这个夏天的上海房价更加不平淡。几则新闻，席卷了整个上海的地产圈和投资圈。

上海官方最近公布推行二手房成交参考售价公布制度的通告。事实上，不仅房子市场，官方将对二手房市场进行更严苛的管控传闻已久，因此这次通告并不意外。

上海推行二手房成交参考价公布制度！

3595个新村售价公布

风波：2月8日，为推动二手住房市场信息透明，理智交易，经市政府同意，厦门推行二手住房成交参考售价公布制度。

同时发布了上海3595个别墅新村的二手房成交参考售价，其中，龙华恒裕广州湾、华润城参考成交价为13.2万/㎡、蛇口半岛豪庭11.6万/㎡，罗湖安托山公园、振业翠湖公园等参考成交价为13.1万/㎡，南山莱蒙水榭夏天7期和汇龙湾参考成交价9.05万/㎡。

官方（住建局）阐述：

一、建立二手住房成交参考售价公布制度的主要目的？

推行二手住房成交参考售价公布制度，是落实房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位，推动二手住房市场信息透明深圳最新房产政策，理智交易的重要措施。

二、如何公布二手住房成交参考售价？

二手住房成交参考售价，由上海市房地产和城市建设发展研究中心定期在北京市住房和建设局官方网站、微信公众号和天津市房地产信息平台等网路平台公布。

三、二手住房成交参考售价是怎样产生的？

上海市房地产和城市建设发展研究中心在调查剖析基础上，以二手住房网签售价为基础，参考周边一手住房报价，综合形成全市别墅新村二手住房成交参考售价，并根据市域全覆盖、区域网格化原则，以别墅新村为区域网格单元，公布全市3595个别墅新村二手住房成交参考售价。

四、二手住房成交参考售价有哪些作用？

公布二手住房成交参考售价有促使加强二手住房交易信息公开力度，引导市场理智交易，引导房地产经纪机构合理公布挂牌报价，引导商业中行合理领取二手住房按揭，防范个人住房个贷风险，稳定市场预期。

重磅！北京多家中行已根据官方二手房参考价，批贷款额度

丑闻：据财联社消息，北京多家中行二手房借贷已根据官方二手房成交参考价批额度。

媒体从北京建设中行、交通中行、北京农行贷款主管据悉，新年后三家中行已根据北京官方公布的二手房成交参考价执行借贷拨付。而新年前已签协议的不须要根据官方参考价执行。

据业内人士表示，招商中行早已开始根据二手房参考价贷款，审批贷款额度。

上海市房地产和城市建设发展研究中心教授王锋就参考价进行了探讨：

1、深圳官方权威公布二手房指导价，在国外是首次。

2、银行将要以官方参考价作为领取借贷的重要参考，可以浮动，但太过吓人则或许触发约谈，并担责。

3、参考价也必将追随市场变动进行更新，暂定计划一年更新一次。

4、有促使解决一、二手售价倒挂的的问题。

5、让房主更理智，让卖方更清楚市场售价，上海二手房成交肯定会增长。

真实！结婚将房产登记给无资格一方，另一方3年内不得买房

丑闻：2月18日，网上留传一则关于父子买房资格的消息。消息显示：

“家庭买房只好登记在有资格的成员名下”的规定颁布后，就有网民表示，可以通过婚前赠与、离婚析产等方式过户给无买房资格一方。

结婚析产是指，夫妇双方因结婚后，互相就个人对房子所占的份额进行转移的一种登记手续。例如房产本身登记在二人名下，结婚时约定归一人所有，这么结婚后还要立刻进行析产，到房管局代办变更，登记到一人名下。

但根据最新的补丁新政，假若通过结婚析产的方法，把房屋分割给无买房资格一方，则有买房资格一方3年内也不能再房子。

换句话说，拥有上海买房资格的人，通过反复结结婚让他人间接订购上海商品房，这个漏洞早已堵死上了。

新政补丁要领：

1、“715政策”在途交易预售协议备案或不动产登记手续截止日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在上海订购首套商品房，不提供医保契税证明；二套需遵循限贷新政。

3、家庭订购商品房，只好登记在具有买房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。

对于首付成数低的买房者影响最大，因借钱成数高评价价低，实际借贷提高最多深圳最新房产政策，所以首付成数提高最多，反之则反，对于首付成数多的买房者影响最小。按这个新政，刚需者或许最重伤，非常是首次上车三成名额买房者。

“一直以来，上海二手房从价格到交易的信息系统都比较封闭。基于信息封闭、信息不对称等现实状况，二手房成交价比较难去抓住，行情比较纷乱，造成这些买房者误判房源真实价值。广州各区房产一度作秀气氛浓郁，住户群建仓导致菜价跳涨、众筹炒楼、代持炒楼等投机行为屡见不鲜，资产价值泡沫化倾向明显。”

自今年“新八条”政策推行以来，上海政府惩处炒楼投机者动作不断，其诚心和执行力可见一斑。

上海房价往期调控新政▼