这一天，上海天气忽然降温，但房价却出现显著回落征兆。

新政层面，官方接连跳下来支持房地产，连近2年全省调控最严的上海，也频频释放出积极的讯号。

市场层面，年后看房量急剧上升，售房处重现人挤人的景色，部份住户对后市的信心已渐渐回归，或反价或惜售。

而在成交方面，上海顶豪市场更是火得不行，再度成为全市最靓的仔。

01

上海别墅市场，究竟有多火热？

据业内同事反馈，北京最近成交了不少顶尖别墅，价钱基本都是1个小目标。

例如被誉为盐田第一别墅的双玺岁月道，光是看房验资，就该4000万。

双玺近期成交了一套398平的超高层海景房，单价1.1亿，折合总价27.6万/平。

例如半岛城邦三期，一套建面345平的大跃层，最新成交单价9600万，总价27.8万/平。

例如上海湾豪园一期，最新成交了一套约362平的高层，单价1.3亿，总价在35.9万/平左右。

再例如恒裕宿城二期，225平左右的跃层，最新单价大约8200万，总价36.4万/平左右。

也有华侨城新玺，坐落盐田别墅城区，雄踞一线海景，听说有顾客豪掷1.5亿拿下两套大平层，总面积在600平左右，折合总价约22万/平。

香蜜湖1号那边：

华晴阁一套顶层跃层，324平，最终以9500万的价钱成交；

花园一套342平的端头住宅，成交单价约1.3亿。

更猛的是华侨城纯豪庭，近期成交了一套403平的大平层，单价要2个小目标。

看完某些动辄1个亿的成交，不由赞叹深圳最新房产政策，上海有钱人实在是很多了，房子如同跟逛街一样。

02

穷人之所以选择在这个时间点慢跑入场北京房价，不外乎两点。

其二，本币超发，钱显得越来越不值钱。

有一个特别触目惊心的数字：目前的1亿元，相当于2018年的5500元。

5年时间，订购力通缩近一半。

换作是你，手持大量现金，你急不急？

其一，核心资产是承载财富的蓄水池。

过去一年，投资产品频频爆雷深圳最新房产政策，最终你会发觉，靠得住的仍然是核心城市的优质房产。

加上2022年北京房价量价齐跌，每一场危机中都蕴涵着机会，穷人看准时机都会出手。

03

基于以上两点，不难听出，近期市场上被迅速消化的都是笋盘。

去年1月末，水榭花都1期出了一套笋盘，228平跃层，价格比市场价少了1500万，结果不到5个小时就被秒了。

像这些真正的优质笋盘，基本一放进去才会被市场迅速消化掉，根本轮不到普通人。

另一方面，随着新政面预期向好，年后确实出现了一些住户反价的现象，但大部份都是分布在东部。

宝中宏发领域，110平的房屋，从1300多万调到了1500多万；

前海某次新3房，年前价格970万，年后下调至1200多万；

华润城润府1期，88平的3房，此前成交价最低1280万，最新成交的两套同跃层，成交价分别为1420万、1450万，售价都有不同程度的下跌。

再来看一个最新数据。

上海节后二手房成交快速升温，上周成交780套，同比下降40%；上上周的成交为560套，同比下降214%。

根据这个趋势，本月上海二手房成交量有望突破3000套。

属于上海房价的夏天，真的要来了。

结

说究竟，上海是一个新政市，前几天住建局表示有或许会调整二手房指导价。

话音刚落，市场上就传出有部分房源要调低指导价，但是不一定发文，直接窗口指导。

今年广州取消二手房指导价，只是间接放开，没有发文。

这一次，上海会不会仿效成都，我认为可以期盼一下了。

对于最近想要在上海房子的同学，抓紧时间去看房，利空新政的兑现速率，会超出你的想像。

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