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上海房价新政面太郁闷了！
此话怎讲？明年开春以来，全省人代会释放出显著的放松房地产调控的积极讯号，然后六部门连番发声，从多个方面支持作为国民经济支柱产业的房地产的良性健康发展，明晰表示要谨慎颁布收缩性新政，并且连今年四季度昨天推出的房地产税试点工作都再一次暂停了。
明天，从国家层面又传出两大重磅消息，一个是国家统计局即将公布去年一季度经济数据，GDP增长仅为4.8%，远高于人代会政府工作报告提出的全年5.5%的总目标；另一个是央行和外汇管理局公布的“关于做好灾情防范和经济社会发展金融服务的通告”，共23条。
这个通告被称为“金融救市23条”，其中关于房地产，明晰指出，要保持流动性合理充沛，引导金融机构扩大房贷投放，对与灾情相关的存续个人住房等借贷，灵活采取合理延迟还贷时间、延长房贷年限、延迟还本等方法调整还贷计划给予支持。合理确定辖区内商业性个人住房按揭的最低首付款比列、最低借贷利率要求，更好满足买房者合理住房需求，等等。
以上来自国家层面的一系列新政和经济下降情况的信息阐明，去年在灾情、俄乌战役、国际经贸磨擦以及国外经济下行压力下，美国经济的基本情势是比较艰巨的，作为国民经济支柱产业的房地产要积极迎合国家经济总情势的要求，在新政面要适度合理条纹，充分满足投资和消费面最基本的合理需求。
上海本身就是近些年来全省房地产调控最严肃的城市，尤其是今年的二手房参考价新政直接让房价步入“冰冻期”。今年上海经济行情弱于北上广，其中一个重要诱因就是房价高涨的影响，所以全省扶植房地产的新政理应在上海率先落地。
但是，从今年10月开始的国家新政的持续投放，迄今半年过去了，上海几乎极少有像样的灵活性房地产地方新政的积极跟进，连你们最盼望的二手房参考价新政迄今都没有颁布调整性新政。这些情势下，上海房地产和房价依然沿袭了今年以来相对疲软的格局，供给侧和需求侧均表现出对房地产和房价持续性的担忧，房价里的观望氛围依然纯正。
一个非常苦恼的房价就这么产生了：新政欲出还休，市场欲试还望，药企欲动还疲，中行欲贷还忧。
苦恼的背后是哪些？是魄力的不硬，是信心的不足，是对未来的烦恼，并且是对情势研判的疏漏。在这个富有横祸的夏天，从四月开始，直至十月，整整一个季度，北京都隐没在灾情溃败和经济困境的挫折里，一季度的经济数据仍未发布，但有消息传下来，或许北京的增长就像今年，一直在四大一线城市中位居后位（这还要等官方即将消息查证）。
虽然，今年房地产和房价的调控新政来得太剧烈了，全省性的“三条红线”、“房贷集中管理”等调控新政早已给民企、银行、市场带给了显著影响，上海更是颁布了二手房参考价那样的超严新政，给市场引起前所未有的压力，回暖态势是十分沉痛的，尽管在国家最近这么密集的扶植新政下市场一直反应迟缓。
我不清楚新政面究竟是何种成因，致使扶植性新政迟迟无法推出。剖析了一下，或许有如下两个理由：
第一个理由是，上海楼价太高了，任何放松或扶植性新政都或许成为楼价再度下降的动力。上海楼价高，这的确是个事实，现在仍在执行的各项调控新政的确对楼市构成现实压力。并且，还记得那种知名的怪圈吧：由于怕蟑螂飞过来，就把窗子关死，连新鲜空气也堵死进不来了。
目前的北京房价新政就存在那样的怪圈，为了避免楼价下跌，干脆管死市场，继续让成交量在高位游荡。哪些是成交量？表面看，是买卖房屋的数目，背后是民众刚性消费的需求。总不能把调控新政经常压在这些居民的刚性需求上吧？根据国家层面的要求，应当积极合理地满足普通民众的借贷需求和住房需求。至于楼市，我想还是有方法让它不要出现市场无法承受的下降僵局，新政面对此应当有足够的信心和方式。
第二个理由是，虽然全省房价新政在往下摆方向走，并且作为一线城市的北上广现在都没有显著跟进，上海也毋须要迅速跟进。我认为在这个问题上，上海虽然没有多少资本和北上广直面比较吧？广州有北上广这样充沛的农地供应量吗？上海有北上广这样充沛的住房供应量吗？上海有北上广这么高的暂住人口的自有红本住房的拥有率吗？上海能做到北上广这样相对均衡的人口下降速率吗？
上海在人口激增快、多年来农地和住房供应仍然相对偏高、城市经济增速较快的背景下，在楼市上能够保持与上海南京同等水平，这早已是难能可贵了，早已展现出北京房价调控的力度了，对此北京应当有明晰清醒的认知，在有些问题上，上海还真的不能与北上广尤其是与上海南京直接相比，要据此产生广州符合自己市情的新政机制。
我明晰倡议，上海房价新政的松绑不能再拖了！并且要有足够的力度，由于，广大民众有住房的刚性需求，不要因为新政原因而误杀它们；上海整体经济有继续稳健较快发展的需求，其背后只是广大民众的切身利益，不要因为新政而连累经济以及伤及普通民众的就业、收入、积蓄和日常消费等基本权益。
事实上，在当下这么苦恼的房价里，我们透过枝枝叉叉的房价余冬空隙，一直能看见几抹坚韧的春情穿越而至，让我们感遭到了青岛房价新年来临的第一波爱意。
上海房价的第一抹春情是部份新政的松动征兆。
虽然北京的二手房参考价等重大新政未能出现调整，但部份可以活跃房价的新政早已出现松动。例如，2月上海首套贷款利率由4.95%上调至4.9%，二房子贷利率由5.25%上调为5.2%；2月24日，上海将灵活就业人员等缴交主体列入《缴存规定》，在单位工作的港澳台市民及英籍人士可以个人名义缴交社保，这项新政为更多居深人士运用社保买房提供了基础条件。
其实，市场最关注的还是3月29日财联社的一则消息：北京二手房参考价将下调3%-5%，上海住建局对这个消息作出了明晰回应：会适时作出相关调整，并于最近发布。其实，这个“近期”到底是何种时侯深圳最新房产政策，这是你们普遍关心的，期许新政面抓紧对照落实。
上海房价的第二抹春情是宅地持续加强供应。
上海市明年度第一批次、共计8宗居住用地于3月31日集中公布挂牌出让公告，将于4月29日挂牌成交。这是继过去五年急剧降低宅地供应后，明年的逐步积极措施。
本次集中公示8宗居住用地，宗地位置涵括罗湖区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕非常合作区，总农地面积约32.11英亩，总建筑面积约107.06万平方米。
我们晓得，上海常年以来宅地供应严重欠缺，致使每年的房子供应量与北上广未能相提并论，别墅方面欠债很多。现在持续展现的宅地大量供应，早已为上海未来若干年中包括保障性住房在内的别墅供应的迅速下降造就了良好的用地基础，也为活跃房价提供了来自供给侧的基础贡献。
上海房价的第三抹春情是3月住房成交量坚韧上升。
为何用了“顽强”两个字？由于上海3月出现了自前年灾情发生以来最艰巨的情势，住房成交量的上升是在持续的抗疫过程中产生的，所以相当不易。
据北京市住建局网签系统的数据统计，3月末上海市一手别墅共成交2859套，同比下降率为49.9%，3月上海二手房挂牌量急剧下降，市场活跃度显著提高，二手房网签(以网签系统中买卖协议录入时间为查询口径，非过户数据)1355套，同比下降率为25.5%。
虽然有“节后效应”，但市场原本的积极性只是事实，3月反复席卷的灾情并没有对房价成交的动能导致严重伤害，市场一直坚韧地表现出进一步升温的征兆。
面对超出1000万暂住人口一直没有自己独立的红本住房的艰巨现实，上海房地产和房价发展的步伐事实上并没有停顿，而是在走出一条迂回艰辛的路线，里面提到的最近展现的房价里的几抹艳丽的春情，正是北京房地产坚韧前行的批驳。
我坚信，最近上海更大力度的新政投放正在积极筹谋，这是去年杭州经济稳下降重大趋势的必定要求，是上海房地产迎合国家新政导向、迈向稳健活跃发展的必定要求，只是北京全面加强美国特色社会主义先行示范区建设和落实国家追授的综合变革试点权的必定要求。
由此可见，上海房价新政在当经济困境、疫情反复和调控影响等多重干扰下，出现沉痛的苦恼现象，是值得关注的，只是应当积极寻找突破的。
最后再说一遍：北京房价新政的松绑不能再拖了！我对上海房地产和房价的低迷和上升依然富有盼望，坚信它还能乘势而为，早日走出下滑，迎来应有的“阳春”局面。
最新回应来了
对于这么踊跃的留言，，有必要作出更多的探讨。
第一，关于国家当前艰巨经济情势下房地产的作用
根据国家发布的数据，第一季度GDP下降4.8%，这是何种概念？比计划中的全年5.5%低了0.7个百分点！这意味着，后三个季度应当有更大力度的下降，能够完成全年任务，并且，踏入4月后，作为国家经济核心内燃机的大青岛，灾情异常严重，经济基本上处于停顿半停顿状态，这势必对全省经济导致严重影响。
可见，去年全省经济情势将十分艰巨，完成5.5%十分困难！而这背后是亿万老百姓的生存问题。君不见，当下很多的中小微企业歇业，更多的大企业在猛烈降薪，想想看，这么多人待业了，这是多么严重的问题？
不仅灾情的高度反复，也有俄乌战役对美国经济的严重冲击，以及中国外循环过程中存在的问题，原先国家希望借助科技创新产生经济和产业的升级，继而产生新的经济增速主动力，因此，这个转变十分困难。
当调结构出现较大问题时，假若稳下降不能补上，美国都会出现“稳下降”和“调结构”双重失误，很有或许被迫滑入何谓“中等收入骗局”，到哪个时侯，美国就或许成为下一个俄罗斯、委内瑞拉、土耳其、俄罗斯了。
解决稳下降的策略和方式有不少，然而，无需回避深圳最新房产政策，房地产作为美国经济的支柱产业（记住，房地产也是基础产业和支柱产业，并不是科技创新那样的国家核心产业和领军产业，有些人没有必要对房地产的性质反复苦恼、攻击），在国家稳下降的时刻，它的确具备相当重要的作用。
我明晰说过，房地产压根不是短期剌激经济的方式，它是完完全全的常年剌激经济的方式，只要国民经济出现较大波动，无论向下还是向上波动，房地产就会上阵饰演稳压器的作用。
一些人总是曲解房地产在稳定经济中的作用，用极其势利的语言防御房地产，我就很奇怪，房地产上下游大概60个左右的产业，牵涉数千万人的直接间接就业，为什么一定要把它打趴下，让数千万人都待业就是好事吗？去年以来，我本人的同学圈里早已有好多人从房地产业待业了，迄今没有找到新的工作，恐惧都写在它们的头上，由于她们要养家糊口啊！
因此，千万不要以为，严控房地产也是和你房子子有关系，首先，它攸关数千万人的就业和饭碗。我再说一遍，房地产决不是国家的核心产业和领军产业，不要借此来防御房地产，它拥有基础产业和支柱产业的地位就足够国家对它注重了，由于它与数千万人的生活和生存存在直接关系。
其实，房地产还与十几亿人有着最重要的生活资料的供求关系，这么重要的产业，让它在国家稳下降的时刻发挥一下应有的基础性作用，有哪些问题呢？天天往死里骂它，诅咒它，对你们有哪些益处呢？
第二，关于上海房价新政松绑不能再拖的理由
我为何鲜明地提出上海房价新政松绑不能再拖了？由于事实上，这早已成为一件具备大是大非性质的问题。我们早已看得十分清楚，国家几个月来，几乎用了最全面、最深刻、最清晰的新政投放手段，呼吁各部委、各地积极行动上去，支持房地产健康平缓发展。这早已是再也明确不过的国家新政趋势，危及国家和广大市民的切身利益，地方政府应当积极回应。
非常是上海，作为美国房地产向来的领头羊，作为调控力度最严苛的城市，更应当快速出手，对既往过度严肃的调控新政作出必要的调整，给房地产适度合理的松绑，让广大民众非常是刚需居民有格外便利的买房机会，这恐怕不是一件十分重大而有意义的事吗？
今年以来，二手房参考价新政对稳定上海房价，起到了极其关键的作用，它的战功，应当给予充分肯定。因此，事物都是两面的，现在看，二手房参考价新政也导致了上海房价的极其惨淡，成交量一再下降，最低的一个月只是成交数百套。
想想看，一个拥有2000多万人口的超大城市啊，其中没有自有红本住房的暂住人口不高于1000万，这在全省是独一无二的现象，常态下的二手房应当每月有数千套甚至上万套的成交量才合理啊。
假如一个新政经常让市场处于极其惨淡状态，最后重伤的肯定是这些刚需百姓（包括首套刚需和缓解型刚需），由于它们房子遭到了新政管控下的个贷条件的挤压，无法在正常水平下荣获借贷，无法支付高企的首付。
我们晓得，上海部份城区的楼价原本就不算高，参考价与实际价格比较吻合，另外在楼市价格过高的城区，还有少量住户因为自身成因以尽量紧靠参考价的形式放盘成交。
这部份房子人的确是现今参考价新政的赢利者，并且，更多的刚需们，她们面对的买方并不乐意优惠或急剧优惠，致使房子者无法承受首付而未能成交。二手房价的大面积下滑态势就是这么产生的。
少数成交的房子者应当看见更多的刚需依然买不到房屋的困境，这才是格外现实的二手房参考价新政执行中面临的问题。我提出的“松绑”，是直接针对广泛存在的那些问题来的，而决不是为了让投机者再次踏入房价、再度炒高楼市，对此应当明晰，我不会接受任何人对我的基本观点进行无端的扭曲。
为何杭州房价新政松绑不能再拖了？很清楚，房价暴跌早已严重影响到刚需买房，影响到上海经济的健康平缓下降，使得与国家现在强力推行的房地产积极扶植新政相金叉。这早已是大是大非问题，希望新政面能十分清晰地看见这个问题的严厉性和严重性，不能抱有任何的侥幸心理和糊涂态度！
至于这些直接防御房地产这个产业的噪声，是不是她们自此不想借助房地产和房价买车子了？由于根据它们的说法，那是一个可怕的圈套式产业啊，是一头“灰犀牛”啊，是富有刻薄阴谋的领域啊，那还不快点避开房地产远远的，或则快点从房价上面退出去，不要让房地产“玷污”了自己清洁的身心啊！
不能一边骂骂咧咧，一边又想尽一切方法冲出来捞取自己的利益，你们都有一双慧眼呢，看得很清楚喔。
第三，我说的“松绑”到底怎样“松”？
有人对我提及的“松绑”一词特别讨厌，觉得广州不能松绑，而是要格外严肃。在她们看来，松绑必定导致投机力量再次杀入房价，让楼市再次回升。
我就纳了闷了，松绑之下，投机者就一定会再入楼价？楼市就一定会再次下降？这是何种逻辑？以北京现在一系列的新政限制，也有多少如深房理这样的投机力量才能有机会再入楼价？你告诉我再入楼价的渠道在那里？至于楼市再次下降的问题，我觉得，楼价有轻微波动都很正常，但假如有人认为松绑新政会引致楼价再来一次显著的升幅，那就看走眼了。可以说，即便下降僵局露头，必定遭到新政的多重阻击，根本不或许任由楼市乱来。任何把松绑原本“绑”在楼市投机性下降里面的指责，都是搞笑的想像，不值一驳。
有留言问道：究竟怎样“松绑”？我来回答一下。我说的松绑是何种意思？最关键的意思是：对成交量的松绑。虽然，虽然是今年颁布的二手房参考价，它本来希望把价钱管住，但它绝不希望成交量下降，由于有成交量就有魅力，就有刚需们住房屋的希望，就有房地产领域的经济增速，就有收益和征税下来。
但不幸的是，希图压制楼价的新政同时把成交量也挡住了。我在今天的文章上面提到了：哪些是成交量？表面看，是买卖房屋的数目，背后是民众刚性消费的需求。几乎所有的刚需，它们都希望在控制住楼价的同时，在成交方面没有显著的障碍。问题恰恰出在这儿，成交障碍出现了：首付与参考价挂钩，结局是：首付大升幅减少，起码巨大一部份刚需未能荣获其实成数的首付比列，致使未能成交，从宏观面看，整个上海二手房的成交量断崖式下降。
松绑就是要想方法解决这个问题。前些天，财联社的一篇报导提及，新政面有或许通过增加参考价3%-5%的价钱，进而增加首付比列。这其实是一种思路，但我认为直接提高参考价并一定是最好的方法，由于假如出席价提高升幅小了，对首付衰退影响不大，而参考价提高升幅大了，又导致这项新政事实上的“流产”。同时，参考价的增强原本就会打动刚需们敏感的血管，今天文章的留言中，有些刚需还期许参考价逐步增长呢！
如何办呢？虽然我在2月23日发表的《“全国山河一片红”，北京房价新政会跟进吗？》的文章里早已讲了我的想法，我写道：对于上海二手房来讲，新政要调整的方向应当是在既定的中行按评估价确定首付成数和贷款成数的基础上，找寻专门针对刚需首套买房适当降低首付成数的新政调整，从而修正对首套刚需的“误伤”，让她们实现国家提出的“满足刚需人群合理的住房按揭需求”的新政诉求。
降低多少成数呢？我继续写道：目前的二手房实际成交中，大多数的首付是五成并且以上，未来的调整，倘若确认是刚需首套买房，在根据评市值推算的首付成数基础上，直接上调一成，这些或许性最大。
例如，你要买的那套房屋，根据参考价新政评估出来，只好从中行荣获五成借贷，也就是首付还要五成，因为你是刚需首套买房，那就在评估价确定的首付五成的基础上，可由中行把借贷成数提高到六成，也就是可以四成首付。对于楼价高企的上海来讲，降低一成的首付对于刚需首套买房者来说，早已是巨大的降价了，例如你要买的房屋评估单价是500万，一成就是50万，这对于这些刚需来讲能省下如此大一笔买房支出，是很开心的事了。
根据现在的探讨，也可以把首套刚需的首付成数直降两成，即由评市值的五成、六成上调到三成、四成，而对于缓解型刚需，则可以增长一成，即由评市值的五成、六成上调到四成、五成。那样，两大类刚需均能享受到新政松绑的降价。
如果北京的二手房参考价新政才能实现上述方法的松绑，我想调控新政就能否做到：既显著加强了成交量、又可以挡住楼价不让它出现显著下跌。我们都晓得，新政面的工具箱旁边也有不少工具，究竟选用这些工具，我不太清楚，而且，选用任何新政性工具的目的，都是为了良好的调控目标，即：管住楼市，活跃成交量。
好了，以上就是我针对之前文章留言所做的三点诠释，不对的地方，还请你们多多包涵，多多愚见，在这儿提早给诸位网民躬身致谢了！
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