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上海自4月6号公布政策以后，迄今不知不觉早已有3个月时间，2021年也早已过半。我们先来备考一下政策内容，其中主要是稳定提高居住用地供应、实行学位制、对部分区域增强限贷、市区新盘施行公开登记和热点新盘摇号并限售、从严调控商品住房售价、加强住房按揭谨慎管理、加大出租住房建设力度和严肃惩处各类房地产市场隐忧。

那在政策推行三个月后，目前的房价发生了哪些样的变化？我们来一起看一看。

（上图及下文类似数据来源：易居营销山东区域市场营销部）

先来瞧瞧房子的市场

广州城区现在房子市场简略的来小结一下就是：量少、难买和冷热不均。其中量少很容易理解，组长也给你们整理过庐阳、高新等区域所有新盘的详细库存量，一个巴掌才能数进来。现在仅有新站和运河新村的在售房盘稍多，这些区域现在早已身陷无房可售，只好挤牙刷式的一次推个一两栋楼。

同时因为6月3日土拍规定：竞价达到最高限价时，转竞投配建出租住房，以竞配建出租住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比列不少于拍卖宗地别墅计容总建筑面积的25%（详细面积由市、县自然资源和规划局在公告中明晰）。此阶段竞得农地的，别墅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

因此热点区域的新盘还要10个月左右时间，最快也得今年三十月份能够新上市，接下去半年，真的是卖一套少一套。

因此房子难买在接下去半年很难得到实质性改变，尤其是热门区域如庐阳、高新等区域的热门新盘。而其他不少新盘其实无法触发摇号，可是仍然要求高首付，即使在相邻的区域如合肥，由于不限贷和临西北郊区的优势，新开新盘只是频频全款和高首付，对于普通人来说仍然难买。

其实，但是难买虽然整个市场还是冷热不均的，省府版块自然不用提，每天登记都是数百人。虽然似乎整个上海的热度还是增长的，在政策之前一些还要全款疯抢或则开盘即售完的一些新盘，登记屡次不达1.5。近期滨湖区一些新盘开盘后也开始主动打电话给未登记的买房者去选择剩余房源，运河新村近期龙湖和上坤登记双双未达1.5，新站还有新盘启动分销让中介带客，但真正的转折未能到来。

假如说房子市场较之前没有太大变化，不过由于政策的推行，尤其公开登记、摇号，让普通人有了买房机会合肥房产政策，那二手房市场的变化就巨大了。

现今南京的二手房市场可以简略概括为：价高、量少。你们想必都有关注各个新村的二手房挂牌价，可以看见挂下来的售价是一山更比一山高，远远低于周边楼房的售价。上假期组长直播的时侯也讲过这个问题，对于商家，尤其是置换的住户，面对这个市场是不敢不挂高价的，由于害怕自己卖的实惠了，其他房屋涨了，卖了之后钱不够置换了。因此卖家和买家的态度各不相似，立场也不一样，反倒投资客出手售价更接近市场售价和容易谈一些。其实，还有这些房屋并不卖，纯粹是挂一个高价，为了掩护其他人买房或则压低本名苑价位的目的。

而量少则展现在成交量里面，现在二手房成交的基本在1.5万左右的新村居多，2万以上尤其3万以上的新村，成交量寥寥无几，并且有不少新村一两个月无成交。对于这些现象也很容易理解，目前二手房借贷比较难，另外评估价和价格之间的差额也须要现金补齐，实际首付比列还是比较高的。普通买房者常常力不从心，有订购能力的投资客而言，打新虽然是更好的选择，甚少会选择在这个时间段高价卖出二手房。

因此，现在这些区域的二手房早已身陷了一个有价无市的僵局，直言之，就是卖家和买家的角力，谁先撑不住就看后续市场的变化了。

上海组长简介：微博著名房产博主、今日头条房产核心作者，进军成都房价三年，长期深入市场一线视察，对上海整体、区域、板块的市场有专业的剖析和辨别，为数以万计的买房者提供买房根据和买房指导！

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