个人所得税与营业税（住户）：

状况一：转让个人所得税与营业税（住户）：

状况一：转让房子不满2年，需缴付1%个人所得税与5.6%营业税

状况二：转让房子（144㎡以下）满2年，不满5年，则免除5.6%营业税，只收取1%个人所得税。

状况三：转让房子（144㎡以下）满5年，且转让方家庭不仅转让房产以外，在本市没有其他居住用房，则免除1%个人所得税和5.6%营业税。

状况四：转让房子（144㎡以下）满5年，且转让方家庭不仅转让房产以外，有其他居住用房，则收取1%个人所得税，5.6%营业税减免

状况五：转让房子（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则根据差额的5.6%征收，且需缴付1%个人所得税。

状况六：转让房子（144㎡以上，含144㎡）满5年，且转让方家庭不仅转让房产以外，在本市没有其他居住用房，可免除1%个人所得税，营业税则根据差额的5.6%征收

税费（卖家）：

状况一：订购房子90㎡以下，且家庭不仅订购房产以外，在本市没有其他房产，则收取1%税费。

状况二：订购房子90㎡以上，144㎡以下新房产政策，且家庭不仅订购房产以外，在本市没有其他房产，则收取1.5%税费。

状况三：订购房子144㎡以上（含144㎡），则收取3%税费。

状况四：家庭不仅订购房产以外，在本市也有其他房产，则收取3%税费。

商业按揭信息:

首套商业按揭（首付3成，贷7成，最长30年还贷期，借贷年纪最长70岁）借贷利率为基准85折，最低花旗中行82折（100万以上）

条件：

1、家庭名下无房或有一套住房（仅限本市户籍）新房产政策，名下没有住房抵押借贷；

2、非居住用房（如车库、商铺、公寓）不受影响；

3、征信记录显示有经营或消费（家装）借贷也不受影响；

4、征信记录还贷良好。

二套住房按揭(首付7成,贷3成,基准利率下浮10%,其他一样)

状况;有一笔住房商业按揭或社保借贷在供

解决方法;

1、结清第一套住房按揭,提供还清证明就可以根据首套借贷申请;

2、可以选择兴业中行3+4产品(4成是家装借贷)

住房社保借贷信息:

1、贷款总额:个人最高可贷最高60万,2人最高100万

2、真首套利率基准3.25%,假首套及2套社保基准利率下浮10

3、条件:正常缴交6个月以上社保,先前住房按揭不可以有6次以上逾期;

非本市户籍也须提供5年以内连续3年以上正常缴交的公积金或个人所得税)

4、公积金借贷(最长20年还贷期,男最长65岁,女60岁);

5、公积金借贷期限:楼龄+期限《40年,房子结构应当是完全箍筋水泥结构;

6、贷款成数:家庭名下无房产,普通住房(建筑面积144平方米以下)

真首套首付2成,假首套(名下有一套)首付3成,

真二套住房按揭首付4成;

7、广州社保管理中心签署互贷城市是全省城市,但符合限贷条件才可以申请

8、公积金可放贷额度:余额*8+月缴交*余下工作下旬(退职时间男60岁,女55岁)

社保组合借贷

1、公积金组合借贷和贴息借贷(社保最长20年还贷期,商业最长30年);

2、贷款成数:家庭名下无房产,普通住房(建筑面积144平方米以下)

真首套和假首套(名下有一套)都是首付3成,

真二套住房按揭首付7成;

3、贷款总额:社保部份人个最高可贷60万,2个人总计最高100万,商业暂未限制,但不接受住宅社保或组合借贷;

4、真首套利率基准3.25%,假首套及2套社保基准利率下浮10,贴息社保利率统一基准

5、建行的贴息社保和商业的借贷期限可不一致,银行一定要一致