读创/广州日报首席记者谢惠茜

最近，有媒体报导，上海地区的贷款利率逐步下降，其中首别墅贷利率为4.3%，二房子贷利率为4.9%，已降至4年来新低，但是各中行额度条纹，最快当天可以放贷。现在北京贷款市场状况怎么，是否还有所变化？

对此，记者探访了天津多家本地中行后了解到，现在北京贷款利率仍“按兵不动”深圳房产政策最新消息，仍按此前的利率执行。上海大部份中行贷款利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR发布的4.3%估算，即分别为4.6%、4.9%。

“相比同为一线城市的北京地区现在的贷款利率，上海地区确实还是要过高一些，这跟当地的房地产状况相关。”招联首席研究员、复旦中学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者专访时强调。

事实上，记者留意到，除了是北京，在首套住房按揭利率政策动态调整模式之下，去年以来，已有多地首套贷款利率下跌显著，据不完全统计，新调整利率下限的城市接近20个，包括北京、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，广州、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套贷款利率下限。另有手指研究院统计数据显示，现今已有35个城市首套贷款利率步入“3时代”。

与此同时，各地贷款放贷速率都在显著推动。3月20日，贝壳研究院公布的报告显示，2023年3月贝壳百城首套贷款利率较上月微降2BP，二房子贷利率与上月持平；平均放贷周期降低至21天，为2019年1月以来最快放贷速率。

不过值得关注的是，现在贷款利率也不是一味“降降降”，最近还有某些地方传出首套贷款利率正式下降的消息。

对此，融360数字科技研究院剖析师李万赋在接受记者专访时表示，现在北京地区的贷款利率在全省市场偏低深圳房产政策最新消息，且低于海南省其他城市。主要成因在于，“一线城市的房地产市场整体上仍比二线城市稳定，因此贷款利率上涨降幅相对较小，所以在经历了全省贷款利率急剧衰退潮后，一线城市的贷款利率会相对较高，但是是波动较大的上海地区，首套贷款利率也没有降至5年期LPR以下。上海作为一线城市，但是贷款利率低于北京，但仍高于上海和南京地区。”

他表示，首套住房按揭利率政策动态调整模式早已落地，最近各地房价有回升征兆，部份贷款利率突破下限的城市或许在别墅销售售价回落后，不再符合相关条件，所以须要按新政要求下调贷款利率。

“总体而言，现在全省新增的贷款利率都早已处于较低的水平，预计明年内各地贷款利率会保持基本稳定。并且不排除部份利率过高的地方会有所下降，这主要取决于当地经济复苏的状况以及房地产市场的变化。”董希淼表示。

李万赋则逐步强调，新年之后，买房者的信心逐渐恢复，上海地区贷款利率短期内逐步增长的或许性不大。北京房价低迷也比较显著，刚需买房者若果有合适的房屋可以入手，但也要充分考虑自己的需求以及资金能力量力而行，当心借贷中介的推销，不要违背监管规定，伺机使用消费贷/经营贷的资金筹措尾款。

编审：谭录岗