上海选房师隆重监制

在合肥房子，首先要看清楚相关新政，例如那里是限贷区，那里是不限贷区？自己是否具有买房资格？首付比列多少等等。2020年，上海房价有了一些新变化，房子新政是否还有所调整呢？选房师综合整理了一份2020年上海房子新政，一上去瞧瞧吧！

上海限贷与不限贷区域

上海买房有限贷区与不限贷区，现在北京主市区全部限贷，远圩镇部分区域限贷，限贷区域包括：

南岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及上海西湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含江夏)、东湖生态旅游风公园，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部份范围限贷，详细范围如下：

东西湖区：白银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。

PS：东西湖限贷区2019年有微调，将宏图路以东划为限贷区，包含轻轨时代云上城等。

武昌区：洪山、庙山、大桥、藏龙岛片（武昌区107省道以东、沪蓉高速以北）。

江夏区：盘龙城片（北京外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

黄河新区起步区：规划范围东至武湖水厂河，南至黄河东岸，西至滠水河、府河，东南至张公堤路，北至四快速路，面积约58.8平方英里。黄河新区起步区范围扩大，北边边界已延展至四快速路，限贷新政也逐渐调整。

黄河新区起步区范围，点击可放大

不限贷区域：

江夏区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（白沙洲以北区域包括横店&纸坊等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。

买房资格及首付

限贷区+本市户口（集体户籍视为本市户口）

套数认定规则：认北京房+认全省范围内未偿还别墅借贷（商办产品借贷不估算套数）

1、首别墅

在上海无房无贷，则在限贷区域买房，首付比列不高于30%。

2、二房子

①在上海市拥有1套住房（无论借贷还清与否），则在限贷区域再房子1套，第二房子首付比列不高于50%，订购非普通别墅（144平以上）首付比列不高于70%。

②不过若果首别墅无借钱，订购二手房可以视状况根据首别墅利率估算（首付仍需5成）。

③如果在上海市无住房，在全省范围内有1别墅借贷未偿还，通常可最低首付4成。

3、二房子及以上

①在上海市拥有2套及以上住房，则不得在限贷区域内购房。

②另在全省范围内有2套及以上住房按揭未偿还，则不得借贷买楼。

限贷区+非本市户口

1、买房条件

按照北京市限贷新政，非北京户口家庭在限贷区域买首套住房，必须提供自买房之昨日2年(含2年)连续在北京收取的社会寿险或则个人所得税证明，且没法订购1套住房。留意：部分区域（如汉口）不认市直公积金。

2、首别墅

在合肥无房无贷，则在限贷区域买房，首付比列不高于30%。

3、二房子

在合肥市早已拥有1套及以上住房，则不得在限贷区域内购房。

不限贷区（宁波市户口与非北京市户口新政相似）

只认贷不认房：认全省范围内未偿还别墅借贷（商办产品借贷不估算套数）

在不限贷区域，理论上首别墅最低首付2成，二房子最低首付3成，且首别墅、二房子认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有上海户口及在上海名下是否有房，只要没有贷款，在上海不限贷区买房均视为首别墅。

1、首别墅：新政层男宠付比列不高于20%，少数新盘可以实现，还有不少新盘要求首付比列不高于30%

2、二房子

在全省范围内名下有一套商品别墅借贷的，视为二房子，最低首付比列不高于30%，也又不少不限贷区新盘普遍都要求首付比列不高于40%.

3、二房子及以上

在全省范围内名下有2套及以上商品别墅借贷的，可在上海不限贷区全款订购商品房，不得借贷。

特殊状况

1、本地有一别墅，外省有一套贷如何算？

认本地房，认全省贷，以上状况算第二房子，首付5成。

2、本地无房武汉最新房产政策，外省有一套贷如何算？

不同中行新政不一样，通常可执行首付4-5成。

3、本地无房，外省有两套贷如何算？

如符合限贷新政可以买房，但不可以放贷。

4、本地有1别墅，无借钱如何算？

根据二房子新政，首付不高于5成，不过或许可以根据首别墅利率下浮比列来执行。

5、两人及以上共同买房，怎么认定买房资格？

①两人及以上在上述区域共同买房，共同买房人为非同一村民家庭，如买房人之一为非本市户口并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户口并在本市拥有2套住房的武汉最新房产政策，不符合限贷新政规定，暂停在上述区域向其转让房子。

②两人及以上共同买房，共同买房人为非同一村民家庭，按共同买房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间代办部份产权转移的，应先进行买房资格核实程序。未通过资格核实的，如住房共有人系非旁系亲属，且产权来源为通过受赠模式取得，应认定为不符合限贷新政规定，不予代办交易监管手续;产权来源为其他模式取得，应认定为符合限贷新政规定，可以申领交易监管手续;如住房共有人系旁系亲属，应认定为符合限贷新政规定，可以申领交易监管手续。

公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成（及以上），只好商贷不能社保借贷，最多10年借贷，利率最低下浮10%，现在通常下浮50%并且更多。

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上海选房手册

2020，一起洞察西安房价

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