作为四险一金里一个重要组成部份，我们每位月收取医保的同时也许还交了住房社保。交住房社保弊端多多，其中住房社保借贷房子就是一个重要功能，但住房社保借贷房子有什么特点和弊端呢？和商业按揭相比，有哪些不同呢？

用住房社保借贷房子是何种意思？

住房社保借贷房子是指按量向资金管理中心正常缴交住房社保单位的在职员工，在本市订购、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的借贷。该借贷可由资金管理中心委托中行领取。

住房社保借贷有什么特点？

1、公积金借贷利率降价

同样的借贷总额和还贷期限，社保借贷和商业按揭相比较的话就可以节约数亿元本息。并且社保借贷利率要高于商业放贷，和商业按揭相比，社保借贷除了还贷时间短，还贷年息还少了这些。

同时，国家规定社保借贷额度较高不能超出借贷人退职年纪内所收取的住房社保数额的两倍。

2、公积金借贷的还贷模式灵活便捷

假如选用社保借贷房子的话，中行的还贷模式也会比商业按揭订购住房来得格外的便捷灵活，贷款人可以自己确定每位月的还贷额，并且前提是每位月的还贷额不要高于中行规定的较低还贷额，这么一来，借款人就可以按照自己的经济名气制订合理可行的还贷计划，便于借款人安排自己每月的经济开支。

3、公积金借贷对买房限制更小

现在各大商业中行对于二手房借贷的限制条件比较多，对于房龄偏低，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在中行是很难申请到住房按揭的。并且对于社保借贷买房，中行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房按揭的期限加上去不少于50年就可以申请公积贷款借钱。

4、可提早还款

住房社保借贷正常还贷满半年后，可进行提早还贷。也就是说可以提早部份还款，也可申领全部付清，提早还贷均不缴纳毁约金。社保借贷提早还款新政规定条纹，不受时间、金额、次数的限制，借贷人随时都可以提早还贷，不会退还借贷人任何成本，而商业按揭提早还款通常要交纳一定的毁约金。

住房社保借贷与商业按揭有什么差别？

01、合理拉长借贷期限

由于商业按揭的利率比较高，所以，假若非要使用商业按揭的话，可以选用的都是商贷+社保借贷的方式。先清偿商贷，再还清社保借贷，那样可以降低商贷的利率。使用这些技巧代办借贷的时侯，要合理拉长借贷期限。那样在清偿数额差不多的状况下，才能使商贷所占比重更大。

02、夫妻共同申请公积

夫妇共同申请公积，倘若两人年纪差异较大时，选择让年纪较小的一方作为借贷的主贷人，可以拉长社保借贷时限。

住房社保借贷房子有什么常见弊端？

弊端一：社保帐户余额做买房首付

这些人都觉得倘若社保是员工买房福利新政这么理所其实的可以拿来支付买房首付，然而不然，由于社保是先使用后才可以提取的，即买房人只有在卖房后提供买房相关的证明材料才可以申领提取手续。

弊端二：孙辈使用父亲的社保借贷

孙辈不可以使用父亲的社保来借贷房子，由于母亲与孙辈间的社保是不能否相互使用的。在住房社保买房申贷问题上，则视为两户人，孙辈和母亲之间是单独分开的，即两个家庭。

弊端三：家装房屋可以提取住房社保

住房社保仅适于员工订购(含二手房)、建造、翻建、大修(修理成本超出房子造价30%以上)自住住房时可以提取。家装不在住房社保提取范围内，所以家装提取住房社保是不行的。

弊端四：社保借贷额超过上限

社保借贷与商业按揭存在巨大差别，即不能单纯的根据房产评市值来估算借贷额，还要按照借贷人收入、缴存额和缴交比列来估算，且不能超过社保借贷最高上限。

弊端五：提取金额可以少于尾款支出

社保的提取金额不能超出尾款支出，例如广元房产政策，借贷订购的房子单价为30亿元，而他的社保储存余额有40亿元，他只好提取30亿元的社保广元房产政策，剩余的10亿元社保不能提取。

用住房社保借贷房子最大的弊端就是省钱！虽然想用社保借贷房子，要满足一个特别重要的条件：申请按揭前连续缴交住房社保的时间不高于六个月！因此想申请公积借贷房子的女子伴，社保千万别断缴啊！（小编悄悄告诉你：上吉屋网乐山站买房降价多多）