑦深圳二手别墅议价率变化：二手房指导价颁布半年内，市场议价率多在3%-5%左右深圳最新房产政策，随后1年内多在8%-11%左右范围浮动，并进一步收窄。

⑧深圳买房者需求变化：市场以刚需和缓解需求为主，且缓解需求显著降低深圳最新房产政策，房产逐渐回归居住属性。