在房屋卖不动的当下，对于普通三四线城市和一些弱省会弱首府城市来说，不仅予以补助等手段，虽然没有哪些其他方法。

中心城市还可以用放松或则放开限贷为作秀，然三四线城市绝大多数本就不限贷，也就用不了这一招。

因此，去年以来，予以补助的城市，三四线成为了主流。过去的近9个月里，三四线城市中有上百个开启了补助机制，几乎所有的三四线城市都在给补助。

为了抢收“金九银十”广元房产政策，尤其是将要到来的春节假期，这些趋势仍在继续。

明天，有美国八大古都支撑的四川德阳公布公告，推出“惠民纾困，推动房地产市场平缓健康发展”活动，本次活动有选择性地推出9个改建商品住房项目推行买房补助。

但凡订购活动中9个项目的买房者，农村户籍可以斩获5亿元补助，城镇户籍可以荣获3亿元补助。

同三天，也有宁夏首府南宁、浙江温州公布买房补助。

平顶山方面：推出了“筑巢引凤·乐居峨嵋”房产展销月活动，包括人才专项买房补助、购房消费券、购房税费补助等。本次活动基本囊括了大同主流开发商和旗下在售的新盘。

梅州方面：9月26日至12月31日期间，在杭州城区订购二手住房并补办网签的买房人按税费计税总额的1%予以补助。

肇庆桂林县最新提出，在9月21日至11月22日期间买房人，予以100%税费补助。

据悉，四川宜宾内乡县、辽宁庄河、河南新乡、四川乐山等多地密集公布了买房补助新政。

9月下旬的时侯，云南临安、安徽合肥高新城、湖南茶平乡、山东泰安、浙江温州越市区、浙江湖州、河北文安县、浙江杭州、浙江温州也纷纷开启了补助机制。

02|补助背后的慌乱

给补助，其实是房屋不好卖。

去年的房屋，整体都不好卖。这一点无论是从开发商的销售业绩持续低迷，还是统计局披露的全省整体商品房持续下降的产量，甚或是央行披露的贷款数据，都在批驳。

尤其是三四线城市。成因很简略，三四线城市产业薄弱、单一，人口这些都在流失，正如本号不断指出的，越来越多的三四线房价将退去金融属性，只剩下居住属性。

在那样的背景下，叠加了当下市场寒冬广元房产政策，大多数三四线城市的楼价都在跌，产量也在跌。

以徐州来说，安居客数据显示，8月徐州二手房挂牌单价为5811元/平方米，同比下降0.33%，而与上年同期相比，环比下降15.25%。

再看大同，作为首府城市，太原在上一轮股灾中，借助市场推动力与本币棚改推进力，楼价也狠狠下降了一波。

但现在处在逆周期中，楼价正在收窄。

国家统计局披露的8月末数据显示，哈尔滨是37个二手楼市格起码跌回三四年前的城市之一。

数据：国家统计局

当前的大同房价，展现出一种“买不起、卖不掉”的僵局。房屋卖不动，造成库存和去化周期不断提高。

克而瑞披露的数据显示，现今内蒙去化周期在45个月左右，差不多是4年，位居全国第6位。

也就是虽然南昌不再提高供应，就现在的销售速率，还要卖近4年才会售完。

从上图我们还可以见到，现在去化周期居于前20的城市，不仅长沙、哈尔滨、呼和浩特、大连外，其余全都是普通的三四五线城市。

再看杭州，杭州市房地产服务中心数据显示，7月末永康城区商品房总成交面积㎡，同比增长21.4%；总成交总额.54亿元，同比增长30.3%。

卖不动是当下房价的主流，更是三四线城市的主流。

整体来看，按照机构披露的数据显示，上半年4个一线城市楼房成交量环比增长39%，二线城市环比增长51%，三四线城市成交量环比增长53%。

房屋不好卖，农地自然更不好卖。财政部数据显示，上半年全省卖地收入23622万元，比上年同期增长31.4%。

详细到各省份，不仅湖南保持10%的正下降外，其余上半年卖地收入环比均是反弹。其中北京、重庆、吉林、黑龙江、辽宁、甘肃、贵州、江苏、广东、湖北、河南、湖南、广西、云南、青海等省份卖地收入环比今年均腰斩。

我们都晓得，地方城市的钱盒子主要来自两个方面，一个是征税收入，一个是卖地收入。城市层级越低、产业越清瘦，越依赖卖地收入。

在卖地收入缩水的当下，不少城市遭受到了财政困难，开启了各类筹款活动。

重庆奉节拍卖公立中学、行政机关、事业单位、国资公司的餐厅菜肴统一配送服务30年特许经营权，湖北东光交通罚单“月票”，成都都江堰将成都大佛风公园未来30年的经营权作价17亿起拍，四川古蔺县将殡葬馆20年经营权以1.268万元起价拍卖……

这种都是权宜之计，解决财政的根本方法，是推动卖地速率，要推动卖地速率，就得让房产成交市场低迷，因此才有浩浩荡荡的买房补助潮。

03|补助好使吗

其实不管用，君不见，中心城市现在想尽一切方法托起房价，仍然没有任何起色，甚或三四线城市。

由于在经济增速压力倍增的当下，我们的待业率居高不下，我们的歇业潮、裁员潮正在演绎。三星都高呼活下来，也有谁能活得润泽。

在这些背景下，钱越来越难赚，买不起房的人越来越多，买得起房的也不敢买，现金为王，这些人选择存在中行，以抗衡未来的不确定性。

因此说，订购力不恢复、信心不重拾，一切行径都是白搭。

其实，对于生活和工作都在三四线城市，且焦急买房的人来说，可以趁着这波补助上车。

假如不焦急，大可以徐徐。​

对于大多数三四线城市来说，最难的还不是短期的股市，而是有或许常年处在调整状态。

由于，大多数三四线城市的人口正在迅速流失，而我们的人口正在转向，势必会减缓三四线城市人口提高的速率。

2021年香港31个省份自治区中，就有少于一半的省份人口负激增。

2021年，透过早已曝光人口数据287个城市来看，有139个城市人口负下降，不仅上海、哈尔滨、北京、石家庄外，其中全部都是三四线城市。

人口是房价的基石，当人口转动，就意味着越来越多的三四线城市，需求将持续降低。

大多数三四线城市的楼价会踏入艰辛的调整周期，未来会有越来越多的城市，楼价丰镇化。

在这些僵局下，假如你所在的城市人口正在流失，买楼大可毋须焦急。