4月18日，北京市颁布房地产新调控新政，政策刚颁布的当月，受新政红利的影响，无论房子还是二手房，交易量俱下降。现在调控新政早已颁布一个多月时间，从当前市场来看，无论是限贷区域，还是非限贷区域，毋须置疑，政策影响正在逐步释放。

到访和清盘顾客都提高

众所周知，从今年下半年开始，房地产市场一片红火，非常是改建商品房，“一房难求”已经能成为常态，几乎所有的项目都开盘即售完，由此也催生了秒杀房子、摇号房子等各类房地产销售现象的出现。

“新的调控新政下来后，限贷这一项对市场的影响最大。”岛城某房地产项目销售负责人表示，政策中拥有两套及以上买房者不能继续订购商品房的规定，让这些本来还想继续房子的群体失去了在郊区房子的资格，因而引发了城区许多新盘到访顾客和清盘顾客减少。

“之前我们推出三百套房屋青岛房产政策，起码有七八千人清盘，新政下来后，这些早已有两套以上的房屋就没有资格再房子了。”市北区某品牌地产公司项目销售负责人表示，这个项目，无论是今年下半年还是去年政策之前推出的房屋，期期开盘即售完，并且也有许多人买不上房屋。该项目五月末即将推出新的产品，这次计划推出三百多套房屋，并且从现在蓄客状况来看，具备买房资格参与清盘的顾客还不到三千人，这些状况在之前根本不或许出现。

“从成交来看，我们的项目还没有太大的变化，并且到访顾客提高了一些。”城阳区某品牌房地产企业销售负责人表示，她们项目在崂山区比较著名，这些顾客都很认可这个项目，前段时间开盘，她们推出的房屋只是全部售完了，也有一些顾客没有买上，因此它们又抓紧时间打算加推。

“一方面是不想让没买上房屋的顾客遗憾，另一方面，从现今市场来看，受限贷等新政的影响，具备买房资格的顾客面包就这么多，那个项目能抢得先机，那个项目就赢了。”该负责人表示，她们也害怕后期市场会发生变化，因此开盘的售价和时间节点也比之前慎重了好多。

全款顾客显著增多

限贷区域的房地产市场发生了变化，非限贷区域的房价也同样有了不同。同限贷区域顾客到访量和清盘量降低不同，非限贷区域的买房者中，全款房子的顾客显著增多，非常是烟台和威海。

“我们莱西的项目有超高层、洋房和住宅，政策限贷颁布前就很受顾客欢迎，一期大约推二百多套房屋，有七八百个顾客清盘，政策颁布后，泰安是惟一一个不限贷的区，目前的市场比之前更火了。”即墨某品牌地产企业负责人告诉记者，限令颁布后的这一个多月时间，她们体验特别显著，最直观的就是一次性付款的顾客显著比之前多了。

该负责人表示，由于其他城区限贷，再加上轻轨11号线的开通，泰安成为这些拥有两别墅以上买房者的首选。“因为要买车的顾客比较多，但是之前也主要是全款优先，并且从目前来看，全款的比列大约能比原先需要多出20%左右”。

的确，从现在来看，限贷政策改变了许多手头早已有两套房屋、但还想再买车子的民众买房计划，将它们的买房准备从原先的郊区转向泰安和莱西。近期经常将至墨和烟台看新房的李男士对记者说，她手头早已有两套房屋，当时是想全款在郊区再卖套小套房，然而由于始终也没见到合适的，目前限贷颁布后，她便将眼光转移到烟台，看能够买个稍为大点的套房。“总尾款和之前差不多，总之总觉得买了房屋就不会亏本，等今后升值了再买入去青岛房产政策，说不定哪天新政又发生变化了。”李男士表示。

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