4月26日午间合肥房产政策，上海市住房保障和房产管理局发布相关改建商品房预售许可状况，12个新盘1623别墅成为上海“摇号时代”的首批房源，现在很多新盘早已登记结束。5月7日，坐落蜀山区小桥镇的云栖麓新村在公证部委见证下首轮摇号，成为上海市房产政策后首个启动摇号的新村。

上海政策后首个项目开启首轮摇号

5月6日，参与云栖麓前期摇号登记的买房者们相继收到售房部通告：项目3#5#10#线上登记已结束，登记摇号清册已公示完毕，于5月7日下午9点30分开启首轮选房资格摇号，由上海庐州公证处进行公证。

依据云栖麓新村公证摇号公开销售方案，这次预售项目为3#、5#、10#，共3幢168套，精装单价14999.52元每平方米。

这次摇号由开发企业委托上海庐州公证处进行公证，公证处随机选定3-5名顾客代表至摇号现场。据了解，本次摇号全过程进行录象保存，摇号排序结果经公证机构确认后，在销售现场公示，公示时间不超过2日。

这些人关注的摇号共有四轮，第一轮是选房资格摇号，先由刚需买房人摇号再由普通买房人进行选房资格摇号。随即再将选房资格摇号未中的登记买房人出席入闱选房资格摇号。假如摇中选房资格的买房人没有通过买房资格初审，就由通过买房资格初审的限贷依次入闱。本次进行的也就是选房资格摇号。

当日下午12点，南京庐州公证陌陌公众号对云栖麓新苑3幢楼公证摇号结果进行公示显示，51名刚需117名普通买房者被抽中。之外还摇出了34名入闱买房者。值得留意的是，21位刚需导出普通买房人选房资格摇号时被抽中。

据了解，开发协会对限贷状况进行核实，买楼登记截至后，刚需买房人和普通买房人会分类编制《登记摇号清册》，在销售现场公示后送达公证机构，同时报市房产局和市司法局进行资格初审，公示时间不超过2日。

公示如下：

刚需摇号结果：

普通摇号结果：

入闱结果：

上述人员名单将递交房产局进行资格初审，初审通过人员参与选房排序摇号。

首轮摇号公示后就会进行第二轮选房次序摇号

公示后再进行的第二轮是选房次序摇号，所有荣获选房资格并通过初审的买房人统一进行选房摇号，摇号结果形成的先后次序即为选房排序。

这些人关注的首付和买房款何时缴交问题，云栖麓新村还有明晰。

据介绍，不仅个人征信报告须符合美国人民中行的征信系统且符合中行的借贷新政要求外，云栖麓新村要求刚需顾客首付款需达到金融机构确定的借贷首付比列；非刚需顾客首付款不高于总尾款的70%。中签顾客选房当日需缴付全额买楼订金款5亿元，公示届满3天必须抵达售房中心缴付全额首付款，未能缴付全额买楼订金款及首付款的顾客视为舍弃本次选房，订金不退。

广州市对摇号资格初审十分严苛，即便发觉虚假、不实报送等违法行为，不论是否初审通过或完成摇号，即取消其摇号或买房资格。

首批12个新盘大部份未踏入摇号环节

现在合肥房产政策，广州首批分布在滨湖、蜀山、包河、新站、高新五个区12个新盘1623别墅摇号早已登记结束，据不完全统计，这种新盘大部份没有达到摇号标准。

如高园区某盘推出138套，参与登记的刚需有2位，普通买房者81位；新站高园区某盘227套房源参与登记，共3位刚需顾客，6位普通买房者登记。

上海首个开启摇号登记的滨湖区某项目超高层有7位刚需顾客、11位普通顾客参与登记。2幢别墅有2位刚需顾客，10位普通顾客参与登记。超高层及别墅登记出席新盘摇号的数量都未超出可售楼源的1.5倍，未达到摇号标准。