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2019南京最新买房新政，打算买房的同学快点收藏！
上海房子条件
上海买房有限贷区与不限贷区，现在北京主市区全部限贷，远圩镇部分区域限贷，限贷区域包括：
南岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及上海西湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含江夏)、东湖生态旅游风公园，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：白银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
武昌区：洪山、庙山、大桥、藏龙岛片（武昌区107省道以东、沪蓉高速以北）。
江夏区：盘龙城片（北京外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
黄河新区起步区限贷且限售：
1、长江新村最近起步区内（其四至范围为：东至武湖水厂河，南至黄河东岸，西至滠水河、府河，东南至张公堤路，北至涪陵公路）推行存量住房限售举措，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得新上市交易；
2、扩大上海个人住房限贷新政执行范围，在现有限贷区域外，新增黄河新村最近起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖水厂河，南至黄河东岸，西至滠水河、府河，北至涪陵公路）。
不限贷区域：
江夏区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（白沙洲以北区域包括横店&纸坊等、汉口北、武湖汉江新村起步区以北）、江夏区（五里界、金口）。
买房资格及首付
本市户口
1、首别墅
在合肥无房无贷，则在限贷区域买房，首付比列不高于30%。
2、二房子
在合肥市拥有1套住房（无论借贷还清与否），则在限贷区域再房子1套，第二房子首付比列不高于50%，订购非普通别墅（144平以上）首付比列不高于70%。
3、二房子及以上
在合肥市拥有2套及以上住房，则不得在限贷区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只好商贷+最多10年借贷。
5、武汉集体户籍房子的，身分证地址应当与户籍本地址保持一致。
6、在不限贷区域，理论上首别墅最低首付2成，二房子最低首付3成，且首别墅、二房子认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有借贷都偿还，即算首别墅。
非本市户口
1、买房条件
按照北京市限贷新政，非北京户口家庭在限贷区域买首套住房，必须提供自买房之昨日2年(含2年)连续在上海收取的社会寿险或则个人所得税证明，且没法订购1套住房。留意：部分区域（如汉口）不认市直公积金。
2、首别墅
在合肥无房无贷，则在限贷区域买房，首付比列不高于30%。
3、二房子
在合肥市早已拥有1套及以上住房，则不得在限贷区域内购房。
不限贷区（是否为上海市户口新政相似）
只认贷不认房：
在不限贷区域，理论上首别墅最低首付2成，二房子最低首付3成，且首别墅、二房子认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有上海户口及在上海名下是否有房，只要没有贷款，在上海不限贷区买房均视为首别墅。
1、首别墅
新政层男宠付比列不高于20%，但实际上广州不限贷区新盘普遍都要求首付比列不高于30%
2、二房子
在全省范围内名下有一套商品房借贷的，视为二房子，最低首付比列不高于30%，但实际上广州不限贷区新盘普遍都要求首付比列不高于40%.
3、二房子及以上
在全省范围内名下有2套及以上商品房借贷的，可在上海不限贷区全款订购商品房。
本地户口认定条件：
1、购房人家庭成员为买房人本人、配偶及未成年孙辈。买房人家庭成员之一为本市户口的，视为本市户口市民家庭。
2、购房人持本市集体户籍的，凭本人身分证(不含临时身分证)记载的发证机关所在地作为判定是否为本市户口的依照。
3、购房人持军人证、士兵证、警官证(不含本地经侦机关工作人员)的，原则上视同为本市市民。
常见问题
1、本地有一房子，外省有一套贷如何算？
认本地房，认全省贷，以上状况算第二房子，首付5成。
2、本地无房，外省有一套贷如何算？
不同中行新政不一样，通常可执行首付4-5成。
3、本地无房，外省有两套贷如何算？
可在本地买房买房，但不可以放贷。
4、本地有1别墅，无借钱如何算？
根据二房子新政，首付不高于5成，不过或许可以根据首别墅利率下浮比列来执行。
5、两人及以上共同买房，怎么认定买房资格？
（1）三人及以上在上述区域共同买房武汉最新房产政策，共同买房人为非同一村民家庭，如买房人之一为非本市户口并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户口并在本市拥有2套住房的，不符合限贷新政规定，暂停在上述区域向其转让房子。
（2）三人及以上共同买房，共同买房人为非同一村民家庭，按共同买房家庭分别拥有一套住房对待。
（3）住房共有人之间代办部份产权转移的，应先进行买房资格核实程序。未通过资格核实的，如住房共有人系非旁系亲属，且产权来源为通过受赠模式取得，应认定为不符合限贷新政规定，不予代办交易监管手续;产权来源为其他模式取得，应认定为符合限贷新政规定，可以申领交易监管手续;如住房共有人系旁系亲属，应认定为符合限贷新政规定，可以申领交易监管手续。
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