一参在手，行业全有

《地产内参》栏目由腾讯房产营运监制，从而复盘房地产行业内每周的要领资讯信息，成为勤奋的地产人人手一份的资讯参考。

01

上海房价政策：“人房比”超3倍新盘限售5年，二手房将有参考价

3月22日，成都市住房和城乡建设局公布《成都市房地产市场平缓健康发展领导小组办公室关于逐步推动房地产市场平缓健康发展的通告》，从别墅用地供应管理、住房保障力度、住房交易管理等多个方面进行调控。其中提出，上海“人房比”（登记买房数量/准售楼源数）超3倍新盘限售时限将变为5年，还将推行二手住房成交参考售价公布制度。

对此，北京易居房地产研究院智库中心研究主管严跃进觉得，北京这次调控政策符合预期，逐步打了限贷新政“补丁”，有助于推动市场健康发展。对于开发商而言，要留意上海市场会有降温或许，在拿地方面要增加精准性，与上海市场发展相匹配。

02

一别墅优惠100万！北京学区房遭“核惩处”，中介坦言“不香了”

一道教育政策，让北京学区房向卖方市场倾斜。

据了解，近一周以来，北京学区房市场情绪有所降温，顾客显著变少，带看量和成交量均下降，但挂牌价整体没有变化。

一名负责闵行城区的中介谈道：“我那边的学区房挂牌价没有太大变化，也没怎样优惠，就是不涨了。过完年后基本上就没有顾客来看学区房了，如今更少，没有哪些人买，你们都是买涨不买跌成都房产政策，之后作秀学区房肯定不香了！”

业内人士觉得，限令未来或许有效减少部分区域学区房过热的状况，但不大或许出现猛跌的现象，而是会逐渐迈向价值回归。

03

密集政策下的北京房价：从火爆到降温，楼价降了吗？

2021年2月8日，上海市住建局公布《关于完善二手住房成交参考售价公布制度的通告》，意在引导市场理智交易，稳定市场预期。

现在，距离指导价新政揭晓早已一个多月，上海房价调控疗效怎样？楼市真的降了吗？

变化在悄悄发生。2020年，上海因“万人摇号”、房价下跌、“打新风潮”而屡上热搜，买下一套房子直接增值500亿元虽然也不足为奇。但从2020年7月15日开始，风向早已改变，上海市住建局等相关部委铁腕出击，维稳市场，颁布了多项政策策，除了调高了上海买房资格的门坎，还严苛限制“假结婚”购房、打击首付贷，伴随着指导价新政的落地，佛山房价即将从“火热”状态打火。

易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，指导价新政有助于业主和中介等理智定价，是推动二手房市场稳定的重要保障。这还有助于确保北京2021年二手楼市格的稳定和市场预期的稳定。再者，二手房市场过去经常存在一个问题，即交易状况不清晰、不透明。北京这次公布，说明后续将从信息公开等视角，不断引导市场预期稳定，具备积极的作用，只是后续房地产长效制度的重要保障。

04

供应幅度创史上最大日本2月成屋销售幅度超预期

按照中国全省房地产经纪人商会的数据，2月末季调后年化成屋销售为622万套，但是与今年同期相比下降了9.1%，但与1月比较增长了6.6%，该幅度小于市场预期。

成屋供应量激增，是成屋销售不佳的重要诱因。按照统计，待售成屋供应量跌至103万套，环比增长29.5%，该数据创下年度有史以来最大年化幅度。

05

打击“经营贷”，掐断房价过热这把火

广州3月18日通报，已责成中行提早收回21笔、5180亿元涉嫌非法借贷，喊停风险隐患较大的业务。山东银银监局3月16日披露，上海地区中行机构自查发觉涉嫌非法流入房地产市场的问题借贷总额1.47万元、305户。

中原地产研究中心统计数据显示，从中央部门到北京、广州、上海、杭州、无锡、海口等地，最近都升级了房地产调控举措。累计看，截止现在，去年牵涉房地产调控的新政颁布次数早已超出110次，其中打击经营贷是重中之重。

打击经营贷入楼价，有促使经营贷回归其推动企业经营的本质，也能有效抑止楼价又一轮过热。无论那个方面，对当前经济健康发展的意义都是不言而喻的。

06

停业、延期交付、被申请财产保全，云南“大地主”名门地产陷困境

在新盘停业多日、屡次延后交付的当口，名门地产股权冻结、被列为被执行人等消息让准住户们又易怒上去成都房产政策，虽然这些状况并不是第一次出现。“买房时想着北京发展前景不错，新盘又在市中心，不或许烂尾，结果……”名门地产北京一项目的“准房东”说。

在广东业内，名门地产也被称为“大地主”。不过，虽粮库细腻，但地主家的钱盒子却有些紧张。陷入股权冻结、债务毁约、成为被执行人、实控人被限制高消费等漩涡中，名门地产的前景雾霭重重。

更多详情请扫码观看

·END·