为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策布署成都房产政策，持续增强成都市生活费用竞争力，3月22日，北京颁布《关于逐步推动房地产市场平缓健康发展的通告》（以下简称《通知》）。

针对《通知》中牵涉住建领域的部份热点问题，成都市住建局进行了探讨。

1

为何要“限楼市、定质量、竞地价”？

答：坚决杜绝楼价下跌过快，降低和防止非理智竞价带给的不利影响，稳定地价和市场预期，保持我市房地产市场平缓健康发展。

2

这些项目限售年限“由3年延长为5年”？

答：登记买房数量在当期准售楼源数3倍及以上的商品住房项目。

3

限售年限“由3年延长为5年”的项目，从何时开始执行？

答：2021年3月22日起发放预售许可证（现售备案意见书）的项目按本规定执行，3月22日之前已发放预售许可证（现售备案意见书）的项目按原新政执行。

4

假如司法拍卖中的竞投人不符合本市限贷规定，会有哪些后果？

答：在司法拍卖的实践中，竞投人规避自身是否符合本市住房限贷新政承当相应后果，即便司法拍卖成交判决文书下达，竞投人因不符合本市住房限贷新政不能过户，须自行承当毁拍的法律后果。

5

《通知》实施前，已步入司法拍卖竞价环节如何办？

答：仍按原新政执行。

6

将法拍房列入限售管理成都房产政策，详细指哪些？

答：须取得不动产权证满3年后方可出售，其中“转让”的形式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

7

怎么规范经纪机构挂牌二手楼市格？

答：经纪机构不得受理及对外公布显著低于所在新盘合理成交报价的挂牌报价，社会化网路信息平台要配合做好技术管控。

8

二手住房成交参考售价公布制度怎样构建？

答：将先期重点对热点城区、热点新盘的二手住房实际成交报价进行梳理，逐渐产生区域网格化的二手住房参考售价，定期在市工信部门官方网站、微信公众号及“成都住房出租交易服务平台”发布，适于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

9

怎么完善对违背公序良俗、规避限贷新政行为的监管？

答：对“借名房子”（退股）等行为，将采取限制相关当事人房子交易网签备案、参加我市商品住房买房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等举措坚决惩处；涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。