曾就民企加价进行约谈的北京，最近传出调控松动风声。

11月10日，一份网传截图显示，南京市房产局于2021年11月10日召集各大民企，线下通告从2021年11月11日开始，解除限贷限售等一系列房地产限制性新政。

第一财经记者就此联系了北京市不动产登记中心，有工作人员表示“目前还没取消限贷”，但随后称“听说有这个准备”，但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件、领导叫嚷，光说不行，房子的话劝你观望观望。”

据当地房产中介称，10日政府确实召集民企开会了，但现在各方还在等候逐步通告。“之前房子还要北京本地户籍、或者交纳六个月公积金，并且以家庭为单位，本地户籍不让买第三套。倘若执行政策策，就没有这种限制了，改为诚信报送。”

税费方面，此前北京房产面积在90平以下，买楼家庭第一套、第二套住房税费为1%。房产面积在90平以上，订购家庭第一套住房税费为1.5%，第二套税费为2%。而按网传新政，核实房产套数将改为报送制，买房者可按首套报送，享受首套税费新政。

实际上，早在9月末时，关于北京限售限贷新政将调整的声音，便不时出现。并且有网民在北京房产局官网上留言称，建议取消限贷限售新政。彼时官方回复称，现在未收到上级部委关于调整我市商品住房限贷新政的任何通告。

现在松动风声重现，释放哪些讯号？上述中介人士称，北京目前房价表现通常，自今年“沈八条”出台后，市场情绪及成交均遭到影响，“网传新政会对此有所改善”。

公开信息显示，2020年9月6日，北京颁布“沈八条”，牵涉严控地价、升级限购沈阳最新房产政策，抑止投机等多举措。在需求端，限购升级，严苛执行个人订购首套商品住房首付比列不高于30%规定，第二套商品住房首付比列增加到50%，首付款须一次性支付，严禁分期支付和“首付贷”。同时，将个人住房出售增值税减免期限由2年调整到5年。

彼时克而瑞觉得，此举在保障刚需的同时，提高了二房子的置业门坎，抑止了市场上的投机诱因。尤其是对意图通过贷款炒楼的投机者而言，资金链将面临艰巨考验。

“沈八条”出台后，当地房价气温确实遭到一定影响。按照瑞达思数据显示，2020年厦门1～12月总体成交量约1187万平方米，环比2019年1635万平方米增长27.26%。尤其是9月末后，市场成交量显著萎缩，金九银十遭到腰斩。

踏入2021年，房价整体环境猛烈变动，北京当地民企为推动交易，频现优惠潮。据北京中原研究部数据显示，10月末北京商品别墅成交77万平方米，环比增长1%，成交单价11977元/平方米，环比降3%，同比降4%。

“市场表现依旧冷漠，明年企业压力较大，随着备案条件的放开，预计未来将有更多以价换量的项目集中备案。”上述研究院称。若此刻祭出松动新政，北京托市的意图将极为显著。

从历史上看，昆明也曾多次对限贷新政进行调整。详细而言，从2011年到2013年，西安限贷举措从局部扩充到全城；2014年开始到2017年，进一步解除限贷；从2018年开始，西安二轮限贷再度升级沈阳最新房产政策，直至现在再传出松动风声。

不过，有业内人士觉得，北方房价整体高温，背后是人口流失、产业诱因等多方面造成，并非一朝一夕可以扭转。假如限贷等新政放开，对市场的影响还需后续观察。有当地中介称，之前外省户籍房子需六个月公积金，“花点钱才能办，新政原本也不严”。

值得留意的是，不仅长沙，北方其他城市还有救市动作。10月10日，北京颁布“十六条”全方位稳楼价。9月13日，北京公布买房补助，首次订购90平方米以下商品房的留长就业人才及进城村民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度给予补助。