广州的城市资源价值，在经济发展中不断迸发机型上海房产政策外地人，在北京立足发展，成为越来越多家庭的常年目标。

“立足”的目标，可以细分为进驻和买房两个方面，而买房是多数人进驻的第一步。本文整理了当前非沪籍人士在沪的买房条件，并加以补充阐述。

1、已婚

对于非沪籍买房者未婚的要求，主要构建在人员流动性和资金稳定的基础之上。相比于个人，家庭在作出买房决策，以及规划执行的过程中更为稳健，抗风险能力更强。

2、名下在沪无房产

补充修订以后的该项规定，加入了赠予类房产的限制标准，2021年7月24日后赠予别人的房产仍然算作个人在沪房产，且包括多人共有在沪房产产权的状况。

3、连续交纳公积金或个人所得税已达5年

对于未持有居住证的非沪籍人士，该项规定主要构建在房子积分摇号等机制的基础上上海房产政策外地人，在房子网签前63个月，个人正常缴交公积金或契税需满60个月。

值得关注的是，早已在沪持有居住证的非沪籍人士，当前各区通常会以居住证持有时间1年或3年为限，降低公积金或个人所得税的连续交纳时间（3年居住证要求6个月的收取记录；1年居住证要求12个月收取记录，各区条例或许略有差别），为在沪非沪籍人士提供便利。

4、征信良好，且还贷能力强

贬值以后中行的个贷业务有所调整，现在部份中行对征信aaa级的借贷人，在订购首套90平米及以下的中小跃层新政性住房时，借贷额度会予以30%的下浮空间，aa评级的借贷人予以15%的下浮空间。这种让利新政在主流中行中正逐步放开。

之外，中行对收入流水基本可以双倍覆盖月供的顾客，会按照实际状况，提供一定的议价空间。

小结，北京当前的限贷规定，出发点在于稳定市场秩序，而良好的市场秩序可以为更多家庭提供公正的发展机会。对于存在需求的非沪籍人士，可以按照实际状况，提早进行规划。