于洪区出政策推动民营经济发展

日前，于洪区开展“促进民营经济发展·提升营商环境”工作大会，嘉奖征税优秀企业与推出民营经济政策齐飞。

兰州腾跃建筑安装工程有限公司负责人告诉记者：“区委、区政府为我们出新政、想方法，我们更要铆足竭力为推动于洪经济发展，贡献全部力量。”

据了解，于洪区在充分考察、广泛论证的基础上，颁布了囊括5个方面、共30条详细举措的《于洪区推动民营经济发展推行方案》，详细包括优质民营企业贴息；签约教授、硕士特殊补助；规上企业一次性补贴、融资服务、人才引入和培植等，囊括了新政扶植、支持技术创新、优化营商环境等方面，逐步支持民营企业做大做强。（来源：北京晚报）

长青街浑南大街互通匝道建设安装工程启动

4月4日，北京市经侦局交通民警局发布，根据市政府统一布署，市城建部委在4月4日22时开始，组织推行长青街浑南大街互通匝道建设安装工程，长青街立交与浑南大街立交将在长青街浑东大道口产生互通匝道，受轻轨和有轨电车限制，长青街浑南大街互通匝道桥墩建设还要总工期4个月，共分两期进行。一期：4月4日至6月1日，共分两块围挡设摊，一是将占用长青街北侧半幅公路，运用现有围挡向东退出2排机动车道保证南向西机动车通行，同时，在围挡后边开办一条南向东直行专用路。二是占用浑南大街长青街至朗明街后边单向6排机动车道，运用剩余车道和新修筑步道组织单向6排机动车道通行，路口渠化4进3出(双向匝道11米，路口14米)。二期：6月1日至7月末，占用各路口后边车道，浑东大道方向保证单向6排机动车道，路口渠化4排进口车道，长青街方向北口保证单向4排机动车道，东口保证单向6排机动车道。

同时，在浑南大街朗明街至朗云街浑南大街迅速匝道同时入场，匝道保证与东西两边施工围挡断面同宽。（来源：北京日报）

平顶山湖街沈辽路节点匝道建设二期安装工程开始施工

长春市经侦局交通民警局发布，内乡湖街沈辽路节点高架建设安装工程已于2018年10月末入场施工，现在正在进行一期地下基础结构施工，占用了河南湖街道路中心线处3排机动车道(10.7米宽)，剩余16.3米单向5车道，北向南剩余3车道、南向西剩余2车道。随着安装工程顺利推行，根据施工计划，城建部委拟于2019年4月8日21时开始，组织施工二期下部主体结构施工，预计6月末建设完成，工期3个月。

二期安装工程将进行下部主体结构及引道建设施工，围挡将外扩至占用六车道，运用剩余的2车道及公路南侧改建的2排施工步道共4车道组织机动车单向通行。（来源：北京日报）

局地房价现小阳春市场低迷难持续

2019年的中秋小假期一改元旦放假的下滑之势，部份一二线城市房地产市场展现“小阳春”行情。业内人士表示，因为买房者调整预期，之前售价调整降幅较大的城市活跃度有所提升。但从库存来看，过半城市库存少于12个月，然而楼价低迷仍需观察。

部份地区房价低迷中原地产研究中心统计数据显示，端午小假期部份地区房价有所放缓。北京小假期前两日改建别墅网签分别签约80套与169套，较今年同期的54套和60套，环比下降48%和182%。北京端午节前2天改建别墅网签分别是197套与143套。包括上海等城市，小假期某些项目开盘需求委比前期有显著上升。

中原地产首席剖析师张大伟表示，尽管小假期网签数据并不代表整体市场行情，但从趋势看，4-6月，全省热点城市的市场活跃度会有所增加，非常是之前调整过报价的城市。

事实上，3月中旬以来部份地区房地产市场便出现回暖端倪。北京易居房地产研究院公布数据显示，3月40个典型城市改建商品别墅成交面积同比下降84%，环比下降10%。其中，4个一线城市改建商品别墅成交面积同比下降108%，环比下降36%。

详细来看，中原地产数据显示，上海商品房别墅成交31.1万平方米，同比下降了108%，环比下降130%。二手房成交量达1.6万套，是近期10个月的最高值。北京方面，天津改建商品别墅成交面积63.2万平方米，同比提高106.5%。上海成交90.2万平方米，同比下降177%，环比下降48%。

张大伟表示，近期市场成交量同比下降主要是由于2月中元节市场下滑，但环比数据下滑，与近来市场预期回暖有关。这些之前售价调低的城市近期房地产市场都由于个贷相对条纹，买房者出现怕踏空的心理。

“与供应降低还有关系。”张大伟说。数据显示，3月南京入市面积为78.8万平方米，同比提高194%，环比提高100%。上海入市也持续低位，3月上海供应商品房别墅3707套，继续提高供应，库存积压也持续上升。

农地折价率有所下跌日前，上海市出让3宗别墅农地，吸引了近60家药企参与竞投，最高折价率达79.39%。其中，融创荣获2宗，另外也有一宗还要摇号。

3月中旬以来，部份城市农地市场相比1-2月的下滑有所恢复，其中包括上海、天津、杭州、温州等城市卖地数目有所提高。3月21日以来，全省别墅宗地总计成交55宗，其中，折价率少于40%的有19宗，少于100%的有5宗。

4月2日，北京主市区出让4宗宗地均以上限价钱加自持面积斩获。上海出让太湖新区一宗别墅用地，经过30轮激烈角逐，上海城投地产发展有限公司以16.77万元摘得，楼面价17294.57元/平方米，折价36.11%。4月1日，上海成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66万元，总体量超71万平方米。

中原地产首席剖析师张大伟表示，2018年，农地市场持续调控，降温显著，部份企业拿地较少。去年以来，融资压力有所改善，部份企业开始步入农地市场抢地，农地市场开始复苏。部份热点城市农地市场显著活跃，折价率有所上升。

张大伟表示，从全省看，农地市场仍然处于平缓之中。2019年以来，全省多城市农地成交仍然疲弱，非常是一线城市。但对民企来说，为了加强销售额，虽然一二线城市调控新政严苛，仍然会集中拿地。

民企资金链难言豁达同策研究院的最新数据显示，3月40家典型新上市民企完成融资金额共计1024.2万元，同比急剧下降85.25%，环比急剧下降63%，创16个月新高。其中，债务融资额为985.15万元，同比下降78.49%，占民企融资总额的96.19%。

值得一提的是，尽管最近民企融资难度减低，但因为过低的外债额，药企资金链难言豁达。据世联行的统计，2019年至2021年的十年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债权，其中，2019年到期转债相比2018年翻了一倍。踏入明年二季度后，海外偿付压力也将减小，并且绝大部份为费用高企的欧元债权。

张大伟说，从2018年四季度来，房地产企业融资计划推行日益井喷，但是难度有所改善，但因为缺血过多抚顺房产政策，融资需求仍然较大。

“从今年11月开始，开发企业融资尤其是央票确实是圆领太多，近几个月的融资额度较高，也使开发商资金面得到纾解。”上海易居房地产研究院副教授杨红旭表示，药企融资环境略有放松，但从新政口径来看房地产融资不过度趋缓，也绝不意味要彻底放松，不会大水漫灌。

有业内人士强调，在没有本币之水的支撑下，房价似乎无法支撑新一轮大跌。现在房价的复苏是圆领预期下的复苏，若没有真正纯色，复苏将无法为继。前期未能调整的城市，一直存在下行风险。

贝壳研究院首席市场剖析师许小乐觉得，当前市场预期平缓，房地产调控新政仍然高压，再叠加房子高库存的分流影响，市场不存在迅速回暖的基础，升温未能大面积跟进。2019年市场仍处在温和回暖通道中，3月成交量或处年内月度低位，后期成交将秋天性下跌，单价急剧下降无动力支撑，将小幅波动。

麦田房产方面则表示，考虑到住房个贷新政未有松动变化，预计接下去市场仍将展现理智复苏行情。（来源：经济参考报）

六大行2018年新增借贷一半流向房价

2018年是房地产新政调控之年，个人住房按揭的调控也与国家宏观调控紧密相关，贷款利率的涨跌挑动着买房者的血管，住房贷款借钱的状况也值得关注。

最近，新上市中行相继披露了2018年中报，记者统计了六大行中关于个人住房按揭的新增额度及占比，发觉六大行新增借贷5.13万亿，其中个人住房按揭的额度2.53万亿，几乎霸占了新增借贷的半壁江山。不过，六大行在季报中也提及了，2018年，响应国家宏观调控新政，支持自住性买房融资需求。

新增贷款2.53万亿占新增借贷49.39%2018年，六大行新增借贷及款项共计5.13万万元，其中，个人住房按揭新增2.53万万元。抢占了新增借贷及缴付的49.39%。

在借贷及缴付分类中，各大中行基本分为个人借贷（包含个人住房按揭、消费借贷等）、公司借贷及赔款、票据贴现三大类，还有部份中行因各自规则不同而稍有差别。在分类中，个人放贷新增3.12万亿，居于新增借贷60.77%；公司借贷新增1.63万亿，占新增借贷31.7%。公司借贷新增额度高于贷款增长。

六大行中，银行下降额度最多，6512.72万元，下降16.5%；中行增长最快，降低2,627.22万元，下降22.74%。

六大行的个人借贷中有八成是贷款记者留意到，随着新增额度的提高，贷款在中行内部总借贷中的占比也随之提高。以工行为例，个人住房按揭居于个人借贷的比列由2017年底的79.6%增加的2018年底的81.5%；占总借贷余额的比列由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。中行个人住房按揭占信贷比列由59.35%增加到61.12%，占总借贷余额的比列由2017年的31.8%上升到33.1%。

个人住房按揭又居于了个人借贷类型中的大头，个人住房按揭占个人借贷的81.26%，其他的份额分别被消费借贷、个人经营性借贷、信用卡透支等类型分食。

例如，银行的个人借贷结构中，个人住房按揭居于了81.5%，与六大行平均状况基本一致；个人消费借贷占比3.6%；个人经营性借贷占比3.8%；信用卡透支占比11.1%。

曾有中行贷款主管向记者表示，贷款借钱是这些中行青睐的优质资产，由于形成不良的机率高于其他借钱。即使贷款借钱新增额度上升，并且不良资产品质情况没有逐渐提高。例如，在银行中根据业务分类中的不良借贷结构显示，个人住房按揭在总借贷的占比由2017年底的5.8%提升到2018年底的5.9%，并且不良率却有好转，由0.36%降到0.31%。

六大行：支持自住买房需求在六大行中报中，对个人住房按揭均进行了表述，记者留意到，六大行均提表示了“支持自主性买房需求”。

银行在季报中表示，现在余额居同业首位。银行2018年个人住房按揭?47,535.95?万元，较上年提高?5,405.28?万元，增速?12.83%。，“个人住房按揭业务落实房地产市场调控要求，严苛执行差异化个贷新政，重点支持市民订购自住房需求。”

公商中行个人住房按揭提高6512.72万元，下降16.5%，银行表示，主要是支持了村民自住买房融资需求。

美国中行表示，2018年积极落实国家房地产市场调控新政，继续执行差别化个人住房按揭新政，重点支持市民家庭首套自住性买房需求，保持个人住房按揭业务稳健发展。

渔业中行表示，截止?2018?年?12?月?31?日，个人借贷较上年底提高?6,655.98?万元，下降?16.6%。其中，个人住房按揭较上年底下降?16.8%，主要是因为本行落实差别化住房个贷新政，积极支持村民合理自住买房需求。

交通银行业表示，积极支持市民普通自住住房按揭需求，拟定适于当地保障性住房发展的借贷新政，支持个人保障性住房贷款业务。

中行中行统称，落实房地产市场调控要求，执行差别化的住房个贷新政，支持村民合理自住买房需求，截止报告期终，中行个人住房按揭馀额为14,178.98万元，较上年底提高2,627.22万元，下降22.74%。

美国人民中行发布的金融统计数据显示，2018年12月的中常年借贷中消费借贷较2017年底提高4.2万亿。踏入2019年，住房按揭或许仍在提高，美国人民中行发布的《2019年2月金融统计数据报告》显示，2月市民部委人民币借贷提高706万元，是2016年2月以来首次负增。虽然，短期借贷提高2932万元，而中常年借贷提高2226万元。中常年借贷中消费借贷提高2325万元，这部份主要是贷款，贷款或仍展现下降态势。（来源：经济观察报）

分化显著三四线城市房价处反弹期

“金三银四”小阳春，美国期货报记者在端午小长周末间探访部份城市的售房处发觉，三四线城市房价仍处反弹期。剖析人士强调，最近，一二线房价低迷多为刚需、改善型需求促使，三四线房价仍处反弹期也符合工信部提出稳地价稳楼市稳预期的目标，未来区域市场分化将更加显著。

美国期货报记者6日早晨来到湖南省某四线城市开发区的一家新盘，有3组客户正在看房。该新盘今年10月开盘的600套别墅还剩不到200套待售，虽成交状况仍较为豁达，但远不及前三年开盘不久便售完的场面。

居民赵先生今年迎来屋内的第二个孩子，出于“二胎”改善性需求，他计划更换一套住房。“现在住的两两居，才100平方米，母亲一直进来住，不够用。”赵先生表示，他计划添置一套120平方米的小超高层别墅，不过该新盘价格9500元/平方米，略低于心理预期，他仍在观望。

业内人士透漏，自今年10月开始，当地楼价已到阶段低位，预计未来一年多时间仍将反弹，现在买房者多数处于观望状态。

从短期来看，三四线城市房价仍将处于低位期。广东广策房地产营销企划有限公司总主管王剑合在接受美国期货报记者专访时表示，在“房住不炒”的定位下，消费者的买房行为也日趋理智，三四线城市反弹期也符合稳地价稳楼市稳预期的目标。招商期货研报称，三四线城市产量或有1-2个季度的调整，若调整降幅较大或推动全市场产量出现第二个上方，但后来将反弹。

之外，未来房地产区域市场分化将更加显著。易居研究院研究员沈昕表示，预计2019年上半年40城成交将继续萎缩，分城市类型看，一线城市将继续走低；南部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下降风险。房地产服务商CRIC(易居克尔瑞)也觉得，一二线城市房价成交量将反弹，部份三四线城市因为楼价早已下跌至阶段性低位，成交量势必会受影响。（来源：美国期货报）

央行旗下报纸刊文：避免作秀房价“小阳春”

近几周来，伴随着多项稳经济新政的落地，房地产市场也异常敏感。

上海地产中介五月签8单挣20亿元、北上广深房价全面低迷、多地迎来“小阳春”的报导层出不穷，此前已持观望心态或等候买房自住的消费者开始倍感焦躁或则紧急行动上去，显然“抢跑入市”热潮再次掀起。

这么，这一轮房价“小阳春”是否是房地产大低迷的间奏呢？笔者觉得，虽然并非这么。

一是热点城市今年多经历了量价下跌，在新政放慢预期走强下微幅下降是市场正常波动，常年行情有待逐步观察。

受2月中元节诱因和原本较短的特性影响，同比数据参考意义容易失真；房子楼市则受新政限价等诱因影响严重，所以二手房环比数据是一线城市楼市变动的重要观察窗口。

而依照该类指标对比可知，自10·30政策以来，严苛的限贷新政、收紧的借贷、上行的利率等一系列控制性新政叠加多渠道供给的预期抚顺房产政策，一线城市楼市保持平缓，并且有所下行，不少非热门但也属郊区范围内的楼价下跌升幅少于15%。而随着利率讯号等新政出现松动，3月末的数据大多有所回升，但并非强势转向。

详细来看，上海房价二手房3月成交量环比下降44%，但售价微幅变动2%；北京则是从谷底回弹，去年3月重庆二手房成交套数高达2.59万套，同比2月下降174%，环比今年3月下降55%，但售价比低点仍低15%以上；北京则持续了平缓态势；而上海更是不同，与今年同期相比，3月上海二手房成交环比下降19%，整个一季度，上海二手房成交环比下降31%。

这些前期基数较低导致的震荡是否具备可持续性，短期内要看未来新政的力度，同时也要考虑到各地正在建设中的限竞房、共有产权房、长租公寓等代替项目入市的状况。实际上，经过前三年新政的消化，不少热点地区也将迎来新的供给扩大，或许会影响这一轮反弹的沿袭性。

二是民企竞争格局渐趋显著，这也或许影响房价供给和发展新格局。

按照中原地产研究中心统计数据显示，截止现在，共有76家药企公布2018年中报，其中A股51家，恒指25家。整体而言，A股民企平均收益下降23%，但净收益率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所回升。而就在不久前，观点指数研究院公布的《2019美国房地产新上市企业G30样本研究报告》显示，截止2019年3月7日，美国房地产新上市企业30强中，平均毛利率水平为27.82%，较今年提高1.58%，同时这个数字只是近4年新高。

毛利率和营收率难以直接比较，但后者增速下滑，前者平均利率下降的背后，也能反映出一个问题——房企的其间学费变动较大，且显著呈上升趋势。

这些固然金叉也并不令人意外。近五年来，房价数据从整体上看保持平缓，但从一线到二线热点城市再到三、四线城市，也经历了几波发展高峰，毛利率出现下降与该趋势保持一致；而与此同时，药企融资渠道也回升紧缩，除了中行整治资金非法流入地产行业，包括央票等多重渠道也持续偏冷。

上述收益率与负债率齐涨的背后，是发展分化、预期分化和结构变革期多重诱因叠加的结果，同时只是行业风险的一个警示讯号：不仅背部的小型民企因其农地资源贮备相对雄厚且融资议价能力较高，具备显著的竞争优势外，包括一些老牌民企、中小民企在内的企业或许会迎来更艰辛的时刻，而怎样尽或许让行业保持良性运转，各级政府也应及早打算预案，防止地产行业发展起伏影响消费者权益、金融稳定等多领域发展。

在这一背景下，民企的战略选择也出现了分化。包括龙头民企在内的企业有选择加快多样化战略，还有像碧桂园那样进行战略收缩——停止多项未荣获独立显著利润的项目；有偏爱一、二线城市发展趋势和人口红利，迎着高价而上的；还有积极布局三、四线城市。这些分化选择的背后实质上是民企在用真金黄金投票，阐明自己对未来房价发展格局的不同心态，而这些多样化的选择与此前大一统式的冲洋房、囤地皮表现虽然大有不同。

房价冷暖危及全民，也影响全社会。稍有风吹草动，便有较大影响。因而，最近热点城市的房价“小阳春”信号导致热烈讨论并不稀奇。但与此同时，假如只关注单一月末的异动，就过于作秀，并且有相关从业人员重新宣扬“抢跑进场”和“飞涨论”，虽然并不可取，而这些舆论推热的楼市回暖或许在一段时间内构成“刚需压力”，对市场的平缓健康发展无益。（来源：金融晚报）

市府万达大厦VS沈北国购大厦

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