强二线城市的优化逻辑

自4月末开始，上海从放宽限售、调低公积金要求，到取消二手房限售，30天内政策连续调整；对非户口人口买房新政更是从省级市到外围区域，再到核心市区，放松步子小、节奏快、力度大。

4月11日，上海放宽限贷、调低公积金要求，限售5改3；北京下调个人社保借贷额度到60亿元、家庭额度由70亿元增加到90亿元；

5月9日，取消二手房限售，房子限售3年改2年，非限贷区域房产不记入家庭限贷套数。

8月17日，上海苏州和常州外省人首套取消限贷，直接可买1套住房；

9月1日，扬州区取消外省人首套限贷；

9月9日，江宁区跟进取消外省人限贷。

克而瑞苏常区域总主管戈文问在视频剖析中说上海房产政策外地人，8月上海市商品别墅成交53.7万平方米，环比提高22.8%，成交量处在7月以来的低点水平，同时量价齐跌，整体比较艰辛；但二手房市场成交量沿袭6、7月末5000+套的一个水平上海房产政策外地人，是房子成交套数的1.4倍，在新政剌激下比较活跃，后期将利空房子市场。

卡点“金九银十”放松非户口限贷

作为强二线城市，上海在非调控时代承接了许多北京外溢的投资买房需求，从北京一路向北，花桥、昆山到上海，都是北京人投资的好方向。

上海最接近广州的广州工业新区，2018年前后更是投资房子热情最为低迷的区域，一二手楼市格严重倒挂令房子一房难求。虽然此后南京推行了史上最严调控举措，因为供应稀缺，上海新区的房子热度迄今尚未衰弱。

“园区除了当地卖家关注，整个四川买房者都关注。同时，上海只是吸纳北京外溢需求的城市，广州限贷新政没有变动，不排除吸引部份广州卖家的或许。上海还是有部分区域对房子售价有约束，所以也会继续出现价位倒挂现象，因此通常房子受关注度或许更高。”

优化新政叠加金九银十传统旺季，会否给区域楼价带给过热风险？

卢文曦觉得：“政策调整和房住不炒基调不矛盾。外省户口一直没法订购一套，就现在市场而言，自住目的还是第一位。”

而广州省城规院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉则对各地的松绑新政持观望心态，9月14日午间，他通过陌陌对记者表示：“当前松绑新政对销售的剌激力度显著降低。现在，房价最主要的问题是高楼市下供求不匹配。因为市场对未来房价的前景预期不太乐观，买楼意愿不足；而黄坑和政中低收入人群，因为高楼市和收入限制，无法支撑市场。”

记者|包晶晶

编辑|程鹏陈梦妤杜恒峰

校对|段炼