这一次政策带给的影响，就是房子市场中打新热有望降温，短期二手楼市格会理智回归。
也就是说，最大的影响或许是二手房，而最重要的一个诱因，就是贷款紧缩。
火了大半年的北京，正由于需求大量释放以及中行贷款特别快，因而成交周期急剧压缩，市场上紧扣房产的资金流动性加快。
而这个新政，就是拉长交易周期，让流动性回暖，增加整个二手市场的成交量。
不过，现在北京二手房房源库存相对较低，交易费用很或许会转嫁给买房者，且逐步减缓热门楼盘的买房需求。
因此，倘若不降低打新项目的限售时间，需求仍然存在，供求矛盾依然紧张。
炒楼客被堵住
上海人才买房门坎增加
就在北京政策公布前一周，大连公布了《南京市人才订购商品房住房方法》，在2020版人才买房新政上打“补丁”。
与北京政策不同的是，上海这次政策策，开人才买房证明的门坎显著减少。
例如，现在北京将公积金、个人所得税下调至6个月以上，硕士12个月，巨大程度上让房子人望而止步。
更重要的是，弄虚造假者直接收回房源。这意味着，外省炒楼客，或则本地炒楼客运用外省文凭证明办人才证明更难了，基本被堵住。
上次紧缩人才买房措施，但是可以阻止部份中介投机取巧，防止炒楼等不良现象，但也让原本一批准人才挤到无房户群体中，房子压力变大。
其实，上海紧缩人才买房新政一出，也与房价过热不无关系。
今年4月，杭州放宽人才进驻，45岁及以下人才，凭硕士文凭证书即可进驻，享优先买楼，市场迅速迎来新一轮高潮。
下半年，房价热到发烫且势头很猛。据数据显示，今年上海别墅新增成交约9.35万套，比2019年多了近1万套。
这不，一开年就针对人才买房快速“打补丁”，在一定程度上抑止了过热的房价。
上海的窗口期总算到了
房价低迷全面铺开
颇有疑惑，上海、上海接连颁布调控政策，是抑止房价过热、强调房住不炒的一个重要措施。这么一来，这些外来投资客基本被封住，这些本地人的买房资格也没了。
这对于周边的城市，无疑是一大利空，由于在这么严苛的调控新政下，北京、南京的买房需求必定会外溢，首选就是性价比更高的天津。
在长三角城市群中，上海是与北京距离最短、合作最多、总量近期的城市。因为南京和上海的亲昵关系，因此北京的房价在巨大程度上和北京还有着很紧密的关系。
最直接的展现就是，前段时间深圳的这波走势也推动了上海，上海房价也跟著出现回升，成交量、带看量纷纷下挫，而现在北京颁布新政紧缩，订购力的外溢会第一时间重创福州。
同样，作为省会城市的广州，随着人才新政紧缩，大量人才房子名额遗失，自然会导致需求外溢，而北京现在人才新政显著高于上海，更具吸引力，这也带来济南更多的机会。
我们来瞧瞧近期上海的表现。
1、苏州各区房子网签量激增！
据房观统计，上周（1.11-1.17）各区商品别墅网签总套数2018套，卖得十分火。
网签是房价的推迟反映上海人才房产政策2018，也就是说，从数据表现来看，上海房价的低迷早已持续了一段时间，接下去随着学区后置需求、之前低落的房子需求，成交套数想必也不会令人沮丧。
2、二手房带看量成交量下降，业主一夜上涨181万！
坚信你们同学圈近期都被这张图刷屏了，新区16分钟成交了4套！
前段时间，玲珑湾社区12月一个月成交29套，少于1-11月二手成交的总和，而这次出现如此火热的市场走势，还是2019年限贷新政前，热度特别高！
而最近，新区的热度早已从玲珑湾扩散到奥体版块！
唐宁府成交了一套房源，总价突破7万/㎡大关！单价1160万，挂牌仅一天就被秒！直接刷新奥体版块最新成交价记录！
再来看看，自称为“中海帝国”的中海国际社区近期的表现。
2020年12月，中海国际社区成交了64套上海人才房产政策2018，而2021年开头，截至到现在，中海国际社区早已成交了42套！这还不包含当地的一些小中介！
其中，成交总价最高达55455元/㎡，单价1830万！
据诸葛找房数据显示，短短24小时，有198套房源纷纷唱涨，并且有业主上涨高达181万！
种种征兆都在阐明，上海市场低迷全面铺开。
订购力被再次唤起，加上周边苏州和杭州纷纷颁布新政紧缩，这势必也带来了上海更多机会，火爆之势一触即发。
最后，指出一下。
无论是投资还是自住，从现在的状况来看，正是抄底北京的好时机。
1、从城市基本面来看，武大强还是西大强。
经济方面，2020年，上海大市生产总额（GDP），突破2万万元！
人口方面，上海晋级为特大城市。人口数量仍然排行外省第一，人口增量排行全国第二。按照摸底数据汇总，上海市共登记上报677万户，登记1438千人，户口人口745千人。
2、从市场走势来看，现在周边城市新政紧缩，上海低迷趋势显著，符合抄底原则。
一方面，在周边其他城市新政紧缩的状况下，加上广州房子限价，可以趁低入手，遇见非常笋的倒挂楼盘请别迟疑。
另一方面，二手房即使供应量大，而且经过一年半的消化，再加价的空间早已不多了，加上年前这个阶段和业主的磋商空间大，首选学位还没被占用、地段好的优质学区房。
3、苏州最近公布“租房进驻”政策，未来具有支撑。
上海最近公布“租房进驻”政策，进军抢人大战，未来广州的房价还是具有强有力支撑。可以预测，待到调控放松，就是北京楼市急剧下降之时。
请把握最后抄底北京的好机会！
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