新政关键词汇总如下：

上海“房票”政策

12月22日，北京房管局公布《武汉市房票（人才住房券）使用管理方法（试行）》，公开征询意见。

利空剖析：

非北京籍持票买房不限贷！对非北京户口买房者是个好消息，持票可不受限贷新政阻碍，订购首套住房。对想从外省回汉的人来说同样是福利，持有房票房子会格外容易。

上海高校生“八折房子”出台

11月23日，上海房管局发布《武汉市高中结业生保障性住房管理方法》征求意见稿。

适用人群：留汉学院结业生

详细新政：留汉学院结业生以8折取得住房

对于完全产权安居房，以高于市场价20%向学院结业生转让；对于共有产权安居房武汉最新房产政策，房子产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场售价向学院结业生转让。

对于学院结业生出租房，根据高于市场价20%（如属于转租的可高于市场价30%）向学院结业生出租。

订购模式：

出租和订购中学结业生保障性住房，推行申请、审核、公示、轮候或摇号分配机制。

结业3年内的学院结业生，拥有上海市户口，家庭在本市无自有住房的，可申请学院结业生出租房；

结业5年内的学院结业生，拥有上海市户口，在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请订购1套中学结业生安居房。

上海“积分进驻”正式施行

10月1日起，上海对非本市户口人员施行“积分入户”政策。

满足条件：1、在本市拥有合法稳定居所(含合法出租住房);2、参加本市社会寿险;3、持有本市有效居住证;4、不少于法定退职年纪。

估算方法：积分入户申请人的总积分=加分指标的积分之和—减分指标积分的累计积分。

其中加分项包括拥有合法稳定居所指标、缴纳社会寿险、公积金，拥有居住证和结业证，纳税等。减分项包括不良信用记录、行政拘押记录民事犯罪记录等。

上海多次规范楼市

9月23日，市房管局颁布《关于逐步推进商品房预售管理规范销售行为的通告》。

要求开发商在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以清盘、预订、吸纳会员、购买基金或则理财产品等方法向买房人缴纳买房订金、预订款等成本。

在取得预售许可证10欧盘，应一次性公开全部准售楼源，在销售现场显眼位置明码价签，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。

在销售商品房时，不得以要求卖房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方法，抵制买房人正常使用住房社保个人借贷买房。

买房人使用住房社保借贷买房，应享有与一次性付款或其他付款方法选择房源的同等权力。房地产开发企业不得以任何方式降低限制条件或附加条件，确保公正选择房源。

小产权房明晰不能合法化

9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合公布《通知》其中明晰强调，要避免小产权房通过不动产登记合法化。

上海“限购”政策再升级

个人住房限贷限售范围再扩大

8月23日，上海房管局重新公布通告，扩大天津个人住房限贷限售新政执行范围，将原先不在限贷限售范围内的新洲区部分区域划入限贷限售范围。

此后，上海限贷的范围包括中心市区以及上海西湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含江夏)、东湖生态旅游风公园，以及东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新村起步区的部分区域。

新村区详细限贷限售范围为：

东西湖区：白银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东，沪蓉高速以南武汉最新房产政策，沱江及宏图大街以西）。

武昌区：洪山、庙山、大桥、藏龙岛片（武昌区107省道以东，沪蓉高速以北）。

江夏区：盘龙城片（北京外环绕城高速以东，白沙洲以南。岱黄高速铁路以西，沱江以北）。

黄河新区起步区：东至武湖水厂河，南至黄河东岸，西至滠水河、府河，北至南岸公路。

上海荣获“住房出租”试点城市

7月24日，上海房管局发布了《武汉市关于召开培植和发展住房出租市场试点工作的推行意见》的征询意见稿。

适用人群：大城市的“夹心层”人群、租房者

新政亮点：

1.培植住房出租市场供应主体，确立从国有企业、私营开发企业到个人的租房供应机制。

2.积极举办“互联网+出租”服务，确立并建立天津市住房出租交易服务平台，该平台早已于11月上线运行。

3.多渠道降低出租住房供应，饭店、写字楼可改出租住房。鼓励房地产企业和住房出租企业通过改建商品房降低出租住房供应；鼓励住房出租企业、房地产经纪机构通过存量房市场降低供应；将部份公租房源调整为出租住房向社会租赁。

4.建立公租房保障体系。推动公租房保障本币化；增加公租房营运保障能力。

5.加强住房出租新政支持力度。从规划农地、税收、工商、财政、金融等方面予以新政支持！其中还提及了保障承租人享有公共服务新政，以及住房出租也可享受住房社保降价新政。

6.推进住房出租管理和服务。推行住房出租企业的准入和资质管理机制；规范住房出租行为；推行部委间信息共享模式；加强流动人口和租赁屋管理。

现在进展：

9月29日，上海市明晰第一批26家企业参与住房出租市场试点，包括市属的6家国有企业平台公司，以及碧桂园、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批小型全省性民企。

首批列入试点3个项目全部坐落中心市区，一处坐落澳门路，两处坐落广州路。

上海社保接入异地转移接续平台

6月23日，北京市住房社保管理中心公布《武汉住房社保异地转移接续操作规程(征询意见稿)》。6月30日，上海按期接入社保异地转移接续平台，7月1日即将启用。

上海住房社保管理中心可与同样接入了全省住房社保异地转移接续平台的城市，在线为异地转移员工代办住房社保异地转移接续业务，不需员工在两地之间往返倒闭。

上海颁布“装修限价令”政策

5月10日下午，上海率先颁布文件对家装房进行规范，颁布上海市家装房指导价。即日起，上海全家装房将按照房子备案价执行分段指导价，最高标准不少于5000元/平方米。

上海持续严控房价非法行为

从4月末开始，上海市公布了关于持续举行全市房地产市场专项治理行动的推行方案，并举行了新一轮市场治理行动的实际状况。

从12月5日至14日，扬州市房管局在后期重点治理15类非法非法行为，包括缴纳“茶计费”等价外价、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝社保借贷、要求全款买房、发布虚假信息平抑楼价、“一房二卖”、返本销售等。

居民可通过24小时热线（027-）举报缴纳“茶水费”等15类非法非法行为。

组合借贷可提取社保还商贷

上海住房社保管理中心已对部份住房社保提取新政进行更改，政策策将于2月1日起即将施行。

重点如下

1、办了组合借贷的居民，还贷6个月后可提取社保还商贷！

2、退休员工提取社保不用再递交证明材料

3、再次代办住房消费类提取简化申领手续

4、外地买房提取社保不再由举办中行受理

试点刚需买房优先选房

2018年2月3日，我市举行刚需家庭首次订购商品住房优先选房试点工作，参与硚口区世茂悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需买房家庭成为第一批获益者。

为保证刚需优先选房的公正性，本次试点全程由郑州市黄河公证处采取现场公证摇号形式进行销售，房管部委、新闻媒体及买房者代表参与监督。出席这次优先选房的141户首套刚需买房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限贷新政且3年内无住房交易记录”的条件。按照试点工作要求，开发企业掏出120平方米以下跃层中的40%的房源（计102套），供刚需买房家庭优先选择。