这一天的同学圈基本都被山东济宁限售10年的信息刷屏了。并且这文章题目一个比一个惊人，例如《保定限售出绝招领到房本后10年内不得买卖》《保定房产10年限售，这个新政将推广到全省》等等。弄得很多同学都在平台上问我们，究竟如何回事？

看来应当得谈谈这事了：近期，河北正准备拍卖一块编号为2017-30号的农地。该宗地竞得农地的竞投人需告知买房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；也就是说，该宗地上的房屋，买房者在买后取得房产证后10年才会出售，即10年限售。“10年限售”也创下了时下美国房价限售期最长的纪录。

（留意审题！留意审题！留意审题啊！2017-030号农地一共30地块，只有那一个宗地是那样，不要兴奋，也不要紧张。其实现在全省各地都颁布了限售的措施，并且多数限售期限都在2~3年，更多是一种政治表态：你限售我也限售，你五年我七年的。因此即使新乡的限售10年听上去像个王炸，而且！却是针对其中一个特征的宗地。）

石家庄首推“双限双竞”

石家庄的这项新政仍在实验阶段，“2017-30号”是一块以别墅为主的农地保定房产政策，位置十分好，没错就是右图这块地~

据媒体报导，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号地块，专门出示“国有建设用地使用权出让必知”。对竞投规则作出严苛约束保定房产政策，首次选用“限楼市竞地价，限底价竞楼市”的“双限双竞”出让模式。这块农地的最高农地限价1100亿元/亩；最高楼房销售限价13000元/平方米。

（在这些“游戏规则”下，拍卖是这么的：首先，在最高农地售价1100亿元/亩范围内，你们渐次出高价，假如没有超过最高限价，则价高者荣获农地；假如到了最高农地限价的时侯，一直僵持不下，则在最高楼房销售限价13000元/平方米的基础上，对决你能容忍的最低销售楼市。例如有开发商在接受最高农地售价的同时，承诺每平米的房屋只卖1元钱，这么预祝你，农地归你了（也就是价低者得）。拍卖规则还要求：上述农地完工房子后来，应当全部转让，开发商无权保留。也就是说，未来的房子售价肯定会比较实惠，会招来大量买房者。在这些状况下，政府提出要求，买楼者在荣获房产证以后10年，才会出售。告诫你留意一个细节：不是房子交付使用10年以后，而是你到政府收税、办理完成房产证以后10年。政府早已想起了你会玩哪些伎俩，税费应当按量收取，否则荣获“自由身”的时间要无责令推后。）

石家庄此次为何如此兴奋

石家庄压力大啊，请留意！新乡下边有三个县刚被画了圈——雄安园区，这么新乡就是房价的敏感区域。雄安园区是一个千年大计，最正确的理解方法就是去房产化，避免市场短进短出的作秀，基于雄安园区的设立，还要推行完全不同的农地新政，限售10年更像是一个试点。这只是在对外释放雄安园区及周边的去房产化的讯号，把不动产弄成了真正的不动产，同时也在警告投机炒楼客：散了吧，别在我雄安搞事懂不懂？我有能力把不动产弄成真正的不动产，再不走，就杠杠被斩仓了。你幻想靠房租收点现金？洗洗睡吧！未来随着供应量的提高，租金是会增长的，利润率自己算吧！

史上最严房地产调控新政的影响

这算是史上最严的房地产调控新政了，但是这些人认为衡水的姿态意义要小于现实意义，而且绝对是顿时按死下降期望。假如这个新政推广到全省，那全省所有的炒楼客都将哭晕在公厕了。

10年内不能买卖，这么投机炒楼的基本绝迹了，由于持有三年，投机是不或许的，应当弄成常年投资。

10年内不能买卖，这么杠杆的压力都会巨大，由于杠杆的时间费用会很高，即便资金压力大，不能随时买入房产，这么房子前就该认真考量。

10年内不能买卖，市场的变化会巨大，谁也不能保证房地产下跌三年，由于三年时间很长，不确定性很多。

瞧瞧全省其他城市

2017年3月23日，上海首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证以后满2年才会转让。随即，起码有上海、福州、青岛、广州等20多个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间宽度通常为2到3年。

限售对持有年限的要求，将居住和炒楼区分开来，给了炒楼者致命一击。并且近来，监管层还向为房价提供资金的红色通道开刀，继银行业理财登记托管公司对所有中行理财资金进行穿透式管理后，证监会又宣布全面严禁通道业务，这牵涉券商资管、资金资管及其子公司的通道业务。美国房价之所以能只涨不跌坚挺多年，是由于背后有源源不断的中行资金支持。现在这条输血大动脉被刀斧铲除，楼价仍然下降的预期也将改变，这对炒楼又是一个急跌。

限售风暴下，房地产的天会如何变

业内人士小结了几点：

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■编辑|007、于涛